房子平方如何计算公式

一、房子平方如何计算？

房屋平方米的计算是房地产行业中一项非常重要的工作，关系到房屋的销售价格、税收缴纳等多个方面。那么，房屋平方米的计算公式是什么呢？

二、房屋平方米计算公式

房屋平方米的计算公式如下：

房屋建筑面积 = 总建筑面积 - 公共建筑面积

其中：

- 总建筑面积：是指房屋的地上和地下所有楼层建筑面积的总和。

- 公共建筑面积：是指房屋中非住人部分的建筑面积，如电梯井、楼梯间、走廊、公共厕所等。

三、房屋建筑面积的计算方法

房屋建筑面积的计算方法可以分为两种：实测法和估算法。

1. 实测法：实测法是指通过实地测量房屋的各个部分面积，然后相加得到房屋的总建筑面积。实测法是最精确的房屋建筑面积计算方法，但比较繁琐。

2. 估算法：估算法是指根据房屋的平面图、立面图和剖面图等资料，估算房屋的总建筑面积。估算法的精度不如实测法，但比较简单。

四、房屋平方米计算注意事项

在计算房屋平方米时，需要注意以下几点：

- 房屋建筑面积的计算起点为房屋的外墙皮，房屋的外墙厚度的1/2计入房屋建筑面积。

- 房屋建筑面积的计算终点为房屋的内墙皮，房屋的内墙厚度的1/2计入房屋建筑面积。

- 房屋的阳台、飘窗、露台等非封闭空间，其面积的1/2计入房屋建筑面积。

- 房屋的地下室、阁楼等半封闭空间，其面积的1/2计入房屋建筑面积。

- 房屋的公共建筑面积，是指房屋中非住人部分的建筑面积，如电梯井、楼梯间、走廊、公共厕所等。

五、房屋平方米计算示例

假设有一套房屋，其平面图如下：

[房屋平面图]

房屋的总建筑面积为：

总建筑面积 = 120平方米 + 10平方米 = 130平方米

房屋的公公共建筑面积为：

公共建筑面积 = 10平方米 + 8平方米 + 6平方米 = 24平方米

房屋的建筑面积为：

房屋建筑面积 = 130平方米 - 24平方米 = 106平方米