外墙渗水装修公司,外墙渗水是物业还是业主维修

1、外墙渗水装修公司

外墙渗水装修公司

服务范围：

外墙渗水检测与诊断

外墙防水施工

外墙翻新与美化

推荐公司：

1. 华夏兴龙建筑工程有限公司

地址：北京市朝阳区东三环南路1号

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2. 中建建筑装饰集团有限公司

地址：上海市徐汇区肇嘉浜路98号

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3. 中国建筑集团有限公司

地址：北京市朝阳区东三环北路1号

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4. 北京市政基础设施建设集团有限公司

地址：北京市朝阳区大屯路31号

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5. 上海泛美装饰工程有限公司

地址：上海市长宁区延安西路1号

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选择外墙渗水装修公司的建议：

资质认证：选择拥有相关资质认证的公司，如建筑工程施工总承包或防水工程专业承包资质。

经验丰富：考虑公司拥有外墙渗水修复方面的丰富经验。

技术实力：了解公司使用的防水材料和施工工艺是否先进可靠。

口碑评价：参考客户的反馈和评价，了解公司的服务质量和施工效果。

价格合理：比较不同公司的报价，选择性价比高的方案。

2、外墙渗水是物业还是业主维修

外墙渗水维修责任划分如下：

1. 保修期内（一般为25年）

物业责任：如果渗水是由主体结构或外墙保温层质量问题引起，且在保修期内，则由开发商或施工单位负责维修。

2. 保修期外

区分渗水类型：

结构性渗水：由主体结构质量问题引起，如基础沉降、墙体开裂等。

非结构性渗水：由外墙保温层、防水涂料等非主体结构材料质量问题引起。

责任划分：

结构性渗水：由业主负责维修，可向开发商或施工单位索赔。

非结构性渗水：由物业负责维修，业主承担维修费用。

但需要注意：

《民法典》规定，建筑物因质量问题造成损害的，开发商承担赔偿责任。

《物业管理条例》规定，物业管理区域内的共用部位及设施的维修义务由物业承担。

实践中，物业和业主之间具体责任划分可根据以下因素协商确定：

渗水部位是否属于共用部位

渗水原因是否涉及业主装修或使用不当

业主和物业的协商意见

建议物业和业主友好协商，共同确定维修责任和费用分担原则。

3、外墙渗水内墙做防水能解决吗

否，外墙渗水内墙做防水不能有效解决问题。

外墙渗水的原因是外部水分通过外墙渗透进入室内，而内墙做防水只能阻止室内水分向外渗透，无法解决外墙渗水的问题。

解决外墙渗水需要从外部着手，采取以下措施：

修补外墙裂缝或孔洞

重新涂刷防水涂料或安装防水膜

改善排水系统，防止雨水积聚在墙体上

加固外墙结构，提高抗渗性能

4、外墙渗水物业有责任维修吗

是的，物业有责任维修外墙渗水。

根据《物业管理条例》第四十四条规定：

> 物业服务企业应当对住宅小区内的下列共用部位、设施和设备进行维修养护：(一)外墙、屋顶、承重结构等共用部位的维修养护；

因此，当住宅小区的外墙出现渗水情况时，物业公司负有维修责任。