二手房顶楼漏水物业管吗

二手房顶楼漏水，物业管吗？

一、顶楼漏水情况分析

1. 老旧房屋：老旧房屋的防水层老化，防水性能下降，导致漏水。

2. 施工不当：施工时防水层未做完整或材料不合格，导致漏水。

3. 使用不当：住户擅自改变屋顶结构，破坏防水层，导致漏水。

4. 管道破裂：屋顶管道破裂或堵塞，导致积水渗漏。

5. 自然因素：强降雨、冰雪融化等自然因素，导致屋顶漏水。

二、物业管理责任

1. 公共区域维修：物业公司对小区公共区域，包括屋顶，负有维修责任。

2. 应急处置：当发生屋顶漏水时，物业公司应及时采取应急措施，防止漏水造成的进一步损失。

3. 明确漏水责任：物业公司根据屋顶漏水原因，明确漏水责任。如果是物业公司责任，应及时维修。如果是住户责任，应督促住户及时维修。

4. 督促维修：当住户发现屋顶漏水时，应及时向物业公司报修。物业公司应督促住户及时维修，并提供必要的协助。

三、住户维权途径

1. 与物业公司协商：住户可以与物业公司协商，要求物业公司及时维修屋顶漏水。如果协商不成，住户可以向相关部门投诉。

2. 向相关部门投诉：住户可以向房屋管理部门、住建部门、消费者权益保护部门等相关部门投诉，要求物业公司及时维修屋顶漏水。

3. 向法院起诉：如果物业公司拒不维修，住户可以向法院起诉，要求物业公司赔偿损失。

四、相关法律法规

1. 《民法典》规定，物业服务企业应当按照约定的服务内容和服务标准，对住宅小区的公共区域、公用设施和相关设备进行维修、养护，并对业主和其他人造成损害的，依法承担侵权责任。

2. 《物权法》规定，建筑物及其附属设施的共用部位的维修费用，由全体业主共同负担。

3. 《房屋建筑工程质量保修条例》规定，建设单位或者施工单位在保修期内对屋顶漏水问题负有维修责任。

4. 《城市物业管理条例》规定，物业服务企业应当定期对住宅小区的公共区域、公用设施和相关设备进行检查、维修和养护。