房改房的含义

房改房的含义

一、房改房的概念及特点

1. 房改房的概念：房改房又称经济适用房，是指按照国家政策，由政府组织建设、向中低收入住房困难家庭出售的具有社会保障性质的政策性住房。

2. 房改房的特点：

- 政策性：房改房是根据国家住房改革政策而兴建的，具有政策性。

- 半福利性：房改房的售价低于市场价，具有半福利性。

- 保障性：房改房的目的是解决中低收入住房困难家庭的住房问题，具有保障性。

二、房改房的历史沿革

1. 房改房的前身：房改房的前身是职工福利住房，是指由单位按照国家政策，为职工提供的一种福利性住房。

2. 房改房的兴起：1998年，国家启动住房制度改革，职工福利住房制度被废除，房改房制度开始实行。

3. 房改房的发展：房改房制度实施以来，取得了显著成效，解决了大量中低收入住房困难家庭的住房问题。

三、房改房的购房条件

1. 购买者必须是中低收入家庭，家庭人均年收入低于当地城市人均可支配收入的2倍。

2. 购买者必须是无房户，或者住房面积低于当地人均居住面积标准的家庭。

3. 购买者必须具有当地户口或者符合当地规定的其他购房资格。

四、房改房的购房流程

1. 查询房源：购买者可以到当地的住房保障部门查询房源信息。

2. 申请购房：购买者符合购房条件后，可以向当地住房保障部门提出购房申请。

3. 摇号选房：当地住房保障部门会组织摇号选房，选房顺序按照摇号结果确定。

4. 签订购房合同：购买者选房后，需要与开发商签订购房合同。

5. 支付购房款：购买者需要按照购房合同的约定支付购房款。

6. 办理房产证：购房者支付完购房款后，需要到当地不动产登记部门办理房产证。

五、房改房的转让条件

1. 房改房一般不能上市交易，但符合一定条件的可以转让。

2. 房改房转让的条件包括：房改房取得房产证满5年、购买者已经缴纳满5年住房公积金、购买者有合法的转让理由。

3. 房改房转让的流程包括：向当地住房保障部门申请转让、签订转让合同、办理房产过户手续。

六、房改房的政策调整

1. 2011年，国家出台政策，允许房改房上市交易，但需要缴纳满5年住房公积金。

2. 2016年，国家出台政策，取消了房改房上市交易的条件限制。

3. 2020年，国家出台政策，允许房改房异地交易，但需要缴纳满5年住房公积金。