东莞98平米旧房改造装修,东莞旧房改造补偿标准

1、东莞98平米旧房改造装修

东莞98平米旧房改造装修方案

整体理念：

打造现代、简约、温馨的家居空间

优化空间布局，提升采光和通风性

采用环保材料，营造健康舒适的居住环境

平面布局：

入户玄关：原入户门位置改造为隔断，分隔玄关和客厅，兼具收纳功能。

客厅：拆除部分非承重墙，扩大客厅面积，增加采光。阳台打通融入客厅，增强空间感。

餐厅：餐厅与客厅相连，利用阳台空间延伸餐厅面积，增加采光。

厨房：原厨房空间狭小，改造为开放式厨房，扩大使用面积，提升采光。

主卧：原主卧布局不合理，改造为套房结构，包含独立卫生间和衣帽间。

次卧：次卧面积较小，改造为多功能房，可兼顾书房、客房等功能。

卫浴间：原卫浴间空间狭窄，改造为干湿分离的布局，提升使用舒适度。

材料选择：

地面：木地板（客厅、卧室）、瓷砖（厨房、卫浴间）

墙面：白色乳胶漆（大部分墙面）、护墙板（局部墙面）

吊顶：石膏板吊顶（客厅、餐厅）、无吊顶（其他空间）

门窗：双层玻璃窗、实木复合门

色彩搭配：

主色调：白色、灰色

点缀色：蓝色、绿色、橙色

灯光设计：

主灯：客厅、餐厅、卧室采用吸顶灯

辅助灯：厨房、玄关采用嵌入式筒灯、壁灯

软装搭配：

家具：现代简约风格，注重线条感和功能性

布艺：棉麻、丝绸等天然材质，色调以素色为主

饰品：绿植、画作、抱枕等，点缀空间，营造温馨氛围

改造效果：

空间布局合理，采光通风良好

整体风格现代简约，温馨宜居

材料环保健康，营造舒适居住环境

2、东莞旧房改造补偿标准

东莞旧房改造补偿标准

1. 货币化安置

按改造前房屋所在区域的重置价格，结合房屋建筑面积、结构形式、装修程度等因素综合评估补偿。

评估价格一般为市场评估价的80%90%。

2. 实物安置

根据被拆迁房屋的面积、结构、位置等因素，分配同等面积或稍大面积的新建住房。

实物安置的房屋面积一般不超过被拆迁房屋面积。

3. 其他补偿

搬迁费：按评估价的10%15%核定。

临时安置费：按改造工程实际开工日起至交付新房安置使用日止的时间，按每月评估价的0.5%1%核定。

异地安置差价补贴：按受让地市场评估价与被拆迁地市场评估价的差价核定。

生活困难补贴：对无劳动能力或生活困难的被拆迁人额外发放一次性生活困难补贴。

4. 特殊情况补偿

非法建筑：不予补偿。

违法建筑：按评估价的50%70%补偿。

超标面积：按评估价的50%补偿。

5. 评估方式

由政府指定的具有资质的评估机构进行评估。

评估结果应公开公示，并接受被拆迁人的质询和申诉。

6. 其他说明

具体补偿标准可能根据不同区域和项目而有所差异。

被拆迁人可以根据自身情况选择货币化安置或实物安置。

旧房改造补偿标准应定期根据市场变化进行调整。

3、东莞旧房改造政策

4、东莞旧房翻新改造

东莞旧房翻新改造指南

一、前期准备

确定翻新目的：明确翻新是为了居住、出租、出售等。

做好预算：根据旧房实际情况和翻新需求，制定详细的预算。

寻找专业团队：聘请有资质和经验的装修公司或设计师。

二、旧房检修

结构安全检查：检查房屋承重墙、屋顶、地板等结构是否安全。

水电线路检查：检查水电管道、线路是否老化、破损。

漏水问题排查：检查墙体、屋顶、窗户等部位是否存在漏水。

三、拆除与改造

拆除非承重墙：根据翻新设计，拆除不需要的非承重墙，扩大空间。

改造水电线路：更换老旧的水电管道、线路，确保安全可靠。

门窗更换：更换破损、不保温的门窗，提升居住舒适度。

四、空间布局与设计

合理规划空间：根据使用需求，合理划分功能区域，规划动线。

风格选择：确定翻新风格，如现代简约、北欧风、中式等。

材料选择：选择环保、耐用的装饰材料，如地板砖、墙漆、墙纸等。

五、家具陈设与装饰

家具选择：根据空间大小和风格，选择合适的家具。

陈设摆放：合理摆放家具，营造舒适、实用的生活空间。

软装搭配：通过窗帘、灯具、绿植等软装，提升空间氛围。

六、竣工验收

验收项目：检查装修质量、材料是否符合合同要求。

验收方式：自行验收或委托第三方验收机构。

保修期：明确装修公司的保修期，保障改造后的质量。

七、注意事项

保留原有格局：尽量保留原有房屋格局，避免大面积拆除和重建。

重视安全隐患：改造时注意水电线路安全、防火措施等。

做好环保选材：选择环保的装饰材料，保障居住健康。

控制成本：根据预算合理控制装修费用，避免超支。

及时沟通：与装修公司保持及时沟通，确保设计与施工符合期望。