2020上海二手房交易流程及费用

2020上海二手房交易流程及费用

一、交易流程

1. 买卖双方签订房屋买卖合同。

> 合同应包括房屋基本情况、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

2. 买方到银行办理贷款。

> 如果买方需要贷款，则需要到银行办理贷款手续。

3. 卖方办理房产过户手续。

> 卖方需要到房屋所在地的房地产交易中心办理房产过户手续，并提交以下资料：

> 房屋买卖合同；

> 房产证；

> 土地证；

> 身份证；

> 户口本。

4. 买方办理房产过户手续。

> 买方需要到房屋所在地的房地产交易中心办理房产过户手续，并提交以下资料：

> 房屋买卖合同；

> 贷款合同；

> 身份证；

> 户口本。

5. 缴纳相关税费。

> 买卖双方需要缴纳以下税费：

> 契税：由买方缴纳，税率为成交价的3%；

> 印花税：由买方缴纳，税率为成交价的0.05%；

> 增值税：由卖方缴纳，税率为成交价的5.65%。

6. 办理房屋交接手续。

> 买卖双方办理房屋交接手续，并签署房屋交接清单。

7. 领取房产证。

> 买方领取房产证。

二、交易费用

二手房交易费用主要包括以下几项：

1. 契税：

> 由买方缴纳，税率为成交价的3%。

2. 印花税：

> 由买方缴纳，税率为成交价的0.05%。

3. 增值税：

> 由卖方缴纳，税率为成交价的5.65%。

4. 其他费用：

> 包括房屋中介费、过户费、抵押费、评估费等。

（1）房屋中介费：

> 由买卖双方共同缴纳，一般为成交价的2%左右。

（2）过户费：

> 由买卖双方共同缴纳，一般为房屋评估价的5‰左右。

（3）抵押费：

> 由买方缴纳，一般为贷款金额的1‰左右。

（4）评估费：

> 由买方缴纳，一般为房屋评估价的0.3‰左右。