物业装修被质疑漏水,业主装修期间导致漏水物业可以要求停工吗
- 作者: 祈雅玄
- 发布时间：2024-10-04
1、物业装修被质疑漏水
物业装修被质疑漏水
摘要：
近日，一小区物业对其大堂进行装修，但装修后被业主质疑存在漏水问题。业主称，装修后的天花板时常有水滴渗漏，影响居民正常生活，要求物业尽快解决。物业方面表示正在调查漏水原因，并承诺将尽快处理。
某小区业主委员会收到多名业主投诉，称近期物业对大堂进行装修后，天花板出现漏水现象。据业主反映，漏水情况时断时续，严重时可滴落水滴，影响居民正常生活。
业主李女士表示，她家住在顶楼，装修后天花板出现了明显的潮湿痕迹，“下雨天更严重，水滴滴答滴答地响，晚上都睡不好觉。”另一名业主王先生也反映了类似问题，称天花板漏水已导致其家中墙面发霉。
业主们质疑物业装修施工质量不合格，要求物业立即采取措施解决漏水问题。业主委员会也对此事高度重视，已多次与物业沟通协调，但至今未得到明确回应。
物业方面回应称，已收到业主的投诉，并正在对漏水原因进行调查。物业经理表示，初步判断可能是装修过程中对防水措施处理不当所致，将尽快安排专业人员进行维修。
物业承诺，将积极配合业主委员会的工作，尽快查明漏水原因并彻底解决，保障居民的正常生活。物业还表示，如有因漏水造成房屋损害的情况，将承担相应责任。
目前，漏水问题仍在调查处理中。业主委员会呼吁物业积极配合，尽快解决漏水问题，保障居民的正常生活和房屋财产安全。
2、业主装修期间导致漏水物业可以要求停工吗
可以
根据《物业管理条例》第四十二条规定：
> 业主装修房屋时，应当事先告知物业服务企业，并采取措施防止装修工程对公共区域和其他业主造成损害。
如果装修导致漏水，属于对其他业主造成损害的行为，物业服务企业有权要求业主停工，并采取必要的修复措施。
根据《民法典》第二百八十四条规定：
> 因装修房屋导致相邻房屋发生损害的，相关业主应当承担侵权责任。
因此，如果装修导致漏水，业主需要承担相应责任，包括修复损害、赔偿损失等。
3、装修漏水,物业公司该承担哪些责任?
物业公司在装修漏水中的责任范围
根据《物业管理条例》及相关规定，物业公司对装修漏水事故承担以下责任：
一、前期责任
审查装修方案：物业公司有责任审查装修业主的装修方案，确保其不违反国家标准和物业管理规定。
现场监督：物业公司应派员监督装修施工，确保施工质量和安全。
竣工验收：装修完成后，物业公司应组织验收，确认装修符合要求。
二、事中责任
定期巡查：物业公司应定期对小区进行巡查，及时发现和制止违规装修行为。
应急处理：一旦发生装修漏水事故，物业公司应立即采取应急措施，止损和防止事故蔓延。
三、事后责任
原因调查：物业公司应组织专业人员调查漏水事故的原因，确定责任方。
协助业主索赔：物业公司应协助漏水业主向责任方索赔，维护其合法权益。
修复楼宇 Sch?den：如果漏水造成楼宇公共部位 повреждения，物业公司有责任组织修复。
四、免责情形
物业公司在以下情形下免于承担责任：
装修业主违规装修：如果装修业主未经物业公司审查批准，擅自装修导致漏水。
不可抗力：如果漏水是由不可抗力因素（如地震、台风等）造成。
其他非物业公司原因：如果漏水是由其他因素（如邻居装修、管道老化等）造成，且物业公司已尽到合理的注意义务。
注意：
物业公司的责任范围因各地规定而有所不同，业主应仔细查阅当地相关条例和物业管理合同。
