外立面改造每平方成本(建筑外立面改造收费标准,急求。)

花28万委托表哥乡下建房惊喜收房380平,为何建造成本如此低

从基础成本来说，这个的确应该是爹不是表哥。从另一个角度来说这个成本跟楼房还是差别很大的它下不用打地基上不用强化梁和承重柱，不用考虑上下水，不用做隔音防火。但凡玩过搭积木都知道这个玩意的成本跟楼房成本根本没法对比28万放在现在不太可能快的被洋文化覆盖。

商品房的建筑成本基本上在2500元到3000元一个平方，这个是业内共识，基本上楼面价等于地价加3000块钱，还只能做到基本框架完整。要是真的建筑价格这么便宜，不到1000一个平方，哪来的烂尾楼100平方一套的房子加10万就能盖完，随便凑凑都有了。作为一个常年在村里游荡的设计师，可以说这个造价几乎是不太可能的。农村建房成本确实会低一些，主要人工便宜乡亲四邻的叫来帮忙能省下不少人工，如果加上本地有点人脉路子，泥沙砖块能薅到便宜点的，但就算这样，哪怕先不算人工光基础的泥沙材料费用都没个+来万主体都完不成。

380m的室内装修花18万，单平方造价才473元，估计只够做个毛坯房这样的成本做图上的房子?外立面还都贴了砖，不说别的光顶楼那个钢结构玻璃顶造价都得大几万吧，也许有极端情况，比如之前家里有亲戚建房子自己就是做工程相关的，直接从他们的工地上薅了些泥沙砖块。

然后人工大多数都是请的亲戚各家建房子大家都相互帮忙管个饭就行那种，也许能做得到这个价格，但咱们不能当做普遍案例这么去宣传误导了大家吧万一真有小白拿着28万回老家建房了，建一半发现钱不够，你让人咋办?我也不是凭空瞎说，我在村里做的房子也不少了，就拿我之前在村里做的一些项目来说吧，因为是设计师的关系我做的项目可能更注重设计花费上可能会稍微高一些但几乎也是贴着最极限的造价标准来做的，可以给大家参考一下吧:之前的一些项目是政府合作开发补贴民出地政府补贴建造，民宿品牌方来管理，前期做民宿租期到了之后还给村民自住。

所以前期的装修会有一定的民宿属性但后期自己简单改造后就可以作为民居。因为房子年代实在久远，结构也出现了安全隐患，最后我们选择重建。作为设计师说实话我是有自己的私心的如今大家的生活越来越城市化乡村也越来越没有乡村的样子作为农村长大的孩子，每年回家过年那个儿时记忆里的家乡也越来越陌生，家家都在盖小洋楼，人人都在追求西方化一个民族文化的没落在普通老百姓的生活中体现的淋漓尽致。先辈们留下的美好事物，都被通通推首先，380平的房子主体10万装修18万单方成本为主体263元平，装修473元平。

现在地产行业的住宅成本，普遍在3000左右，其中配套水电气热景观在500左右，机电成本在300左右，把这些刨除也就是2200左右。自建小别墅，无非是选材差点，人工降点。即使全部折半，也得1100元左右。综上，这个价格还是偏离了市场过多，很有可能是软广，乡下建房有没有意义或者有什么意义？乡下建房如果给父母改善居住条件或者说有光宗耀祖的意义，那么这点钱是起不到的。说是自住，如果在城市里工作，一年到头也只是住个10多天，利用率极低。

花钱在老家买个自己也有房的安慰，成本确实有点高现在都是这样引流的。都是一些装修或房产的号，上红书上专门做这一类别的账号，都是低价引流。属于是把电商的低价引流换到了房子上这玩意还讨论个啥，就像市区均价2万的房子搞9999一平一样，反正你买不到，这个价格你造不出来。就玩你你看你上当。我也上当了我家那边盖房子成本已经是很低的了。我说了八万就能盖四间平房毛坯，十万就能盖很好的毛坯了，都有人说价格偏低。

像是图中那样的房子，以及380平房的大小，十万块钱绝对盖不出来主体，要花个二三十万都有可能。这个表哥真的贴了不少，我家在十几年前，建材价格最低的时候建的，花了八万建的主体结构，五六年年前我姑父建的小别墅，略强于图上的一点点，主体都不止28万，整套下了快百万了。至于农村巨资建房值不值得，这个看人心态，你要是觉得城里挤着小房子比农村大房子住着舒服，我也没办法。

能在农村巨资建房的，基本都是养老或者产业就在农村的，图的就是一舒服不要谈什么交通教育，更这个28万不符合行情呀现在人工一天都得两三百装修房子人工费都得几万。还不包括材料费，所以别以为是农村建栋房子就容易，现在其实也不容易什么都涨价了，沙子红砖人工全部都涨了。眼看就快消失殆尽，我很想尽力留下点什么。但之所以老百姓们会选择小洋楼，就还是一个词体面。所以在冲突之下要想办法去追求二者的平衡得先满足业主体面的需求的想办法让大家开始觉得住我们中式的建筑才叫体面，我们得在这里种下这颗种子。

农村的房子也可以建的很漂亮，而且花费可能连一线城市买房的五分之一都不到但对很多人来说有时候难的不是回家建房最难的是能否抛得下城市的生活以及对城市的依赖，很多选择就在一念之间能迈出这一步真的需要巨大的勇气。

建筑外立面改造收费标准,急求。

根据你做私活的情况，我建议你这样报价

纯外立面改造，建议按建筑面积，每平米10元~30元，这个价格是包括施工图的。考虑到农居改造，不太涉及到结构和水电，一般控制在20元以内。如果你方案阶段效果图的费用较低的话向10元靠，如果修改次数较多的话，向20元靠。

景观设计，如果是纯方案阶段的话，在总价里适当加点零头就可以了。如果要做专项的方案设计的话，按景观方案收费即可。景观改造设计的费用和新建设计的费用几乎没有区别。

另外，强烈建议你在方案出图阶段把合同签好，把施工图设计也签进去，到时候自己画还是找设计院，你自定。因为这样甲方不容易拿了你的方案就跑路了，因为他要仰仗你的施工图来解决实际操作问题。

不建议用用总造价的方法来控制你的设计费，因为改造设计的复杂程度只有设计师自己清楚。可能是简单的外墙涂刷，也肯能是重新给建筑穿一条衣服，甲方对此是没有概念的，他只管要画多少钱，以及好不好看。

以上是私活的报价，如果是正规的甲级院的话，远远不止这个价的。

说到效果图，如果需要多角度表现的话，建房子的全模。然后除了必须的全景效果图外（如一张左右的鸟瞰或单透），可以渲染若干张近距离的小图（表现你的改造设计节点），不要配后期。这样效果图部分就内容多了，而且单渲的小图价格便宜很多。如果和效果图公司是长期合作的话，这些不做后期的小图他们是不收钱的。而你只要在前面说起的两张正式效果图上不要还他们的价就可以了。双方开心，winwin。供你参考。

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

房地产开发成本明细科目有哪些

开发成本包括以下8点：

一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

二、土地征收及拆迁安置补偿费。

土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

扩展资料：

房地产开发成本分类：

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

参考资料来源：百度百科-房地产开发成本