小区没有装修的房子,小区房子没有装修也没有住收物业费合法吗

1、小区没有装修的房子

毛坯房

未装修房屋

无装修住宅

空置单元

原状房屋

待装修公寓

2、小区房子没有装修也没有住收物业费合法吗

合法

根据《物业管理条例》规定：

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费。

该条例没有规定房屋是否装修或有人居住与缴纳物业费的义务是否相关。

因此，即使小区房子没有装修也没有住，业主仍然有义务按照合同约定缴纳物业费。这主要是基于以下理由：

物业服务是针对房屋的，而非针对居住者的。物业服务包括房屋的公共部位维护、设施设备管理、环境卫生保洁等，这些服务与房屋本身相关，与居住者无关。

物业费用于保障公共利益。物业费用来支付公共部位维护、安保、保洁等费用，这些费用保障了小区公共环境的秩序和卫生，有利于所有业主。

缴纳物业费是业主的法定义务。《物业管理条例》明确规定，业主应当缴纳物业费，这是一种法定义务，与房屋是否装修或有人居住无关。

3、小区没有装修的房子物业管理费怎么收费

小区未装修的房屋物业管理费一般按照以下原则收取：

1. 基本物业费：

按房屋面积计算，一般为每平方米每月固定金额。

包括公共区域维护、保安、绿化养护等基本服务。

2. 公摊面积费：

按房屋公摊面积计算，一般为基本物业费的比例。

公摊面积包括楼道、电梯、外墙等公共区域。

3. 专项维修基金：

按房屋面积或总建筑面积计算，为一次性收取的费用。

用于小区公共设施、设备的维修和更新。

未装修房屋的特殊规定：

有些地方的物业管理规定中对未装修房屋物业管理费收取有特殊规定，例如：

按基本物业费的一定比例收取，通常为 50%80%。

享受一定期限的免交，例如竣工后 12 年内免收。

按实际使用部分收取，例如房屋已装修的区域按全额收取，未装修的区域按比例收取。

具体收取标准应以当地物业管理条例或小区物业管理合同为准。

4、小区没有装修的房子,玻璃破了谁负责

小区没有装修的房子，玻璃破了责任主体的认定要依据具体情况判断：

1. 开发商保修期内

一般情况下，开发商都会对交付的房子提供保修期，住宅质量保修期为：主体结构为5年，屋面防水工程、有防水要求的房间的墙面、地面防水工程为5年，共用部位和公用设施设备为2年。

如果房子在保修期内，玻璃破损属于质量问题，则由开发商负责维修或更换。

2. 开发商保修期外

如果房子已超过保修期，则责任认定相对复杂：

玻璃自爆导致破损：玻璃自爆属于玻璃的自有缺陷，不属于房屋质量问题，由业主自行负责维修或更换。

人为损坏：如果玻璃破损是由于外力造成的，如搬运家具时撞到、人员碰撞等，则由责任人承担维修费用。

自然灾害导致破损：如果玻璃破损是由不可抗拒的自然灾害（如地震、台风等）造成，则可以向相关保险公司申请理赔。

3. 物业管理责任

小区公共区域的玻璃破损，通常由物业管理公司负责维修，但具体情况需要根据小区的物业管理合同及相关规定来判断。

4. 其他特殊情况

承租人责任：如果房子已出租，玻璃破损是由租户行为造成的，则由租户承担责任。

物业改装：如果物业对小区公共区域进行改装，导致玻璃破损，则由物业承担责任。

外来人员损毁：如果玻璃破损是由外来人员故意或过失造成的，则可以追究外来人员的责任。