广州90平方旧屋装修,广州90平方以上契税

1、广州90平方旧屋装修

广州 90 平方米旧屋装修方案

一、空间规划

拆除非承重墙，优化空间布局，增加采光和通风。

利用隔断或半墙划分功能区，保持空间的通透性。

设置储物柜、书架等定制家具，充分利用垂直空间。

预留多功能区，满足不同使用需求。

二、风格选择

现代简约：干净利落的线条，浅色调，打造清爽舒适的空间。

北欧风：自然元素，原木色家具，营造温馨惬意的氛围。

工业风：裸露管道、金属元素，呈现粗犷工业感。

新中式：东方韵味，借鉴传统元素，融合现代审美。

三、材料选择

墙面：乳胶漆、壁纸、木饰面等，根据风格选择不同材质。

地面：瓷砖、木地板、地毯等，考虑耐用性和易清洁性。

天花板：吊顶、石膏板、木饰面，营造空间层次感。

家具：实木、布艺、皮革等，根据功能和风格搭配不同材质。

四、色彩搭配

主色调：浅色系为主，如白色、米色、灰色等，扩大空间感。

辅色调：少量使用深色系或亮色系点缀，增加空间层次。

强调色：用小面积的亮色或图案突出重点，营造视觉焦点。

五、灯光设计

主照明：吊灯、吸顶灯等，提供整体照明。

局部照明：台灯、壁灯等，满足阅读、工作等局部需求。

辅助照明：灯带、射灯等，营造氛围或突出空间特点。

六、软装搭配

窗帘：轻纱、布艺、百叶帘等，根据采光和隐私需求选择。

地毯：增加空间温暖性和舒适感。

绿植：净化空气，增加空间活力。

装饰画：点缀空间，提升美观度。

七、预算规划

材料费：约 1015 万元

人工费：约 510 万元

家具电器：约 510 万元

软装搭配：约 25 万元

注意要点：

严格遵守装修规范，确保房屋安全和美观。

选择信誉良好的装修公司，保障施工质量和售后服务。

在预算范围内合理分配资金，避免超支。

根据个人喜好和生活习惯定制装修方案，打造舒适温馨的居住环境。

2、广州90平方以上契税

广州契税征收标准

根据《广州市契税征收管理规定》（穗府令第17号），广州市契税的征收标准如下：

普通住宅

| 建筑面积 | 契税税率 |

|||

| 90平方米以下（含） | 1% |

| 90平方米（不含）至144平方米（含） | 1.5% |

| 144平方米（不含）以上 | 2% |

非普通住宅

| 过户次数 | 契税税率 |

|||

| 首套 | 3% |

| 二套及以上 | 4% |

契税优惠

对于符合一定条件的纳税人，可以享受契税减免优惠。具体优惠政策如下：

首套房契税减免：

在广州市范围内购买首套普通住宅（90平方米以下）的，减按1%的税率征收契税。

增值税免征：

增量住宅用地成交总额大于土地出让金总额的部分免征增值税。

计算示例

假设您在广州购买了一套建筑面积为100平方米的普通住宅，且为首套房，则契税计算如下：

契税金额 = 100平方米 契税税率（1%）= 1000元

需要注意的是，以上契税征收标准和优惠政策仅供参考，实际征收情况以税务机关的最终认定为准。建议在办理房屋过户前咨询当地税务机关了解最新的契税政策。