物业公司扣装修保证吗,物业公司有权利扣装修保证金吗

1、物业公司扣装修保证吗

可以扣。

根据《物业管理条例》第三十九条，业主应当按照约定向物业服务企业交纳物业服务费用。物业服务企业未按照约定提供服务的，业主可以根据《合同法》第九十三条、第九十四条的规定，主张解除合同或要求物业服务企业承担违约责任。

因此，如果业主未经物业公司同意进行装修，造成公共部位或其他业主的损害，物业公司有权向业主扣除装修保证金，以弥补损失。

2、物业公司有权利扣装修保证金吗

是的，物业公司有权利扣装修保证金。

根据《物业管理条例》第44条，物业管理企业有权查验业主装修房屋的有关手续，监督业主遵守关于装修、使用房屋的规定。业主违反相关规定，物业管理企业可以采取包括扣除装修保证金在内的措施。

具体来说，物业公司扣装修保证金的条件通常包括：

业主未按照规定办理装修手续。

业主装修行为违反相关规定，造成公共区域或其他业主房屋的损坏。

业主未按照物业公司的要求进行装修善后处理，如清理垃圾、恢复公共区域卫生等。

在这些情况下，物业公司可以扣除装修保证金作为违约金，用以补偿物业公司的损失或监督业主履行相关义务。

需要注意的是，物业公司扣装修保证金应当合理合法。业主如有异议，可以向有关部门投诉或提起诉讼。

3、物业公司收取装修管理费合法吗

答案： 是

法律依据：

《物业管理条例》第二十八条规定：业主大会或者业主委员会根据管理需要，可以对专项维修资金以外的维修资金使用制定管理办法，并报所在直辖市、县（市、区）人民政府房地产行政主管部门备案。

《物业管理条例》第三十一条规定：业主大会或者业主委员会应当根据物业使用情况，按照合理、公开的原则对维修资金的使用制定计划。

《物业服务收费管理办法》第二条规定：物业服务企业向业主收取物业服务费用的行为，应当遵循合理、公开、公平的原则。

具体分析：

装修管理费属于物业服务费用的组成部分，用于管理物业内业主装修行为，维护物业公共秩序和安全。只要物业公司有明确的装修管理规定，并经业主大会或业主委员会同意，收取装修管理费是合法的。

但需要注意的是，装修管理费用应根据实际需要合理确定，不得乱收费或过度收费。业主可以向物业公司索要收费标准，并监督物业公司对装修管理费的合理使用。

4、物业公司收取装修押金是否合法

物业公司收取装修押金的合法性取决于以下因素：

1. 地方政府法规和政策：

一些地方政府会规定物业公司收取装修押金的条件和金额。

例如，北京市住建委规定，物业公司不得擅自收取装修押金。

2. 业主委员会决议：

如果小区有业主委员会，物业公司收取装修押金必须经过业主委员会的同意。

3. 合同约定：

如果业主与物业公司签订的物业管理合同中明确了可以收取一定数额的装修押金，则物业公司的行为是合法的。

4. 目的和用途：

物业公司收取装修押金的目的是为了保障建筑物和公共设施的完好，确保装修过程中不造成噪音、污染等扰民行为。

5. 退还条件：

物业公司应在装修完成后，对业主验收符合要求后，及时退还装修押金。

因此，物业公司收取装修押金是否合法，需要根据具体情况进行判断。一般而言，在地方政府允许、业主委员会同意、合同约定、用于合理保障的前提下，物业公司收取装修押金是合法的。

温馨提示：

业主在交纳装修押金前，应仔细查看相关规定和合同，了解押金的金额、用途、退还条件等。

如果发现物业公司违规收取装修押金，业主可以向相关主管部门投诉举报。