装修时物管,装修时物管不让拆除不是承重墙的

1、装修时物管

装修时物业管理

1. 提前沟通

与物业管理处联系，了解小区装修规定、施工时间、材料选择等相关要求。

提交装修申请，并提供装修方案、施工期、联系方式等信息。

2. 材料选择

遵循物业管理处的材料选择要求，避免使用易燃、有毒或影响小区环境的材料。

购买正规合格的装修材料，并保留相关发票或凭证。

3. 施工期间

遵守小区施工规定，控制施工噪音、粉尘和垃圾。

保证施工人员持有相关证照，并提供安全保障措施。

注意施工进度，及时进行后续材料验收和施工质量检查。

4. 垃圾清运

按照物业管理处指定的方式和时间进行垃圾清运。

及时清理施工产生的垃圾，避免堆积影响小区环境。

5. 交付验收

装修完成后，联系物业管理处进行验收。

确保装修符合规定，未对小区环境和公共设施造成损坏。

6. 注意事项

擅自更改装修方案或使用违禁材料可能导致罚款或勒令整改。

破坏小区公共设施或影响他人生活将受到处罚。

装修过程中如出现争议或问题，应及时与物业管理处沟通协商。

物业管理处提供的服务

提供装修规定和指引

审批装修申请

监管装修施工

提供垃圾清运服务

进行装修验收

解决装修过程中出现的争议或问题

2、装修时物管不让拆除不是承重墙的

物管不让拆除非承重墙的情况

物管（物业管理公司）有权对小区公共区域和设施进行管理，包括对非承重墙的保护。拆除非承重墙可能涉及到以下原因：

1. 安全隐患：

拆除非承重墙可能会影响房屋的结构稳定性，增加安全隐患。物管出于安全考虑，可能会禁止拆除非承重墙。

2. 建筑外观：

非承重墙可能是建筑外观的一部分。拆除非承重墙可能会破坏建筑整体美观，影响小区形象。

3. 违反规章制度：

小区可能存在相关规章制度，限制业主拆除非承重墙。物管有权执行这些规定，以维护小区秩序。

4. 影响其他业主：

拆除非承重墙可能会对相邻业主产生影响，如噪音、灰尘或结构破坏。物管需要协调各方利益，避免对他人造成不便。

合法应对措施：

如果您想拆除非承重墙，建议采取以下合法应对措施：

向物管提出申请：向物管提交书面申请，说明拆除非承重墙的理由和具体方案。

提供相关资料：提供拆除计划、结构安全评估报告等相关资料，证明拆除安全可行。

协商沟通：与物管积极沟通，协商解决方案，争取物管的同意。

遵循规章制度：严格遵守小区规章制度，避免违规拆除。

考虑法律途径：如果物管拒绝您的申请，且您认为该决定不合理，可以考虑通过法律途径解决。

注意： 在未获得物管同意的情况下擅自拆除非承重墙属于违规行为，可能会被处以罚款或其他处罚。

3、装修时物管是否有权利断水断电

在装修期间，物管是否有权断水断电取决于具体情况：

一、擅自装修导致公共设施受损

若装修行为违反规定，例如：

擅自改动房屋结构，破坏承重墙或公共管道

非法占用公共区域

造成噪音污染或影响他人

在此情况下，物管有权断水断电以制止违规行为，保护公共设施安全。

二、装修引起安全隐患

如装修过程中存在以下安全隐患：

电路改造不合格，存在漏电或火灾风险

水路改造不当，造成漏水或渗水

使用易燃易爆材料，危及公共安全

物管有权断水断电，以保障居民安全。

三、规定期限内未完成装修

一般情况下，物管会规定装修期限，如果业主在规定期限内未完成装修，物管有权断水断电，督促业主尽快完成装修，防止长期影响公共秩序。

四、未经允许装修

业主装修前未经物管同意，物管有权断水断电，要求业主按规定办理相关手续。

五、物业管理合约约定

在物业管理合约中，可能会有关于装修期间断水断电的约定，业主应遵守该约定。

注意：

物管断水断电一般会提前告知业主，给业主合理整改时间。

业主有权提出申诉，如果物管断水断电行为不合理，可以向相关部门投诉。

4、装修时物管公司能收哪些费用

物管公司在装修期间可收取的费用一般包括：

1. 装修管理费：

用于支付管理装修施工、检查验收等相关费用。

2. 公共区域使用费：

如果装修涉及占用公共区域（如电梯、楼道等），需缴纳一定的使用费。

3. 垃圾处理费：

装修产生的垃圾需要由业主自行清理，物管公司可收取垃圾处理费。

4. 安全保障费：

用于保障装修期间的安全，包括聘请保安或设置监控等措施。

5. 水电费：

如果装修期间需要使用公共水电，则需缴纳相应费用。

6. 其他杂费：

如出入证费用、消防检查费用、特殊材料处理费等。

具体费用标准由各物管公司自行制定，业主应在装修前仔细了解相关规定。

以下费用一般不由物管公司收取：

装修材料费

施工人工费

设计费

验收验房费

保洁费