装修工程二类取费,装修工程需要办理施工许可证吗
- 作者: 沈昕云
- 发布时间：2024-08-06
1、装修工程二类取费
装修工程二类取费
装修工程二类取费是针对工程项目中不属于直接材料费、直接人工费和机械使用费以外的费用，通常不计入工程造价总值，而是另行结算。
二类取费范围
二类取费一般包括以下内容：
管理费：施工管理、技术管理、安全管理、质量管理、合同管理、信息管理等方面的费用。
间接费：办公费、差旅费、培训费、保险费、税金等方面的费用。
利润：承包商为承接工程而承担的风险、管理等所获取的合理收益。
二类取费计算方法
二类取费的计算方法通常有两种：
按工程造价比例计算：根据工程造价总值按照一定比例提取。
按直接成本比例计算：根据直接材料费、直接人工费和机械使用费总和按照一定比例提取。
二类取费比例
二类取费比例由市场行情、工程规模、施工难度等因素决定，一般在 6%15% 之间。国家或行业协会通常会制定相应的标准或指导意见。
二类取费的意义
二类取费是工程项目成本组成的一部分，具有以下意义：
确保承包商获得合理的收益，覆盖工程施工中的管理、间接和风险支出。
促进承包商加强工程管理，降低成本，提高工程质量和效益。
有利于工程项目的正常进行和竣工后使用单位的维护管理。
注意事项
二类取费不计入工程造价总值，但计入工程总造价。
二类取费应合理，符合市场行情和工程实际情况。
承包商在投标报价时应综合考虑二类取费的合理性，避免恶意竞标。
2、装修工程需要办理施工许可证吗
一般情况下，是否需要办理施工许可证取决于装修工程的规模和性质：
不需要办理施工许可证的情况：
小型的室内装修工程：例如更换地面、墙面装饰、油漆等，一般不需要办理施工许可证。
不改变建筑结构的装修工程：例如吊顶、安装隔断等，只要不影响建筑安全，一般也不需要办理施工许可证。
需要办理施工许可证的情况：
大规模的装修工程：例如拆除承重墙、改造房屋结构、新建或改变建筑物外立面等，需要办理施工许可证。
涉及改变房屋用途的装修工程：例如将住宅改成商铺等，需要办理施工许可证并经过相关部门审批。
其他需要根据地方规定办理施工许可证的情况：例如在特定保护区域或历史建筑内进行装修工程。
办理施工许可证的流程：
1. 准备相关资料，包括工程设计图纸、结构安全评估报告、施工方案等。
2. 向当地建设行政主管部门提交申请。
3. 等待审查和批准。
4. 取得施工许可证后，方可开工建设。
未经许可擅自施工的后果：
未经许可擅自施工，可能面临以下后果：
责令停止施工、限期改正，并处以罚款。
拆除或改正违法建筑。
影响房屋验收、产权登记等手续办理。
3、装修工程资料包括哪些内容
装修工程资料
一、前期资料
房屋设计图纸
施工合同
项目预算
材料清单
人员名单
二、施工资料
1. 工程进度资料
施工计划
施工进度表
施工日记
现场隐蔽工程验收记录
竣工验收记录
2. 材料资料
材料采购清单
材料收货单
材料出入库记录
材料检验合格证
材料保修卡
3. 施工工艺资料
施工工艺方案
施工技术交底记录
变更记录
质量检验记录
4. 设备资料
设备安装清单
设备调试验收记录
设备保修卡
5. 安全资料
安全生产责任书
特种作业人员资格证
安全检查记录
事故记录
三、竣工资料
竣工图纸
竣工验收报告
竣工结算书
保修卡
四、其他资料
监理记录
质检资料
竣工验收备案表
