沈阳美地庄园别墅(沈阳美地庄园咋这么便宜)

沈阳房地产市场分析研究报告

沈阳房地产市场分析研究报告

区域市场可行性分析报告

市场篇

一、区域经济发展现状

二、区域未来发展战略

三、区域房地产市场综述

四、新政对区域房地产市场影响

五、区域房地产市场分析

（一）区域市场现有产品分析

1、区内各项目概况

2、产品形态

3、产品供应量

1）总供应量

2）各项目供应量

4、各项目面积区间分析

1）面积区间分析

2）主力面积分析

3）主力户型分析

5、价格分析

6、客群分析

（二）新项目概况

（三）区域市场未来供应情况分析

1、预计推出项目情况

2、推出项目供应量分析

（四）区域市场总结

（五）区域未来发展前景

定位篇

六、客群定位

七、市场定位

八、产品定位

结束语

一、区域经济发展现状

东陵区位于沈阳的东南部，沿东、北、南三方面成半球状环绕沈阳市区，区西境与大东、沈河、和平三个区接壤，区东界与抚顺市毗邻，区南北两端分别与苏家屯区、新城子区相交接。全域总面积为913平方公里，实际管辖621平方公里，是兼具城乡两种管理职能的新型城区。

东陵区在得天独厚的自然条件及良好的交通条件下，经济发展呈现出勃勃的生机：2003年全区实现GDP118亿元，完成财政收入5.22亿元；2004年东陵区在围绕建设现代化新城区和东陵谋繁荣中，完成地区生产总值131亿元；2005年全区经济继续保持较快的发展，主要经济指标一路飙升，平均实现了两位数增长。

在经济增长的情况下，东陵区在基础设施及环境保护方面也加大了资金投入力度，环境进一步改善。在基础设施建设方面，通过加大资金投入，先后建成了交通、能源、供水、污水处理、集中供热等一大批环境基础设施工程，城市基础设施基本完善；在区域生态保护方面，通过强化生态恢复、退耕还林、自然保护区等各类建设和节水保水等一系列措施，区域生态环境也得到了大大改观。

二、区域未来发展战略

按照沈阳市“十一五”规划的总体要求，针对东陵区进入经济快速提升期的现实，为完善区域空间布局、功能定位和产业规划，形成以中心城区为核心，向周边地区辐射延伸的发展态势，促进产业集聚和城区优质扩张，再造一个新东陵的构想，东陵区要重点做强“五区五带”：

“五区”是指：中心商贸服务区，重点发展市场群、商业街和房地产等现代服务业；北部汽车产业区，重点发展汽车及零部件、汽车销售和装备制造、工程机械等产业；东部制鞋和新型建材产业区，重点发展制鞋、装饰及新型建材和医药等产业；东南部旅游产业和生态农业区，重点发展旅游业和现代农业、生态农业；南部高新技术产业区，重点发展环保、航空和韩资产业。

“五带”是指：在三环外地区的沈抚线、沈丹线、沈大线、沈营线、沈李线等五条公路沿线范围内，科学规划，合理布局，摆放重点项目，形成五大沿路产业带。

同时由于东陵区内集中有如南塔鞋城、东北摩托车市场等一批国内外知名的专业市场，因此在谋划全区经济战略性结构调整时，把进一步壮大第三产业列为重中之重，加快传统市场的升级改造步伐，在2006年及以后几年内逐步升级改造一部分专业的大型市场如金马（沈阳）皮革鞋材国际交易市场、东北摩托车市场、文官天和钢材交易中心、高官不锈钢市场、望花汽配商城、沈阳中晨汽车交易市场和沈阳煤炭交易中心等项目。这一举措必将促进这些市场的更好、更快的发展，从而为区域经济发展注入新的活力。

三、区域房地产市场综述

由于地理位置及经济发展差异等因素的影响，东陵区内不同地域之间的房地产市场也有所差异，大体可分为四个版块：南塔-长青版块：该区域由于临近市内五区中的沈河及大东两区，因此相对于东陵其他区域来说经济状况较发达、交通便捷、公共配套齐全，因此楼盘单价相对也较高，购房人群中也有较大比例的市内人群。该版块代表楼盘如：宏伟新都、锦绣江南、长青MOTO新城、和泰东方园、佳和新城、青阳四季园、万科花园新城、龙净都市晨光等楼盘；东陵新立堡版块：该区域是连接市内与郊区--棋盘山风景区及沈阳与抚顺的部位，因此一方面受市内发展的带动，出入便捷、配套完善；另一方面自然条件良好，空气污染轻，植被丰富，居住环境适宜，为此该区域具有一定的发展空间。该版块代表楼盘如：中房基安花园、欢乐人家、保利花园、保利海棠花园、世博弘苑、东城花园等楼盘；机场附近版块：该地区由于靠近森林公园，植被丰富，空气清新，因此在房地产开发中以别墅项目为主，玫瑰园、佳地园、美地庄园、锦绣山庄、信盟花园、皇嘉美墅、比华利庄园等点缀在森林公园左右，并且这一地区别墅的发展代表着沈阳别墅市场的真正启动，但由于离市区较远、生活配套设施不足等因素在一定程度上依旧制约其，随着浑南的进一步发展，配套设施会逐步的有所改善；棋盘山版块：该地区由于棋盘山及浑河等真山真水自然景观的存在，植物园、森林公园、冰川动物乐园、海洋公园及世博园等人文景观的相继落成，因此该版块的自然环境是无可比拟的。与上述机场版块类似，在房地产开发方面该地区主要以低密度的中高档别墅项目为主，山地艺墅、奥林匹克花园、阳光假日山庄、阳光维也纳等中高档别墅项目为主要代表。

四、新政对区域房地产市场影响

沈阳美地庄园咋这么便宜

沈阳美地庄园便宜的原因如下：

1、政治因素。影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、经济因素。物价变动会导致货币价值变动而波及住宅价格。

3、地理位置。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格加建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

从沈阳北站站前到美地庄园怎么坐公交车,最快需要多久

公交线路：地铁2号线→有轨电车2号线，全程约19.6公里

1、从沈阳北站站前步行约400米,到达沈阳北站

2、乘坐地铁2号线,经过11站,到达白塔河路站

3、步行约370米,到达白塔河路站

4、乘坐有轨电车2号线,经过9站,到达美地庄园站

沈阳城市学院的学校地址

沈阳城市学院地址在沈阳市苏家屯区梧桐大街2号。

沈阳城市学院前身为2001年成立的沈阳大学科技工程学院，是国家首批独立学院。2009年9月，学校整体搬迁至沈阳绿岛森林公园并开始独立办学。2012年4月，学校获得学士学位授予权。2013年4月，经教育部批准转设成为全日制民办普通本科院校并更名为沈阳城市学院。2015年学校被辽宁省教育厅列为辽宁省首批向应用型转变试点高校。