上海市区40平的老破小(只有130万左右首付,该买上海郊区老破小,还是回成都买房)

南京学区房新政策2021

2021年学区房迎来新政策

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，《办法》提出了“名额分配”的落地细则。《办法》的出发点无非是进一步推进教育公平，促进不同区的教育均衡。而不论是在早些时候的“公民同招”办法，还是如今的“名额分配”细则发布，都体现市教委对推进教育公平本身的坚定和良苦用心。

所谓“名额分配”，就是优质高中在每年的计划招生名额中，划出一部分名额，按一定比例以指标分配的形式，直接分配至各对应的初中学校。从2022年起，上海高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。也就是说，在2022年及之后参加中考的上海学生，都实施该政策。

其实不仅只有上海推出了学区房新政，教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

北京发布新规，对“幼升小”实施多校划片，明确规定了车库房、过道房、地下室等不能作为学位房，“6年一学位”新规也为学位、学区房降温；

要知道，按照之前的规定，只要你买了某个学区对应的房子，就一定能上。但这个新规意味着一定能上某所学校的事情不存在了，这样就多了很多的不确定性，同时还会打击一些滥竽充数的房子，比如上面提到的过道房。

自从上海的新改革办法提出以来，学区房房价已经开始下跌，未来学区房将没有之前那么吃香。

2021学区房有必要买吗

第一类，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小

这种情况如果买学区房，有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。

第二类，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了

学区房目前有明显利空趋势，与趋势做对抗，有点划不来

第三类，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用

这一类比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。

第四类，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如90多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求

这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。不瞒大家说，现在老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。

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城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

在上海买一套房子真的很难吗

在上海买一套房子真的很难嘛？

确实挺难的，上海的物价挺高的，如果是工薪阶层的工资足够应付生活，在上海买房几乎要不吃不喝的，也不一定可以买到的！因为上海房价高，不是一般人能买得起的！

所以在上海买一套房子真很难！希望能帮到您。望采纳，谢谢！

只有130万左右首付,该买上海郊区老破小,还是回成都买房

去年找房子，德州新村，潍坊新村，临沂三、四村，一塌糊涂的老破小，260万。后来去周浦、川沙，唐镇看，没有低于300万的两室一厅。还有鹤沙航城、下沙的动迁房去看，也是两百四五十万，产证几年后下来。还有可能遇到一房多买，风险大。

一次无意的走错路，看到了一个小区，特别洋气。有点忐忑，觉得这个花园式小区单价会很高。但是还是硬着头皮，记好小区名字去中介问了。当时就带我们去看房，于是一眼就看中了。每户都是复式，建筑面积93平，赠送面积多。

室内测量南北11米，东西5.1米，使用面积超过110个平方。

北面是开发商的三千多亩的园林用地，我用大疆拍的。南侧都是居民楼，6层以上无遮挡，视线特别好。坐在餐厅，通过落地窗，上海中心、东方明珠、后滩的那几幢高楼清晰无比。

电梯停靠1、3、5、7、9……楼上楼下都是我家。价格之前不方便透露，因为我还在交易，担心知道的人多了，给我造成损失。看了一年多，不下50套房了。看房当天拍板下定金5万，怕房主反悔，第二天追加定金15万。如今产证拿到了，总计165万，加中介费和各种税，172万。

谈谈交通吧，小区门口有一条公交车站浦卫线到北蔡一小时，到浦东四号线塘桥要一个小时二十分，距小区300米有众多公交，向东4站路到达十八号线航头站，向西北7站路八号线沈杜公路站。由于我家庭成员都有车，所以对交通不敏感。驾车早上6：45出小区门，7：09分-7：12分之间到达位于锦绣路高青路的锦绣商务中心上班，全程21公里。

10月25日交房，装修好，这些天已入住。

整个房型是三室三厅（楼下餐厅、客厅，楼上客厅）两卫（楼上楼下各一，都可洗澡）一厨，楼上一个五平方的洗衣房，洗衣房的楼下是一个4平方的平台（不是阳台），可以种花草放空调外机。

想想我在市区65平的房子，东西堆到天花板，全搬过去后，依然空荡荡的。一个房间还堆着杂物。想象一下，从你家不回头的走40秒后还是你家那种感觉。我不要住回市区了。

市区房子三月装修，出租。

现在透露一下该小区名字“申亚花满庭”航南公路1981号，2014年的房子。

国策现在是房住不炒。

当然，理论上，上海房价往上跳一跳的机会可能还有。但是，最大的房产风口肯定已经过去了。

不然，万达、恒大这两年也不会这么艰难。

以房住不炒为前提，那建议不要在上海买呀！

如果以自己居住为需求，老话一句：少不入蜀，老不出川。

讲宜居、宜养老，肯定还是四川啊！

但就我在成都旅游看到的房产广告，成都的房子有便宜到130万可以直接买么？

也就是首付比例稍微高一点吧？

你拿成都房子的租金交上海老破小的租金，不说全抵，起码可以抵一部分。那样现在的生活也能宽裕一点。

唯一的难点就是，如果有小孩，参加高考会有麻烦。

相对的，小学初中对于学区的要求就没有那么高。毕竟，多好的学校，还是得会四川考。自己抓紧点孩子的学习习惯比啥都强。

你有上海房票，当然买上海房子了，300万内，既然接受老破小，为何不买周浦，三林，大场，桃浦，华漕，徐泾的老破小？

这个居我所了解130W,在上海想买老破小估计一般要去金山那边了，或者买小区的小镇上到也可以，一般区中心学区房难度太大了!

上海买公寓不香？回成都了还能卖掉，回血，130万够全款了

看你的收入了。130万首付是小事。关键贷款多少。如果家庭年收入30以下。基本日子就很难过了。50+的熬几年也就好了。