使用权面积分摊面积建筑面积

使用权面积、分摊面积和建筑面积

1. 使用权面积

1.1 定义

使用权面积是指房屋所有权人或使用权人依法占有、使用房屋的面积，包括房屋的室内面积和室外面积。室内面积是指房屋内部的分隔空间，包括厅、室、厨、卫等。室外面积是指房屋附属的阳台、露台、地下室等。

1.2 计算方法

使用权面积的计算方法根据房屋结构和性质不同而有所不同。对于住宅房屋，使用权面积一般按照房屋的建筑面积计算，建筑面积是指房屋外墙围合的总平面面积，包括阳台、露台等附属建筑物的面积。对于商业房屋，使用权面积一般按照房屋的室内面积计算，室内面积是指房屋内部的分隔空间的面积，包括厅、室、厨、卫等。

2. 分摊面积

2.1 定义

分摊面积是指房屋所有权人或使用权人所拥有的建筑面积与房屋总建筑面积的比例，又称公摊系数。公摊面积是指房屋中公共部分的面积，包括楼梯、电梯、公共走廊、外墙等。

2.2 计算方法

分摊面积的计算方法根据房屋结构和性质不同而有所不同。对于住宅房屋，分摊面积一般按照房屋的总建筑面积计算，总建筑面积是指房屋外墙围合的总平面面积，包括阳台、露台等附属建筑物的面积。对于商业房屋，分摊面积一般按照房屋的室内面积计算，室内面积是指房屋内部的分隔空间的面积，包括厅、室、厨、卫等。

3. 建筑面积

3.1 定义

建筑面积是指房屋外墙围合的总平面面积，包括阳台、露台等附属建筑物的面积。

3.2 计算方法

建筑面积的计算方法根据房屋结构和性质不同而有所不同。对于住宅房屋，建筑面积一般按照房屋的外墙围合的总平面面积计算，外墙围合的总平面面积是指房屋外墙围合的总面积，包括阳台、露台等附属建筑物的面积。对于商业房屋，建筑面积一般按照房屋的室内面积计算，室内面积是指房屋内部的分隔空间的面积，包括厅、室、厨、卫等。

4. 三者之间的关系

4.1 使用权面积与分摊面积

使用权面积与分摊面积之间存在着一定的比例关系，即使用权面积=建筑面积×分摊面积。

4.2 建筑面积与分摊面积

建筑面积与分摊面积之间存在着一定的比例关系，即建筑面积=使用权面积/分摊面积。