老房子阳台向外延伸改造效果图(2层向外延伸阳台属于违法吗)
- 作者: 白如彤
- 发布时间:2023-08-24
2层向外延伸阳台属于违法吗
法律分析:违法。私自违章搭建阳台触犯中华人民共和国城乡规划法,是属于未经批准进行零时性的建设。
法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》
第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:
(一)未经批准进行临时建设的;
(二)未按照批准内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。扩展资料未拆除的办法。
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第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报;逾期不补报的,处一万元以上五万元以下的罚款。
第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
第六十九条违反本法规定,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
农村一层平房7米宽阳台向外延伸2米牢固吗
最好是1-1.5米。
阳台往外扩肯定是要考虑承重情况的,一定要从基层开始做起,而选择材料的时候一定要选择钢筋混凝土,这样能够达到比较好的稳定作用,而且也是非常安全的。阳台往外扩最好是安装两个柱子,相比较下来会更加的有保障一些。
建议大家可以直接找专业的施工团队,可以跟他们咨询一下详细的情况,了解一下详细的施工方式,然后再根据实际的需要购买建筑材料。
较高层阳台向外延伸未经允许算不算私搭乱建
属于私搭乱建,请看以下解释和案例:
●一、法律法规解读
●物业使用中禁止下列行为:
损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌;占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备;在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物;侵占绿地、毁坏绿化;乱设摊、乱设集贸市场;乱倒垃圾、杂物;在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声;法律、法规禁止的其他行为。
●住宅不得改变使用性质。
因特殊情况需要改变使用性质的,应当符合城市规划要求,其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意,并报房地产管理部门审批。
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施,不得改变使用性质。
●二、案例:告违章搭建错层阳台胜诉案例:外挑阳台惹出麻烦
时尚的陈先生选择了一套错层房屋,张先生是其相邻方,张先生购买的1607室错层楼上北面居室位于陈先生购买的1608室客厅楼上,与1608室错层楼上北面居室相邻。
去年2月,张先生入住后,即对1607室房屋进行装潢,张先生将其楼上北面居室内阳台栏杆拆除,在内阳台外天沟处距原内阳台栏杆70公分处安装铁栏杆。
陈先生这下着了急,他认为,张先生将内阳台变成外挑阳台,在该外挑阳台处,可直接窥视自家北面卧室,影响了自己的生活起居。双方互不相让,陈先生于是向法院起诉,要求张先生拆除安装在其居室北面天沟处的阳台围栏。
审理中张先生辩称,因陈先生将空调室外机安装于其北面卧室内阳台外天沟处,挡住了天沟下水口,积水无法疏通,清除天沟处积水,必须爬出栏杆,这样又极不安全,将内阳台栏杆外移至天沟外沿,正是为了便于清扫天沟,法院认为,不动产相邻方应当正确处理相邻人的利益。张先生的行为对陈先生朝北居室的正常使用带来影响,故陈先生要求张先生拆除安装在系争房屋北面天沟处铁栏杆,理由正当。
法院据此作出一审判决:被告张先生拆除安装在1607室朝北居室内阳台外的铁栏杆,恢复原状。
把阳台改造成厨房好吗
阳台改造成厨房在实际操作过程中是有条件限制的,并不是任何一个阳台都可以改造成厨房来使用。首先需考虑户型是否具备改造的条件。阳台改造厨房的条件主要包括:阳台是否具备上下水条件、排烟道的改造是否可行这2个方面。但是最基础的改造是阳台是否与厨房相邻或相通。
1、要具备上下水条件
阳台的下水直接和厨房的排水管道相通;再或者是阳台的下水与管道井相通。上水条件就是指:一般情况下当厨房与阳台相邻和相通时这两个条件都是具备的时候,要预先设计好将厨房水管引到阳台的线路,这样是可以实现的。
2、排烟道的改造是否可行
阳台装修改造不可以私改燃气管道,因为改气管道时,必须和燃气公司联系。一般情况下燃气管道可以改线的,但改造必须明管铺装,坚决不能实施隐蔽工程。所以,阳台改造厨房的话,要事先与燃气公司取得联系。
改造进行时,首先要注意铺贴瓷砖问题。原有墙面一定要处理干净,这样墙砖才能贴得牢固,否则在未处理干净的墙面上贴砖,很容易出现大面积空鼓现象,不仅影响美观,更妨碍日常瓷砖的保洁。其次是防水的处理。阳台改装为厨房后,为避免用水不慎出现的跑水、渗漏导致邻里纠纷,需要在地面做防水。
改造注意事项
1、先确认这样改造是否合适合理甚至合法
首先需要确定的是阳台改厨房是否为合法的。由于现在许多业主在装修的过程中都会私自拆改家中的建筑,但是却不知道这样的行为是违法的,所以在改装阳台之前,需要先取得物业的同意之后,再来设计阳台改厨房的具体事宜。此外,有的阳台中会有煤气管道等设施,由于这些设施是公用设备,也是不允许业主私自改动,具体的更改方法也是专业的煤气管道改装人士来解决问题,所以在装修改装之前确定好是否合法非常重要。
2、阳台是否足够承重
阳台是住宅建筑向外延伸的一个部分,并没有客厅或卧室这样的区域具有承重墙,但是在改装的过程中,许多改装项目都是不合理的。一般阳台的承重力是有限的,所以在装修阳台的过程中提前做好装修材料重量的预算。
3、承重墙不能轻易动
有的房子不是新房而是老房子或者二手房,对于老房阳台来说,承重墙是万万不可改动的。由于老房的设计和建造原理使承重墙决定着整个阳台的结构稳定,一旦拆改则造成严重的安全隐患。在阳台改造厨房中,专家建议,可以为承重墙铺上瓷砖、铺设台面加以利用,但千万不要拆改。
4、作为阳台厨房,是否影响室内取光
一般阳台是跟着客厅相连,如果把阳台改造成厨房,阳台上就会多出很多大件的东西,以及各种挡板柜子,这些东西是否会影响屋子里面的光线这个问题是要考虑的。厨房里面抽油烟机可算是重头物品了,由于安装抽油烟机可能影响室内光线,在窗户上安装排风扇也是一种选择。不过,安装排风扇可能因油烟乱窜影响邻居的居住环境而引发纠纷,且清洗比较费事。