商铺分拆出租合法吗,二手房东出租商铺合法吗

1、商铺分拆出租合法吗

商铺分拆出租的合法性取决于以下因素：

1. 商铺所有权性质：

如果商铺属于集体性质，分拆出租需要经过集体成员同意并报集体经济组织备案。

如果商铺属于私人物业，业主有自主决定权，可以自行分拆出租，但仍需符合相关法律法规。

2. 分拆是否符合规划：

分拆后的商铺必须符合当地规划。未经规划部门批准的分拆出租是非法的。

3. 分拆是否影响承重结构：

如果分拆涉及承重结构的改动，必须聘请专业人员进行评估和改造，并取得相关部门的许可证。否则，将涉及安全隐患。

4. 分拆是否违反消防安全规定：

分拆后的商铺必须具备独立的消防设施和安全出口，否则将违反消防安全规定。

5. 分拆是否造成环境污染：

分拆后的商铺如果产生噪声、废气、废水等污染，必须采取有效措施进行治理，否则将造成环境污染。

6. 分拆是否符合租赁合同：

如果商铺所有权属于集体或私人物业的所有者，在分拆出租前应征得承租人的同意，并修改租赁合同。

商铺分拆出租是否合法需要根据具体情况进行判断，主要取决于是否符合规划、安全、消防、环保和租赁合同等相关法律法规。违法分拆出租的商铺将承担相应法律责任。

2、二手房东出租商铺合法吗

不合法。

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等法律法规，未经房东同意转租商铺的行为属于违法行为。

具体规定如下：

《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”

《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“租赁物权期间，出租人可以转让租赁物的所有权，也可以出卖其出租人的地位，但应当在合理的期限内通知承租人。”

因此，二手房东未经房东同意出租商铺的行为，属于擅自转租，侵犯了房东的合法权益，属于非法行为。

3、商铺虚报面积出租合法吗

否

根据《合同法》和相关法规，商铺虚报面积出租是非法的，具体原因如下：

违反合同诚实信用原则：虚报面积违反了合同应遵循诚实信用原则的规定，出租人故意提供虚假信息，侵害了承租人的合法权益。

违反《合同法》第146条：该条规定，出租人應保證房屋符合约定的用途和条件，而面积是房屋的基本条件之一，虚报面积显然违反此规定。

违反《城市房地产管理法》第38条：该条规定，房地产经纪机构和经纪人應如实、全面地提供房屋信息，包括面积等重要信息，不得虚假宣传。

可能构成诈骗罪：如果出租人虚报面积并收取更高租金，可能构成诈骗罪。

因此，商铺虚报面积出租是非法的，承租人一旦发现此类情况，可以依法主张以下权利：

要求出租人改正虚报面积的行为。

要求出租人返还多收取的租金。

解除租赁合同。

要求出租人承担相应的违约责任。

4、政府竞拍出租商铺合法吗

合法性因具体情况而异

政府竞拍出租商铺的合法性取决于以下因素：

1. 法律依据：

应有明确的法律法规或条例授权政府拥有和出租商铺。

2. 程序合法：

竞拍过程应遵循公开、公平、公正的原则。

应给予潜在竞拍者充足的时间和信息准备竞拍。

3. 用途合法：

商铺用途应符合当地规划和土地利用规定。

商铺不得用于违法或有损公共利益的活动。

4. 出租期限：

出租期限不得超过法律规定的最长期限。

5. 租金合理：

租金应基于市场价值评估，不得过高或过低。

如果符合上述条件，则政府竞拍出租商铺一般是合法的。

但需要注意，以下情况可能导致竞拍出租商铺非法：

没有法律授权

竞拍过程不公开或不公平

商铺用途违法

出租期限过长

租金明显不合理