新房备案价如何查询

新房备案价查询指南

一、为什么要查询新房备案价？

1. 合理购房：备案价是政府对新房销售价格的指导价，对购房者具有一定的参考意义。通过查询备案价，购房者可以了解新房的真实价格，避免被开发商哄抬价格。

2. 申请贷款：在申请商业贷款时，银行会要求购房者提供新房备案价证明。备案价是银行发放贷款的重要依据，如果备案价过高，购房者可能无法获得贷款。

二、如何查询新房备案价？

1. 官网查询：

1). 进入当地住房和城乡建设局或房地产管理局的官方网站。

2). 找到“房地产信息查询”或“新房备案价格查询”栏目。

3). 输入楼盘名称、项目地址或开发商名称等信息，点击查询。

4). 系统会显示该楼盘的备案价格、备案时间等信息。

2. 电话查询：

1). 拨打当地住房和城乡建设局或房地产管理局的咨询电话。

2). 告知工作人员楼盘名称、项目地址或开发商名称等信息。

3). 工作人员会告诉您该楼盘的备案价格。

3. 现场查询：

1). 前往当地住房和城乡建设局或房地产管理局的办事大厅。

2). 找到“房地产信息查询处”或“新房备案价格查询处”。

3). 向工作人员出示身份证件，告知楼盘名称、项目地址或开发商名称等信息。

4). 工作人员会为您查询并提供该楼盘的备案价格证明。

三、查询新房备案价的注意事项

1. 备案价只是指导价，开发商的实际销售价格可能高于或低于备案价。

2. 备案价可能会发生变化，购房者在查询时应注意备案时间。

3. 一些楼盘可能存在“阴阳合同”问题，即开发商与购房者签订两份合同，一份是备案价的合同，另一份是实际销售价格的合同。购房者在签订购房合同时应仔细阅读合同条款，避免被开发商欺骗。

4. 购房者在查询新房备案价时，应注意楼盘的质量、地段、配套设施等因素，综合考虑后再做出购房决定。