精装修住宅备案价格,精装房备案价是毛坯价还是精装价

1、精装修住宅备案价格

什么是精装修住宅备案价格？

精装修住宅备案价格是指开发商在建设精装修住宅项目时，向当地房地产主管部门备案的住宅销售价格。这个价格将成为房价监管的依据，并作为购房者进行贷款、缴纳税费和计算契税的基准。

备案价格的组成部分：

精装修住宅备案价格一般由以下部分组成：

建筑安装工程造价：包括基础设施建设、主体结构、装修工程和设备安装等费用。

土地使用权出让金：根据土地出让合同规定向政府支付的土地使用权费用。

前期开发费用：包括前期可研、设计、报建、前期宣传等费用。

配套设施建设费：包括小区绿化、道路、停车场、公共设施等配套设施的建设费用。

开发商利润：合理利润空间，以保证开发商的合理收益。

备案价格的作用：

精装修住宅备案价格具有以下作用：

保障购房者权益：避免开发商随意抬高售价，保护购房者的利益。

规范房地产市场：通过备案价格的监管，防止房价泡沫和不合理上涨。

作为贷款、税费依据：购房者贷款和缴纳税费时，将以备案价格作为计算基准。

注意事项：

备案价格仅对开发商有约束力，购房者在实际交易过程中可能需支付高于备案价格的费用，如装修升级费用等。

备案价格可能会根据市场情况和政策调整进行调整。

购房者在购买精装修住宅时应详细了解备案价格的组成部分和真实售价，避免因信息不对称而遭受损失。

2、精装房备案价是毛坯价还是精装价

精装房备案价通常是指精装价。

精装房备案价是针对已竣工、经过验收，具备交付使用条件，且房屋已按设计文件和约定标准进行装修的房屋进行的备案价格。因此，精装房备案价通常包括了房屋面积、装修标准、建安成本、基础设施配套费、利润等所有成本。

需要注意的是，不同地区的规定可能有所不同。在某些地区，精装房备案价可能同时包含毛坯价和精装修价。具体情况以当地政策规定为准。

3、精装修备案价在哪里可以查准?

以下渠道可以查询精装修备案价：

天津市住房和城乡建设委员会网站：

[精装修备案查询系统]()

天津政务网：

[精装修备案查询]()

天津市房管局窗口：

地址：和平区大沽南路157号

办公电话：

提示：

根据天津市相关规定，已取得预售许可证的商品房项目必须在预售前完成精装修备案。

查询时需要提供项目名称或备案号。

备案价仅供参考，实际成交价格可能会有所不同。

4、精装房的备案价是怎么计算的

精装房的备案价计算公式如下：

备案价 = 房屋面积 单位面积备案价 + 精装部分差价

其中：

房屋面积：该房屋的建筑面积。

单位面积备案价：由当地住房和城乡建设主管部门根据市场调查和综合评估确定的商品住宅预售许可备案价。

精装部分差价：精装部分的成本与普通装修部分成本之间的差价。

精装部分差价的确定通常由开发商根据以下因素计算：

精装修材料及工艺标准：包括地板、墙面、天花板等材料的品牌、规格和工艺。

家电和卫浴设施：包括厨房电器、卫浴五金、空调等设备的品牌、型号和数量。

家具和软装：包括床、沙发、窗帘等家具和装饰品的数量和质量。

设计费和施工费：包括设计方案、施工管理费、人工费等费用。

开发商在确定精装部分差价时，需要考虑合理的利润空间，同时符合当地政府对备案价的监管要求。