家里地暖漏水物业怎样处理赔偿(新楼房刚入住一年多地暖出现漏水是否属于物业还是业主维修)

新楼房刚入住一年多地暖出现漏水是否属于物业还是业主维修

新房刚入住一年多的时间，地暖出现漏水，这个是房屋的质量问题，应该由小区开发商维修，物业配合小区开发商进行维修，并不由业主维修。

房屋漏水。

发现漏水后，应该怎么处理？

1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

对于漏水造成的损失，又该如何索赔?

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？

我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?

《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。

《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定办理;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

我家地热管道漏水,地热管是物业负责维修,还是我负责

地热管线出现渗漏，其责任的划分，要依据具体情况进行分析，主要包括地暖是由开发商建筑单位施工的还是自己后期装修改造的，地暖施工是否在质保期内等进行分析。具体来说，有如下一些方面：

1、由人为破坏的，由造成破坏的责任方负责维修及赔偿责任；

2、地暖是开发商在交房前统一施工的，在质保期内出现损坏（供热管线安装质保期不低于2个供暖周期），通知物业，由开发商通知建筑施工单位进行整改和维修；

3、地暖施工是自己装修时委托相关施工单位进行施工的，在质保期内出现损坏，由施工单位进行整改和维修；

4、超过质保期，由业主本人负责整改和维修。

家里地暖漏水怎样维修 家里地暖漏水物业该管吗

如果家里地暖漏水了，那么在维修的时候，首先需要把漏水点给确定，在确定了漏水点之后，再根据漏水点把相应的维修方案给制定出来，不同的漏水点的维修方法是不一样的，最后就是进行维系以及重装就可以了。下面是关于“家里地暖漏水怎样维修”的内容，感兴趣的小伙伴可以继续往下阅读了解。

1、确定漏水点：当家里地暖漏水的时候，自己可以先把地面以上的管路部分检查一次，检查看看水压力表是否发生了变化，然后把漏水点给初步确定出来，接着再联系维修的人员。

2、根据漏水点制定维修方案：倘若是由于地面以上管路系统发生了问题，那么在修补的时候可以直接使用生料带，或者直接使用新的管材管件把原来漏水的部分给替换掉。

3、如果是由于暗埋在地下的部分漏水的话，那么在维修的时候需要把地板砖以及水泥层给撬开，接着再进行修补或者是替换，倘若漏水的情况极度严重的话，那么就需要重新安转地暖系统了。

4、进行维系或重装：一般来说，地面以上的部分维修需要的时间是1—2个小时，而暗埋地下的维修需要的时间是1—2天，而中心安转地暖系统的话，需要的时间为5天，重新投入使用的时间为半个月。

家里地暖漏水其实一般是不归物业管的，不过如果有物业服务协议的话，那么是可以联系物业维修的，而同时物业也是可以出面帮忙安排人员来维修的。

住了三年地暖管漏水是物业公司的的责任吗

如果地暖水管漏水原因是建筑安装质量问题，应当由开发商或者施工方承担建筑工程质量责任，如果漏水原因是交房后物业管理原因造成的，应当由物业公司承担合同责任或侵权责任。\x0d\x0a\x0d\x0a《建筑法》\x0d\x0a第八十条在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。\x0d\x0a《侵权责任法》\x0d\x0a第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。\x0d\x0a根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。\x0d\x0a第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定\x0d\x0a《合同法》\x0d\x0a第一百一十三条【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。\x0d\x0a经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。