精装房墙壁开裂可以修补吗(精装房交房过门石开裂开发商只修不换合理吗)

外墙瓷砖破损是否可以拒绝收房

外墙瓷砖破损是否可以拒绝收房？可以拒绝收房。约定条款外三种情形可拒收

“多次向开发商反映房子的质量问题，对方却回答说这些都是小毛病，是我们太挑剔。”多名收房者说。

记者跟随收房者来到武昌徐东大街某楼盘。开发商代表称，房屋经过武汉市建委、规划局等多个部门验收合格，符合国家安全规范和质量标准，准业主们提出的问题真的都是小毛病，但他们受验房师“蛊惑”，以为问题很严重。比如地面、墙面空鼓，在装修时都能轻易处理好。

多名专业人士介绍，武汉建委出具的竣工验收备案证明书，是从程序和流程上证明整栋楼的合法性，表明该楼栋施工程序合法，主体质量没有问题，但并不表明该楼栋的每一套房子质量100%合格，准业主请专业验房师验房确实有必要。

那么，法律上对新房交付有哪些规定？湖北普明律师事务所律师童高波介绍，除有特别约定外，业主可以拒绝收房的情形一般有三种：没有完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；没有达到合同约定的“三通”（通水、通电、通气）条件；房屋存在地基基础工程，或主体结构工程质量问题。

童高波称，按照以上法律规定，一般房屋的防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线安装工程，供水、供热、供冷系统工程等，都不属于地基基础工程或主体结构工程。所以，除非购房合同中有“房屋漏水、裂缝可拒绝收房”等特别约定的条款，否则购房人不能仅仅以这类工程质量问题拒绝收房。

那么，如果房屋有渗水、裂缝等问题怎么办？童高波建议，业主可在收房后，向开发商主张保修责任；如果开发商拒绝或拖延，业主可自行修复，再向开发商主张赔偿经济损失。

记者了解到，目前，武汉已有多家开发商主动花钱请验房机构“找茬”，根据验房报告整修，再请验房机构复查，直到问题基本解决后再交房。这样，交房的时候就会减少很多纠纷，后期维护也更加方便。

问题分级别处理方法各不同

那么，业主在收房过程中应该注意些什么？

武汉验房网资深验房师宋金强介绍，业主收房时，首先要查看有无该房屋所在楼栋的《竣工验收备案证》，以购房合同第九条约定的相关专项验收合格文件，查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。

对验房中发现的各种问题，业主应该客观看待，采取不同的处理原则：

对在装修过程中可以顺便解决的问题，如墙面不平整、阴阳角不顺直等，大可不必在意；

对影响装修或者会引起装修成本增加的问题，如墙面较严重的不垂直、墙面开裂、大面积空鼓（大于400平方厘米）、比较严重的地面不平等，业主可要求开发商维修，或补偿因此增加的装修费用；

对影响使用且装修公司一般不会为业主维修的问题，如进户门、阳台门、栏杆、外窗等质量问题，业主可要求相关责任单位维修；

对于严重影响房屋使用的问题，如外墙、外窗、卫生间渗水等，业主应加以重视，要求开发商维修，等到问题整改到位后再开始装修；

至于房屋存在的严重质量问题，如结构构件承重墙、梁、楼板开裂等，可委托土木工程质量检测中心或其他有鉴定资质的单位做进一步鉴定，并要求开发商出具补强加固方案，甚至可以要求退房；

购买精装修房的业主，对于影响使用、严重影响美观的问题，如门窗、水电、家具、家电等，可要求维修；对于影响美观的瑕疵问题，可作为附带要求维修的内容。

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验房六招

验收新房过程中，应该注意些什么？武汉验房网为业主支了六招：

1、验墙壁。收房前，可选择下过大雨后的第二天前往仔细查看，如果墙壁有漏水、渗水问题，几乎无可遁形。尤其是顶楼，一定要查看墙壁防水情况。

另外，要仔细查看墙壁是否有裂纹。如果房梁或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则存在危险；如果裂纹不在主承重部位，或者由材料或工艺引起，经过修补即可解决，则问题不大。

2、验水电。主要查看电线是否符合国标质量、电线的截面面积是否符合要求。

3、验防水。主要指厕卫防水。用水泥沙浆做一个槛，堵住厕卫门口，再用胶袋严实罩住地面排水口，在厕卫放约2厘米深的水，24小时后查看楼下厕卫的天花板，看楼板、管道与地板接触处是否有渗漏现象。

4、验管道。将一盆水倒入排水口，看是否顺利流走。因为在施工过程中，可能有水泥、渣土等物进入排水管，堵塞弯头处，造成排水困难。

5、验面积。规范的开发商，在交房前往往会向购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件。根据《商品房销售管理办法规定》，如果房屋面积误差比在正负0.06％之间，则属正常；误差比在0.06％至3％之间，则根据实际面积结算房价款；误差比超过3％，买房人有权退房。

6、验材质。查看户门功能、品牌、材质，注意窗玻璃材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻、有无残缺等。

精装房交房过门石开裂开发商只修不换合理吗

可以维修并赔偿损失。

如果你购买的是精装房，在交房的时候发现卫生没有打扫以及门槛石断裂的情况下，那么先跟开发商协调，如果开发商不处理的话，可以去法院起诉开发商，要求赔偿损失。

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

精装房墙面是否需要重新刷漆

墙面翻新可以直接刷漆吗墙面翻新可以直接刷漆吗

如果你看你家的墙面，腻子层没什么问题，只是一些污垢和孩子的涂鸦，都是小问题，可以选择直接刷乳胶漆。但是，如果是积累了各种多年的墙上的洞，比如挂画、隔断、架子等导致的，或者墙体有发霉、开裂等问题，毫无疑问要先填平修补。

墙面补漆能直接刷吗装修补漆需要注意什么房子住久了就会出现墙面漆脱落的情况，为了不影响居住体验，很多人都会重新将墙面进行补漆处理，那么，墙面补漆能直接刷吗，装修补漆需要注意什么，为了帮助大家更好的进行墙面补漆，接下来就一起来了解下吧。

一、墙面补漆能直接刷吗

墙面补漆能直接刷吗？墙面补漆不能直接刷，要先将墙面表层清理干净，再铺上一层确良布、牛皮纸，然后在刷漆，这样能确保乳胶漆漆膜的完整性。或者先将水泥墙面去除，在安装一层石膏板，再补漆，也可以有效去除墙上的裂缝。

1、全面修补

先把裂缝挖开，看看腻子层有没有缺陷，如果有缺陷，使用工具去除基层，重新进行基层处理，再涂刷墙面油漆。若墙面开裂，并且有反碱和变色，就要铲除墙皮做墙锢，从新刮白刷乳胶漆了。若脱落面积大，则要去除墙皮重新抹灰，或者直接墙面拍上一层石膏板。

2、部分修补

若裂纹很细、很小的话，则不必要铲除，只要在墙面裂缝处用刀子划开，然后用粗砂纸打磨一遍，再用白胶粘贴嵌缝带，用腻子找平，然后打磨，之后刷乳胶漆即可。若有局部脱落现象的话，则可以将脱落部分铲除，然后用墙锢刷好，之后用抗裂腻子刮平，打砂纸找平后直接刷乳胶漆就好。

二、装修补漆需要注意什么

1、装修补漆需要注意什么，在进行补漆施工前，需要将需要补漆的区域清理干净方可进行施工。且要确保墙面干燥，否则墙面表面会有漆面失光的情况。

2、快速补漆要用一些单组份的色漆，在喷涂的过程当中，气压不能够过大一般情况下是要在2-2.5KPl才合适。每喷涂一遍都要静置1-2分钟，并且要根据周围的温度来进行调整。

3、墙面上面喷涂的漆面是没有办法立马固化的。假如要是单独面积的抛光情况，要注意好它的时间不能过长，用手来摸它的表面是不能够太热的。假如抛光的时间太长了，它的漆面过热，那么就会产生失光的情况。

4、在快速补漆完以后要先放置几天。等它完全干燥后，要过个半个多月才能够进行入住，如果家里有小孩或孕妇，至少要1-2个月才能入住。

以上就是关于墙面补漆能直接刷吗，装修补漆需要注意什么的全部内容，希望可以帮助大家了解补漆，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

涂过墙漆的墙面还可以再刮腻子吗墙面施工

涂过油漆的墙面也是深受大家的喜欢，但是在后期装修也是还想刮腻子，这个时候需要知道，涂过墙漆的墙面还可以再刮腻子吗?

涂过墙漆的墙面还可以再刮腻子吗

是可以的，我原来是第一次看到墙壁开裂的空心外壳，没有，你可以把腻子刷在油漆的墙面。

最好去掉旧的墙面并刮去油灰。您可以使用砂布擦拭墙壁上，然后擦腻子然后涂上乳胶漆。对于相对不太光滑的墙面，必须在涂漆前完成一些基本步骤：石膏调平-散装油灰-底漆-油漆。其中，腻子用于封闭水泥墙的粗糙孔隙并包装底漆和面漆，应具有平坦的墙壁。

墙面施工注意什么

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你必须在放置腻子前将石膏调平。通常在墙壁顶部重复一次石膏调平装置，然后将腻子批次刮两次。

新房装修在每个角落都使用角件来保护角落。角落后面的正角度可以更加牢固地保护每个角落，并加强角落以避免将来出现。不要以不重要。这部分油漆不容忽视。

在正常情况下，腻子批次会刮两次。通常单程厚度为1-2毫米。涂过墙漆的墙面还可以再刮腻子吗当施加正角度时，应从内侧刮去腻子，腻子应平整，地平线应清洁。必须牢固地按压孔眼和缝隙腻子，内部装满但高于底座表面。

可以抛光端部开始技术，双腻子打磨，也要注意角度。划痕，无孔，末端无开口，顶部打磨后无凹面自由壁，表面光滑。抛光后，不要忘记检查墙面的平整度。

底漆直刷刷直刷不应用刷子或底漆滚动，应具有较厚的稠度，不得有倾斜侧面，单波。优选超过100mm。底漆不能擦得太厚。在绘画过程中必须清洁完整。

在墙面施过工以后，一定是需要慎重的对待起来墙面。这样才可以装修更好。

精装房地砖开裂找物业赔偿多少钱

5000元。房屋裂缝赔偿5000元质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任的，可请求其维修。