装修按套内,装修按套内面积算还是建筑面积算

1、装修按套内

“装修按套内”

概念：

“装修按套内”是指在计算装修费用时，仅考虑房屋的套内面积，不包括公摊面积。

计算方法：

装修费用 = 单价 × 套内面积

特点：

价格更低：套内面积小于建筑面积，因此装修费用会更低。

面积透明：套内面积是房屋真实的居住面积，不会包含公摊面积。

公平公正：所有业主只需为自己的居住面积支付相应的装修费用，避免了公共面积的摊派不均。

适用范围：

商品房

别墅

优点：

节省装修成本

避免公摊面积带来的面积争议

提高装修面积的使用率

缺点：

套内面积可能会比建筑面积小很多，可能影响转售价值。

部分公共区域（如楼梯、电梯间）的维护费用可能需要分摊。

注意事项：

在购房前应了解房屋的套内面积和建筑面积。

与装修公司签订合同时，应明确规定采用“装修按套内”方式。

对于别墅等非标准房屋，要仔细计算套内面积和公摊面积。

与“装修按建筑”的对比：

| 特征 | 装修按套内 | 装修按建筑 |

||||

| 计算面积 | 套内面积 | 建筑面积 |

| 装修费用 | 通常较低 | 通常较高 |

| 公摊面积 | 不包含 | 包含 |

| 公平性 | 较公平 | 可能不公平 |

| 适用范围 | 商品房、别墅 | 全部房屋 |

2、装修按套内面积算还是建筑面积算

装修通常按建筑面积计算。

建筑面积包括房屋的内外墙体、阳台、地下室等所有面积。

套内面积是房屋内部实际使用面积，不包括公摊面积。

装修按建筑面积计算的优点：

涵盖所有装修区域，确保报价准确。

避免因公摊面积分歧导致纠纷。

装修按套内面积计算的情况：

业主只装修房屋内部，不涉及墙体、阳台等结构。

装修费用很低，按套内面积计算更划算。

需要注意的是，不同地区或装修公司可能会有不同的计价方式，在签订合同时应明确规定装修面积的计算方法。

3、装修按套内面积还是建筑面积

通常情况下，装修按建筑面积计算。

建筑面积包括房屋的外墙、阳台、地下室和公摊面积。

套内面积是指房屋内的实际使用面积，不包括外墙、阳台、地下室和公摊面积。

装修按建筑面积计算的原因：

行业惯例：装修行业传统上使用建筑面积来计算费用。

公摊面积的考虑：公摊面积是所有业主共用的区域，需要摊位费用。

计算方便：建筑面积通常在房屋产权证上注明，读取方便。

例外情况：

部分地区或开发商可能会允许按套内面积计算装修费用，但这种情况较少见。需要注意的是，即使按套内面积计算，也要考虑公摊面积的费用，这通常会以附加费的形式收取。

建议在装修前与装修公司明确计算方式，避免后期产生争议。

4、装修按套内面积还是房本面积

装修按房本面积计算

房本面积

按《房屋权属登记办法》规定，房屋权属登记时，房屋面积以房屋建筑面积计算。

房屋建筑面积包括房屋的内外墙及外墙以外的阳台、屋顶、楼梯间、地下室、车库等面积。

套内面积

套内面积是房屋套内可用面积的总和。

具体指房屋的建筑面积减去外墙、阳台、楼梯间、公摊面积后的面积。

装修按房本面积计算的原因

合法合规：房屋交易、贷款都需要以房本面积为依据。

公公平正：房本面积是房屋面积的统一标准，避免因不同计算方式造成面积差异和纠纷。

方便管理：房本面积与产权证上的面积一致，便于房屋的管理和维护。

注意要点

装修材料的用量和价格通常以每平方米计算。

在计算装修面积时，需要根据房屋具体情况，确定哪些面积需要计入装修面积。

建议在装修前与装修公司明确装修面积的计算方式，避免后期纠纷。