退购房定金怎么退

退购房定金怎么退？

一、定金的含义和性质

定金是指在订立合同时，由一方当事人向另一方当事人支付一定金额的金钱，作为履行合同的担保。定金具有担保和定金罚的性质。

二、房定金的退还规定

1. 特殊情形下的无条件退还

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在以下几种特殊情况下，购房者可以无条件退还房定金：

（1）房地产开发企业未取得商品房预售许可证；

（2）房地产开发企业未按照商品房预售合同约定建造商品房；

（3）商品房买卖合同违反国家法律法规的强制性规定；

（4）商品房买卖合同订立后，房地产开发企业或购房者依法解除合同。

2. 其他情形下的退还规定

在上述特殊情形之外，购房者要求退还房定金的，应当符合以下条件：

（1）购房者与房地产开发企业之间存在有效合法的商品房买卖合同；

（2）购房者按照合同约定了付款时间和金额，并已按时足额付款；

（3）房地产开发企业未按照合同约定交付商品房；

（4）购房者已书面通知房地产开发企业要求退还房定金。

三、退还房定金的具体流程

1. 协商解决

购房者与房地产开发企业协商解决，是解决退还房定金纠纷最简单、最直接的途径。购房者可以向房地产开发企业提出要求退还房定金的申请，并说明理由。房地产开发企业应当及时予以回复，并协商解决方案。

2. 向法院提起诉讼

如果购房者与房地产开发企业协商不成，可以向法院提起诉讼。购房者应当在商品房买卖合同约定的交付期限届满后六个月内向法院提起诉讼。超过六个月的，法院将不予受理。

3. 执行法院判决

法院判决房地产开发企业退还房定金后，房地产开发企业应当按照判决书的规定，及时向购房者退还房定金。如果房地产开发企业拒不执行法院判决，购房者可以申请强制执行。

四、退还房定金的注意事项

1. 及时退还房定金

房地产开发企业应当在收到购房者退还房定金的申请后，及时向购房者退还房定金。如果房地产开发企业未能在合理期限内退还房定金，购房者可以要求房地产开发企业支付利息。

2. 支付违约金

如果购房者违反合同，房地产开发企业有权要求购房者支付违约金。违约金的数额一般为房定金的20%。

3. 保留证据

购房者在要求房地产开发企业退还房定金时，应当保留好证据，包括商品房买卖合同、付款凭证、书面催告函等。这些证据将有助于购房者维权。