房屋建筑面积是指什么意思

房屋建筑面积是指什么意思

1. 定义

房屋建筑面积是指房屋在结构上的水平投影面积。它是指建筑物外墙的水平投影面积，包括房屋外墙墙体厚度，建筑屋檐、阳台、飘窗等突出部分的面积。不包括房屋外墙饰面层、保温层、建筑屋檐、阳台、飘窗等突出部分。

2. 计算方法

房屋建筑面积的计算方法通常采用如下公式：

```

房屋建筑面积 = 建筑外墙水平投影面积 + 建筑屋檐、阳台、飘窗等突出部分面积

```

例如，一栋房屋的外墙水平投影面积为100平方米，建筑屋檐、阳台、飘窗等突出部分面积为10平方米，那么房屋的建筑面积为110平方米。

3. 作用

房屋建筑面积是房屋面积的计量单位，也是房屋价格、房产税、物业费等费用的计算依据。

4. 注意事项

房屋建筑面积的计算方法有多种，不同的计算方法可能会导致计算出的面积略有不同。因此，在实际应用中，应以房屋竣工验收时计算出的面积为准。

5. 常见问题

5.1 房屋建筑面积和房屋使用面积有什么区别？

房屋建筑面积是指房屋在结构上的水平投影面积，包括房屋外墙墙体厚度，建筑屋檐、阳台、飘窗等突出部分的面积。房屋使用面积是指房屋内部可以实际使用的面积，不包括房屋外墙墙体厚度，建筑屋檐、阳台、飘窗等突出部分的面积。

5.2 房屋建筑面积和房产证面积有什么区别？

房产证面积是指房屋的产权面积，它是房屋所有权证上登记的面积。房产证面积一般与房屋建筑面积一致，但也可能存在一定差异。这是因为房产证面积有时会包含房屋的外墙墙体厚度，建筑屋檐、阳台、飘窗等突出部分的面积，而房屋建筑面积则不包括这些部分的面积。

5.3 房屋建筑面积和契税面积有什么区别？

契税面积是指房屋的契税面积，它是房屋买卖时用于计算契税的面积。契税面积一般与房屋建筑面积一致，但也可能存在一定差异。这是因为契税面积有时会包含房屋的外墙墙体厚度，建筑屋檐、阳台、飘窗等突出部分的面积，而房屋建筑面积则不包括这些部分的面积。