未装修入住要交物业费,未装修入住物业费怎么收的法律规定

1、未装修入住要交物业费

未装修入住是否缴纳物业费存在争议

主张缴纳的说法

物业费是基于房屋所有权或使用权而产生的费用，而不以房屋是否装修为前提。

未装修入住仍然享有物业服务的收益，如公共区域维护、电梯使用、保安等。

拒绝缴纳物业费可能会影响入住后的居住品质。

主张不缴纳的说法

物业费是对物业管理服务的对价，未装修入住不享受这些服务，因此无需缴纳。

物业公司未提供适当的服务，不应强制缴纳费用。

购房合同或物业管理规约中明确规定了未装修入住无需缴纳物业费。

法律规定

《物权法》第七十条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业服务费用。”但该条文并未明确规定未装修入住是否需要缴纳物业费。

司法实践

司法实践中，对于未装修入住是否缴纳物业费存在不同判例：

有判例支持业主未装修入住不缴纳物业费的诉请。

也有判例认为，未装修入住仍然享有物业服务，应按约缴纳物业费。

建议

具体是否需要缴纳物业费，建议参考以下因素：

购房合同或物业管理规约：如果合同或规约中明确规定了未装修入住无需缴纳物业费，则无需缴纳。

物业服务内容：如果物业公司未提供合理的服务，可以协商减免物业费或拒绝缴纳。

司法实践：了解当地司法实践，以便做出符合自身利益的判断。

如有争议，建议咨询律师或通过司法途径解决。

2、未装修入住物业费怎么收的法律规定

《民法典》相关规定

第二百八十条 业主应当按照约定交纳物业服务费。

第二百八十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《物业管理条例》相关规定

第三十四条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，在业主大会或者业主委员会委托下，对物业管理区域内提供相关物业服务。

第五十三条 业主应当交纳物业服务费。物业服务费用按照物业服务合同的约定由业主分摊，对已竣工但尚未出售或者尚未交给物业使用人的房屋，物业服务企业不得向其收取物业服务费。

解读

根据以上法律规定，未装修入住的房屋也应当缴纳物业费。这是因为：

业主对房屋享有所有权，包括专有权和共有权。共有权包括对建筑物公共部分的共同管理权。

物业服务企业按照物业服务合同提供服务，无论房屋是否装修或入住，都享受了这些服务（例如安全保卫、公共区域维护）。因此，业主有义务缴纳相应的费用。

3、未装修未入住的房子物业费民法典

民法典相关规定

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：

业主共用部分的费用由全体业主共同负担。

因此，对于未装修未入住的房子，其共用部分的物业费应由全体业主共同负担。

司法解释

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件若干问题的解释》第十条规定：

住宅尚未竣工验收、尚未交付使用的，物业服务企业不得向业主收取物业服务费。

因此，对于未装修未入住的房子，只要尚未竣工验收或交付使用，物业公司不得向业主收取物业费。

实践操作

在实际操作中，对于未装修未入住的房子，物业公司通常可以采取以下做法：

减免物业费：可以根据实际情况，对未装修未入住的房子减免部分物业费。

分期缴纳：将物业费分期向业主收取，以减轻业主负担。

凭证收取：要求业主提供房屋竣工验收或交付使用的凭证后，再收取物业费。

建议

对于未装修未入住的房子，建议业主与物业公司协商，合理分摊物业费，避免产生不必要的纠纷。

4、未装修入住的房子物业费有优惠吗

一般情况下，未装修入住的房子物业费没有优惠。物业费通常是按照房屋面积或建筑面积来计算的，与房屋装修与否无关。