青岛市小区装修管理规定(青岛市城市房屋再装修管理暂行规定)

青岛市空置房物业费减免的规定

空置房减免物业费规定需要看城市是否有相应政策，如《陕西省物业服务收费管理实施办法》明确规定：“经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。”

青岛市的《物业管理条例修订案》规定，交付使用的空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。

上面的规定都明确少缴纳物业费的前提条件是：

一是交付并入住的房屋由于没有装修等原因不具备使用条件而不能入住

二是业主要报告物业公司并征得物业公司的确认和登记，也就是说你要提前向物业公司报备。

但也有明确空置房屋可以少缴纳物业费的。如重庆市的规定：

《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》规定，业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。

空置房为什么要交物业费

1、物业公司提供的是公共服务，你没住，服务内容没减少，服务质量没降低。

2、物业服务的对象是全体业主，当然也包括你。你没享受到物业服务，不是物业不提供服务，而是因为你个人的原因，你没有居住。

3、业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为理由而拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。

4、服务是商品。物业服务也是商品，既有使用价值，也有成本支出。天下没有免费的午餐。

5、空置房不缴纳物业费，既侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。打个比喻，大家都按时足额缴纳物业费，小区可以种5颗树，因为个别业主不缴费，小区只能种三棵树。

6、业主缴纳物业费能够在一定程度上使房屋资产保值、增值。

青岛市城市房屋再装修管理暂行规定

第一条为加强城市房屋再装修管理，保证房屋的合理、安全使用，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本规定所称房屋再装修，是指对已竣工验收房屋的各部位进行装饰处理以及改变房屋的建筑结构、构造、外表和拆除、更换其附属设施的活动。第三条本规定适用于本市市南区、市北区、四方区、李沧区和青岛高科技工业园（含石老人国家旅游度假区，下同）。第四条青岛市房产管理部门是本市城市房屋再装修管理的行政主管部门。

市和各区（含青岛高科技工业园，下同）房产管理部门按权限分工，负责城市房屋再装修管理的具体工作。

建设、规划、公安、公用事业、市政、电业、广播电视、邮电等管理部门，按职责权限分工，协同做好城市房屋再装修管理工作。第五条城市房屋再装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全，符合防火、防水、隔音、卫生等建筑功能的要求，不破坏房屋承重结构和建筑外观，不影响毗连房屋的正常使用，不妨碍相邻关系。第六条整栋危险房屋不得再装修。对已严重损坏和有险情的房屋，应当先修缮加固，经房屋安全鉴定机构进行房屋安全性能鉴定达到居住和使用安全条件后，方可进行房屋再装修。第七条住宅房屋再装修不得有下列行为：

（一）拆除承重墙；

（二）在承重墙上开门、开窗或超过市房产管理部门规定的标准开洞、抠挖；

（三）拆扩承重墙门膀、窗膀；

（四）破坏房屋梁、柱；

（五）在混凝土楼板上采用钻孔方式铺设木地板；

（六）破坏空心板烟道垫块；

（七）架空楼板上砌筑实体墙；

（八）拆动楼板或楼板上超标准增加荷载；

（九）改造利用非上人屋面；

（十）开挖地面、破坏建筑基础；

（十一）擅自改换或移动燃气和供暖设施；

（十二）采用影响供暖、供气、供水、排水、供电设施维修及正常使用的装修措施；

（十三）影响房屋合理、安全使用的其他行为。第八条进行房屋再装修必须依照本规定办理批准手续，并接受有关管理部门的监督管理。第九条住宅房屋再装修审批手续按下列程序办理：

（一）由房屋所有人或使用人（以下称再装修申请人）持房屋所有权证或房屋租赁的有关证明，到房屋所在地的区房产管理部门提出申请，填写住宅房屋再装修申请登记表；

（二）区房产管理部门应自收到申请之日起七日内，对申请登记的房屋装修内容进行实地勘察、审查，并做出批准或不批准的决定，通知再装修申请人。对批准的，发给住宅房屋再装修许可证。第十条非住宅房屋再装修审批手续按下列程序办理：

（一）由再装修申请人持房屋所有权证或房屋租赁合同和房屋再装修设计方案，到房屋所在地的区房产管理部门提出申请，填写非住宅房屋再装修申请登记表；

（二）由房屋安全鉴定机构进行房屋安全性能审定；

（三）区房产管理部门应自收到申请之日起二十日之内，对房屋再装修内容进行审查，并作出批准或不批准的决定，通知再装修申请人。对批准的，发给非住宅房屋再装修许可证。第十一条市级机关和市直单位承租的市直管公用公房的再装修，由使用单位向市房产管理部门提出申请，经市房屋安全鉴定机构鉴定后，由市房产管理部门作出批准或不批准的决定。对批准的，发给非住宅房屋再装修许可证。第十二条单位自管房屋和私有房屋的承租使用人依照本规定第九条、第十条办理房屋再装修手续时，还应提交房屋产权人出具的同意房屋再装修的证明。第十三条进行房屋再装修需改变房屋外观的，再装修申请人应向规划行政管理部门办理报批手续。第十四条进行房屋再装修涉及拆、改非住宅房屋主体结构和明显的加大荷载的，再装修申请人应向建设行政管理部门办理报建手续。第十五条非住宅房屋再装修的设计、施工和材料使用，必须严格遵守建筑装修防火规范。其房屋再装修的施工设计图纸，应按规定报公安消防部门进行消防安全审核。第十六条房屋再装修涉及拆、改供暖、供电、供气等设施的，应按规定到有关管理部门办理审批手续。第十七条异产毗连房屋再装修，涉及共用部位或设施的，再装修申请人须征得其他有关各方同意后，方可办理房屋再装修手续。

青岛市政工程质量管理办法有哪些规定

一、青岛市政工程质量管理办法青岛市政工程质量管理办法规定第一章总则第一条为加强建筑工程的质量监督,提高建筑工程质量,根据国家和省有关规定,结合本市实际情况,制定本办法。第二条凡在青岛市行政区域内建设的建筑工程(含与建筑工程一并进行的装饰装修工程),均须按本办法规定,实行质量监督。第三条青岛市城乡建设委员会(以下简称市建委)是本市建筑工程质量监督的行政主管部门。各县级市、崂山区、黄岛区、市南、市北、台东、四方、沧口五区的城乡建设委员员会以及青岛经济技术开发区规划建设局(以下统称县级市、区建委)按照权限分工,主管辖区内建筑工程质量监督工作。第二章质监机构和职责第四条建筑工程的质量监督,必须依照国家和省、市规定的技术标准、规范和其他有关规定执行。第五条青岛市和各县级市、区的建筑工程质量监督机构(以下简称质监机构),按规定的权限分工,具体负责建筑工程的质量监督工作。第六条质监机构的主要职责：(一)贯彻落实建筑工程质量管理的法律、法规及有关规定;(二)根据国家和省、市规定的技术标准、规范、规程等,对建筑工程进行质量监督;(三)审查认定工程质量等级;参与评选本市的优秀设计、优质工程;(四)按照分工负责施工企业质监人员的培训、考核,监督和协助施工企业建立质量健全保证体系;(五)监督工程质量检验评定标准的执行,参与重大工程质量事故的分析处理,并负责工程质量争议的仲裁;(六)参与本地区采用和推广新结构、新材料、新工艺的试验和鉴定;(七)掌握工程质量动态,综合工程质量信息,总结交流工程质量监督工作经验;(八)对违反本办法规定的单位给予处罚。第七条质监机构须在同级建委领导下进行工作,并接受同级技术监督部门和上一级质监机构的业务指导。第八条质监机构实行站长负责制。质监站站长和专职质量监督员(以下简称质监员)应具备国家规定的资质条件。第九条质监机构应逐步建立健全检验测试机构,配备必需的质监仪器和用具,完善质监手段,提高质监水平,保证质监工作的顺利进行。第三章质监分工第十条市质监机构负责市南、市北、台东、四方、沧口五区内下列建筑工程的质量监督：(一)二万平方米以上(不含二万平方米)的住宅小区工程;(二)三千平方米以上(不含三午平方米)民用单体建筑工程;(三)工业建筑工程;(四)市质监机构认定应由其进行质量监督的工程。市南、市北、台东、四方、沧口五区质监机构负责本辖区内除前款规定以外建筑工程的质量监督。各县级市、黄岛区、崂山区及青岛经济技术开发区质监机构,负责本辖区内建筑工程的质量监督。第十一条铁路工程和军事设施工程(含营区内营房建筑工程)原则上分别由铁路部门、军队的质监机构负责质量监督;但属火车站工程和军队承建的地方工程(含营区外的军队非军事设施工程),由工程所在地质监机构按前条规定的分工负责质量监督。第十二条国家、省驻青各专业质监机构和国家大中型工程临时设立的现场质监机构,工程质量监督范围按国家、省有关规定执行。第四章质监程序和内容第十三条建筑工程按其质量分优良、合格两个等级。第十四条凡属本市质监机构负责质量监督的建筑工程,建设单位必须在开工前,到质监机构办理监督手续,否则不准开工。第十五条质监机构对其监督的工程,一般实行直接监督,但对实行建设监理的工程可实行间接监督。第十六条实行直接监督的工程,按下列程序进行：(一)建设单位在办理开工报告前十五日,向负责质量监督的质监机构提出申请。(二)质监机构对实行监督的工程,须在接到申请之日起七日内确定质监员并通知建设、施工单位。质监员按质监工程的施工面积,每三万至五万平方米配备一名。(三)建设单位持质监机构的质量监督文件、准予开工通知书和其他有关文件,向市或县级市、区建委提交开工报告。(四)工程开工前,质监机构对勘察、设计、施工单位的资质和开工条件进行核查。(五)基础工程完成后,建设单位会同设计、施工单位对隐蔽工程进行验收、签证,并经质监员评定、签证后,转入上部主体结构施工。(六)在主体结构施工阶段,质监机构应不定期地对施工质量进行监督和检查。工程主体结构完成后,施工单位会同建设单位、设计单位进行隐蔽工程验收和主要分项工程的质量评定,并经质监机构核验、评定和签证。未经质监机构核验认可或主体工程经核验不合格的,不得转入装饰工程施工。(七)工程竣工后,由施工单位会同建设单位对工程质量进行自验和初验,并将质量评定文件和该全部工程竣工技术资料提前十五天报送质监机构;质监机构对竣工技术资料进行核查,并现场核验后,确认工程质量等级,签发工程竣工验收质量等级证书。凡未经质监机构核验或核验不合格的工程不得交付使用。第十七条实行间接监督的工程,原则按直接监督工程的程序进行;对施工过程中的工程质量,由建设单位或监理单位实施具体监督,并办理施工过程中的有关签证手续,质监机构不定期抽查。第十八条施工企业必须制定质量管理制度,建立健全质量保证体系,完善质量管理机构,按规定配齐质检人员,健全与企业资质相适应的检测手段。第十九条施工企业的质检人员,须经市质监机构考核发证后,方可上岗。第二十条外省、市入青施工企业的质检人员须持原地区颁发的质检人员考核证件,经工程所在地质监机构注册备案后,方可上岗。第二十一条建设单位必须指派专职技术人员、负责检查工程质量;委托监理的工程,由监理工程师负责检查工程质量,并代表建设单位参与检查评定工程质量,办理隐蔽工程检查验收并签证,处理施工中的技术问题。第二十二条质监人员有权持证进入工程施工现场进行监督检查,被检查单位应如实提供有关情况和必要的工程资料。质监人员对被检单位提供的技术、业务内容保密责任。第二十三条发生重大工程质量事故,施工单位必须在二十四小时内分别向所在地质监机构和市或县级市、区建委报告。施工单位应会同设计单位、建设单位提出事故调查报告和处理方案,经质监机构同意后,方可组织实施。一般工程质量事故,由施工、设计单位提出处理方案,征得建设单位同意后,由施工单位及时处理,并报质监机构备案。第五章奖励和处罚第二十四条对工程质量优良的单位和在质量监督工作中成绩显著的质监人员,由人民政府或建委予以表彰和奖励。第二十五条违反本办法有关规定的,由质监机构按以下规定处理：(一)对无证或越级施工的,除责令其停止一切经营活动外,应报请市或县级市、区建委按有关规定予以处罚;(二)对违反本办法有关规定,不办理质量监督手续即开工的,责令其停工,并处以三千元至四千元罚款;(三)对违反技术规范、规程或不按设计施工的,责令停工整顿,并处以五百元以下罚款;(四)对伪造、涂改技术资料的,予以通报批评,限期整顿,并处以一千元以下罚款;(五)对质量低劣的施工单位,视情节轻重,分别给予警告、通报、批评、责令返工、限期整顿等处理,可并处以四千元至五千元罚款;情节严重的,报请市或县级市、区建委给予降低技术资质等级、清退等处理。罚款上缴财政。第二十六条质监机构作出处罚决定,应制作处罚决定书,并送达当事人。第二十七条当事人对行政处理决定不服的,可以依照《行政复议条例》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定,申请复议或提起行政诉讼。第二十八条质监机构工作人员违反本办法规定,有下列情形之一的,视情节轻重,由有关部门给予行政处分或经济处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任：(一)发现无证或越级设计、施工而不制止、不报告的;(二)工作不负责任,玩忽职守,直接造成所监督的工程出现工程质量事故的;(三)不按规定内容和程序实施监督,而造成重大质量事故的;(四)在工程质量评定中,弄虚作假,任意提高或降低质量等级的;(五)循私舞弊、索贿受贿,违法乱纪的。第六章附则第二十九条质监机构实施监督活动,可按规定向建设单位收取监督费。监督费收取标准按国家、省有关规定执行,纳入财政专户储存,专款专用。第三十条对本市市政工程和建筑构件的质量监督,参照本办法有关规定执行。第三十一条本办法具体执行中的问题,由市建委负责解释。第三十二条本办法自公布之日起施行。我国的法律对相关的建筑质量尤为重视，相关的各个市也对自身的市政工程质量编写相关的管理规定。结合我国的相关的法律要求和自身的实际情况，详细的规定这类质量工程的质量具体要求。相关的建设单位也应积极的实施这类管理办法。

青岛住宅物业服务五级标准是如何规定的

2013年9月份最新发布的《青岛市住宅物业服务管理规范》显示，依据住宅小区物业服务需求的不同，将物业服务质量分为初级、一级、二级、三级、四级和五级六个等级。其中初级为最低等级，五级为最高等级，等级越高，物业服务标准、收费标准越高。涉及综合管理服务；房屋管理、维修养护服务；共用设备设施运行、维修、保养服务；协助公共秩序维护服务；保洁服务；绿化服务六个部分。其中，综合管理服务和房屋管理方面五级标准是怎样的呢？

综合管理服务五级标准

前期物业服务企业应向业主提供物业服务手册；

承接项目时，应成立接管验收组，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；

客户服务接待场所工作时间不少于10小时，设置并公示24小时服务电话；

24小时受理业主或物业使用人报修。急修15分钟内到达现场，一般修理应按照专项维修资金使用相关流程完成（专有部位和预约除外）；

对业主或物业使用人的投诉在24小时内答复处理；住宅小区项目经理应具有物业管理相关资格证书，有6年以上的物业服务工作经验；

实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业至少每季度公布1次服务资金的收支情况；

能提供6种以上便民（无偿）服务，如代收邮件、电瓶车接送、配置手推车、短时间内物品存放、配备雨具、信息咨询等；

积极配合所辖社区每年开展3次以上一定规模的社区文化活动，节假日有专题环境布置；

每年的沟通面达到小区住户的100%，每季至少1次征询业主对物业服务的意见，并定期向业主发放物业管理服务工作征求意见单，满意率达95%以上。对不满意事项进行分析、整改、回访，不满意事项回访率达100%，处理率达95%以上。

房屋管理方面五级标准

制定完善的房屋管理规定、房屋维修养护制度、小区巡检制度、房屋装饰装修管理办法、户外设置物管理规定等规章制度；

每年第四季度制定下一年度维修养护计划；

小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明显；

房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹；

楼梯、扶手、公共门窗、休闲设施等共有部分牢固、无裂缝、无破损、无明显污渍，使用安全；

室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁、统一、美观，无安全隐患或破损；

封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；

建筑设计有要求外不应安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等；

空调安装位置统一，冷凝水集中收集，无空调外机位的每年对空调外机支架进行1次检查并督促更换；

对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，如制止无效，应及时告知业主委员会和相关主管部门处理，并做好记录档案。

（以上回答发布于2013-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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