北京二手房过户流程及费用标准

北京二手房过户流程及费用标准

一、过户流程

1. 签订房屋买卖合同

买方和卖方协商一致后，签订《房屋买卖合同》。合同中应写明房屋的基本信息、买卖价格、付款方式、交房日期等。

2. 办理房屋产权核查

买方或卖方持房屋买卖合同、产权证等资料到当地房地产交易中心办理房屋产权核查。产权核查通过后，出具《房屋产权核实报告》。

3. 缴纳契税

买方持《房屋产权核实报告》到当地税务局缴纳契税。契税税率为3%-5%。

4. 办理房屋过户登记

买方和卖方持《房屋买卖合同》、《房屋产权核实报告》、《契税完税证明》等资料到当地房地产交易中心办理房屋过户登记。登记通过后，买方领取新的产权证。

二、费用标准

1. 房屋产权核查费

产权核查费由买方或卖方承担，费用标准为每套房屋100元。

2. 契税

契税由买方承担，税率为3%-5%。

3. 房屋过户登记费

房屋过户登记费由买方和卖方共同承担，费用标准为每套房屋200元。

4. 其他费用

过户过程中可能还会产生其他费用，如公证费、评估费、律师费等。这些费用由买方或卖方根据实际情况承担。

三、注意事项

1. 产权核查

产权核查是过户过程中非常重要的一环。买方应仔细核查房屋的产权状况，避免购买到有问题的房屋。

2. 契税

契税税率因地区而异。买方在缴纳契税时，应注意核对税率。

3. 房屋过户登记

房屋过户登记是过户过程中的最后一个环节。买方和卖方应共同到场，并携带相关资料办理过户登记。

4. 其他注意事项

在过户过程中，买方和卖方应注意以下事项：

1. 仔细阅读房屋买卖合同，确保合同中没有霸王条款。

2. 保留好房屋买卖合同、产权证、契税完税证明等资料。

3. 在规定的时间内办理过户登记手续，避免因逾期而产生罚款。