物业装修不给拆墙,物业装修管理条例2023年新法规
- 作者: 沈梦函
- 发布时间：2024-09-28
1、物业装修不给拆墙
物业不给拆墙的常见原因：
安全隐患：拆除承重墙会导致建筑稳定性下降，存在安全隐患。
违反建筑规范：大多数建筑规范都禁止在承重墙上开洞或拆除。
影响楼层结构：承重墙支撑着楼板和其他结构元素，拆除它可能会损害整个楼层。
影响其他住户：拆除承重墙可能会影响相邻单元的结构完整性。
影响立面：外墙上承重墙的拆除可能会破坏建筑的立面美观。
违反物业管理规定：许多物业管理规定明确禁止业主未经批准拆除承重墙。
应对物业不给拆墙的措施：
了解物业规定：仔细阅读物业管理规定，确定是否有明确禁止拆墙的条款。
咨询专业人士：聘请结构工程师或建筑师评估拟拆除的墙壁是否是承重墙。
与物业沟通：向物业管理层说明您的装修需求，并提供结构工程师或建筑师的评估报告。
协商折衷方案：物业可能愿意允许非承重墙的拆除或开洞，以满足您的装修需求。
遵守规定：如果物业拒绝拆墙，则尊重规定，寻找其他改造方案。
2、物业装修管理条例2023年新法规
物业装修管理条例（2023 年新法规）
第 1 条：目的
本条例旨在规范物业装修行为，维护业主和物业管理公司的合法权益，保障业主的健康和安全，促进物业的安全、整洁和美观。
第 2 条：适用范围
本条例适用于下列物业内的装修活动：
住宅楼
商业楼
公共建筑
其他需要装修的物业
第 3 条：装修申请
业主或其委托人须向物业管理公司提交装修申请，并附具相关证明材料。
物业管理公司应在收到申请后 5 个工作日内予以书面回复。
第 4 条：装修许可
物业管理公司应根据有关规定审核装修申请，并决定是否发放装修许可。
未经物业管理公司许可，任何人不得进行装修。
第 5 条：装修规范
装修应符合国家、地方有关建设和消防规范，不得对物业结构、外立面和公共区域造成损害。
装修材料应符合环保要求，不产生有害气体或污染。
装修噪音应控制在允许范围内，不得扰民。
第 6 条：安全管理
装修施工人员应持证上岗，并遵守安全操作规程。
装修现场应设置安全防护设施，防止人员伤亡和财产损失。
第 7 条：竣工验收
装修完成后，业主或其委托人应向物业管理公司申请竣工验收。
物业管理公司应在收到竣工通知后 5 个工作日内进行验收，并出具验收报告。
第 8 条：违规处罚
违反本条例规定装修的，物业管理公司可视情节处以警告、罚款或责令停工整改等措施。
造成严重后果的，物业管理公司可向有关执法部门举报，追究当事人的法律责任。
第 9 条：附则
本条例自发布之日起生效。
本条例由 [主管部门名称]负责解释和执行。
3、物业装修押金不退应投诉哪个部门
物业装修押金不退应投诉以下部门：
1. 物业管理处
首先向管理处反映情况，协商解决办法。
2. 业主委员会
如果管理处无法解决，可以向业主委员会求助，由他们出面协调解决。
3. 房管部门
联系当地的房产管理部门，反映物业公司违规行为。房管部门有权责令物业公司退还押金。
4. 市场监督管理局
物业公司属于服务行业，可以向市场监督管理局投诉物业公司不当收费或不履行合同的行为。
5. 消费者协会
可以拨打消费者协会投诉热线反映情况，消费者协会会协助维权。
6. 人民法院
如果通过以上途径仍无法解决，可以向人民法院提起民事诉讼，要求物业公司退还押金。
4、物业装修垃圾清运费的收费标准
物业装修垃圾清运费收费标准
一、适用范围
本标准适用于住宅、商业、办公等各类物业装修过程中产生的垃圾清运服务。
二、收费原则
（一）按照垃圾的体积、重量或清运次数收取费用。
（二）收费标准应根据实际情况，考虑垃圾种类、数量、清运距离、清运频率等因素合理制定。
三、收费标准
（一）按体积收费
| 垃圾体积 | 收费标准 |
|||
| 05 立方米 | 每立方米 X 元 |
| 510 立方米 | 每立方米 X 元 |
| 10 立方米以上 | 每立方米 X 元 |
（二）按重量收费
| 垃圾重量 | 收费标准 |
|||
| 0500 千克 | 每千克 X 元 |
| 千克 | 每千克 X 元 |
| 1000 千克以上 | 每千克 X 元 |
（三）按清运次数收费
| 清运次数 | 收费标准 |
|||
| 单次 | X 元 |
| 多次（按月计） | 每月 X 元 |
四、其他收费项目
（一）垃圾分类清运费：根据不同垃圾种类收取额外费用。
（二）超出免费清运范围的垃圾清运费：超出物业规定免费清运范围的垃圾，按收费标准收取费用。
（三）夜间清运费：在非工作时间清运垃圾，收取额外费用。
五、注意事项
（一）本标准仅为参考标准，具体收费标准应由物业管理单位根据实际情况制定。
（二）物业管理单位应将收费标准公示并告知业主或租户。
（三）业主或租户应按照规定的时间、方式处置装修垃圾，不得随意倾倒或堆放。
