拆迁按装修,拆迁按装修还是按面积算
- 作者: 祈韵玮
- 发布时间：2024-08-23
1、拆迁按装修
拆迁按装修
当住宅因拆迁而需要搬迁时，拆迁方会按照房屋的装修情况进行补偿。这通常称为“拆迁按装修”。
补偿标准
拆迁按装修的补偿标准通常由地方政府制定。一般而言，补偿标准会考虑以下因素：
装修时间：越近期装修，补偿金额越高。
装修材料：高档材料比低档材料补偿金额更高。
装修面积：装修面积越大，补偿金额越高。
装修质量：装修质量好，补偿金额更高。
补偿流程
拆迁按装修的补偿流程通常如下：
1. 拆迁方评估：拆迁方会派遣评估人员对房屋进行评估，确定装修情况。
2. 业主提出申报：业主需要向拆迁方提交装修证明材料，如发票、收据等。
3. 核实审定：拆迁方会对业主提交的材料进行核实审定，确认装修情况和补偿金额。
4. 发放补偿：拆迁方会将补偿金额发放给业主。
注意事项
在拆迁按装修过程中，业主需要特别注意以下事项：
保存装修证明：保留发票、收据等装修证明材料，以便向拆迁方提出申报。
协商补偿金额：与拆迁方协商补偿金额，争取合理的补偿。
及时维权：如果对补偿金额或流程有异议，可以及时向有关部门反映或寻求法律援助。
拆迁按装修是城市拆迁中常见的补偿方式，旨在保证被拆迁人的合法权益，保障其因房屋拆迁造成的损失。
2、拆迁按装修还是按面积算
通常情况下，拆迁的补偿是以建筑面积为准计算的。在某些情况下，拆迁补偿也可能会考虑装修情况：
1. 拆迁合同或协议明确规定
如果拆迁合同或协议中明确规定了拆迁补偿中包含装修费用，则装修费用将被计入补偿范围。
2. 装修符合规定，且有证据证明
如果装修符合当地政府或有关部门的规定，并且能够提供合法有效的装修发票、付款凭证等证据证明，则拆迁补偿中可能会考虑装修费用。
3. 装修对拆迁工程造成影响
如果装修对拆迁工程造成影响，增加了拆迁难度或成本，则拆迁部门可能会适当考虑装修费用，以补偿业主因装修而产生的损失。
4. 其他特殊情况
在一些特殊情况下，例如历史建筑、文物保护单位等，拆迁补偿中也可能考虑装修情况。
因此，拆迁是否按装修算，需要具体情况具体分析。建议业主在签订拆迁合同或协议前，仔细了解拆迁补偿标准，并及时与拆迁部门沟通协商。
3、拆迁装修补偿标准价格表
拆迁装修补偿标准价格表
一、房屋拆迁前装修类型及补偿标准
| 房屋类型 | 装修类型 | 单价（元/平方米） |
||||
| 住宅 | 普通装修 | 800 |
| 住宅 | 中档装修 | 1200 |
| 住宅 | 高档装修 | 1800 |
| 商铺 | 普通装修 | 1000 |
| 商铺 | 中档装修 | 1500 |
| 商铺 | 高档装修 | 2000 |
| 厂房 | 普通装修 | 600 |
| 厂房 | 中档装修 | 900 |
| 厂房 | 高档装修 | 1200 |
二、装修项目及补偿标准
| 装修项目 | 单价（元/平方米） |
|||
| 墙面粉刷 | 100 |
| 地面铺设 | 200 |
| 吊顶 | 150 |
| 门窗更换 | 500 |
| 厨卫设备 | 600 |
| 水电改造 | 300 |
| 其他 | 按实际造价补偿
三、其他补偿标准
| 补偿项目 | 补偿标准 |
|||
| 临时安置费 | 按实际支出金额补偿 |
| 搬迁费 | 按实际搬迁距离和物品数量补偿 |
| 过渡安置费 | 按实际支付费用补偿 |
| 停产停业损失 | 按停产停业时间和净利润补偿 |
| 绿化补偿 | 按绿化面积和绿化等级补偿 |
四、注意事项
以上标准仅供参考，具体补偿标准以当地政府发布的政策规定为准。
拆迁补偿标准可能会根据市场价格和当地经济发展情况进行调整。
被拆迁人应及时向相关部门提交装修清单和证明材料，以便获得准确的补偿。
4、拆迁装修的房子怎么赔
拆迁装修的房子赔补偿的计算方式：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁房屋的装修补偿分为两种情况：
1. 房屋征收前已装修完成的房屋：
按照房屋实际装修情况，根据市场价格由评估机构评估确定补偿金额。
对于高档装修或特殊装修部分，可提供相关证明材料，由评估机构酌情增加补偿金额。
2. 房屋征收后才装修的房屋：
不予补偿。
注意：
装修补偿不包括家具、家电等非固定物品的费用。
评估机构评估补偿金额时，会考虑装修年份、装修材料、装修风格等因素。
对于拆迁安置房中的装修补偿，由当地政府相关规定执行，可能存在差异。
具体赔补偿的步骤：
1. 收集装修证明材料：包括装修合同、发票、照片等。
2. 委托评估机构评估：由被征收人自行委托评估机构进行评估，并出具评估报告。
3. 协商补偿金额：被征收人与征收方根据评估报告协商确定装修补偿金额。
4. 领取补偿款：协商一致后，被征收人领取装修补偿款。
注意事项：
保留好装修相关的证明材料，以备评估使用。
评估机构的选择应慎重，确保评估结果公正客观。
对于拆迁安置房中的装修补偿，应及时了解当地政府的相关规定。
如果与征收方协商不成，可以向人民法院提起诉讼。
