共有产权房是怎么回事儿

共有产权房是怎么回事儿？

1. 共有产权房的定义

共有产权房，又称“两限房”或“限价房”，是指政府提供政策支持，限定销售价格并以政府持有部分产权的方式，帮助缺乏购房能力的居民解决住房问题的政策性住房，是一种兼具保障性和商品性的住房制度。

2. 共有产权房的特点

（1）产权性质：共有产权房的产权由政府和购房人共同持有，其中政府持有部分产权，购房人持有剩余产权。

（2）价格优惠：共有产权房的价格一般低于同区域同类型商品房的价格，购房人只需支付一定比例的房款即可取得房屋的所有权。

（3）购买条件：共有产权房的购买条件由各地政府规定，一般要求购房人具有当地户籍、无房、家庭收入符合一定标准等。

（4）转让限制：共有产权房在一定年限内，不得转让或出租，需满一定期限后才可进行转让或出租。

3. 共有产权房的优点

（1）价格优惠：共有产权房的价格优惠，可以减轻购房人的负担。

（2）帮助解决住房问题：共有产权房可以帮助符合条件的居民解决住房问题，提高他们的生活质量。

（3）兼具保障性和商品性：共有产权房既具有保障性住房的性质，又具有商品房的性质，可以满足不同居民的住房需求。

4. 共有产权房的缺点

（1）产权受限：共有产权房的产权受限，购房人只能拥有剩余产权，这可能会影响房屋的流通性。

（2）转让限制：共有产权房在一定年限内不得转让或出租，这可能会影响购房人的变现需求。

（3）退出机制不完善：共有产权房的退出机制不够完善，如果购房人想要退出共有产权房，可能会面临一定的损失。

5. 共有产权房的政策发展

共有产权房政策最早于2011年由国务院提出，目的是为了解决中低收入居民的住房问题。此后，各地政府陆续出台了各自的共有产权房政策，并不断进行调整和完善。目前，共有产权房政策已经成为我国住房保障体系的重要组成部分。

6. 共有产权房的发展前景

随着我国经济社会的发展，共有产权房政策也将继续深化和完善。未来，共有产权房将朝着以下方向发展：

（1）扩大覆盖范围：共有产权房政策将逐步覆盖更多城市和地区，惠及更多居民。

（2）完善退出机制：共有产权房的退出机制将进一步完善，使购房人能够更加灵活地退出共有产权房。

（3）加强监管：共有产权房政策的监管将进一步加强，以确保共有产权房政策的公平性和公正性。