契税应该什么时候交付

契税缴纳时间

契税缴纳是房地产交易中的一项重要税种，它是对房地产权属转移行为所征收的税种。契税的缴纳时间一般为房地产权属转移登记后的30日内。

缴纳主体

1. 房地产转让人

房地产转让人是在房地产交易中将房地产所有权转移给其他人的一方。房地产转让人需要在房地产权属转移登记后的30日内缴纳契税。

2. 房地产受让人

房地产受让人是在房地产交易中接受房地产所有权转移的一方。房地产受让人需要在房地产权属转移登记后的30日内缴纳契税。

缴纳方式

（1）直接缴纳

纳税人可以携带契税申报表、房地产权属证书、身份证等相关资料到税务局直接缴纳契税。

（2）网上缴纳

纳税人可以通过网上银行、支付宝等方式缴纳契税。

计税依据

1. 房地产交易价格

房地产交易价格是指房地产转让或取得时，房地产转让人与房地产受让人之间约定的价格。

2. 房地产评估价值

房地产评估价值是指房地产在转让或取得时，由房地产评估机构按照一定的方法和程序评估的价值。

契税税率

契税税率根据城市的等级和房地产的类型确定。

1. 住宅

住宅的契税税率一般为1%-3%。

2. 非住宅

非住宅的契税税率一般为3%-6%。

3. 特别情况

对于农村集体土地上的房屋、土地的地上附着物、未经批准的建筑物等，契税税率有特殊的规定。

契税缴纳期限

契税的缴纳期限为房地产权属转移登记后的30日内。逾期缴纳契税的，税务局将会按照规定加收滞纳金和利息。

相关政策

1. 首套房契税优惠政策

为了鼓励居民购买首套房，国家出台了首套房契税优惠政策。首套房契税优惠政策是指，对于首套房的契税，按照减半的税率征收。

2. 契税预缴

在房地产权属转移登记前，纳税人可以对契税进行预缴。契税预缴金额以房地产交易价格或房地产评估价值为准。

3. 契税退税

在下列情况下，纳税人可以申请契税退税：

房地产权属登记被撤销的；

房地产价格在房屋所有权转移后3月内成交价格下跌超过15%的；

房地产存在质量问题，需要拆除或重建的。

契税退税的申请应在契税缴纳之日起3年内提出。

注意事项

1. 契税缴纳的申报表要填写完整准确。

2. 契税缴纳时，要带上相关的证明材料。

3. 超过缴纳期限，要缴纳滞纳金和利息。

4. 申请契税退税，要提供相关证明材料。