经济适用房转为商品房要交多少钱

经济适用房转为商品房费用详解

一、什么是经济适用房？

经济适用房是指政府对购买者资格和销售价格作一定限定的保障性住房，通常是指政府对购买者资格和销售价格作一定限定的保障性住房。由于经济适用房的取得价格通常低于市场价，所以一般不能直接上市交易。要想将经济适用房转为商品房，需要缴纳一定的费用。

二、经济适用房转为商品房要交多少钱？

经济适用房转为商品房收取的费用通常包括以下几个部分：

1. 契税：根据国家规定，经济适用房转为商品房需要缴纳契税，其税率通常为3%-5%。

2. 土地出让金：经济适用房转为商品房需要缴纳土地出让金，其具体数额由当地政府根据土地市场价格等因素确定。

3. 增值税：经济适用房转为商品房需要缴纳增值税，其税率通常为5%-9%。

4. 印花税：经济适用房转为商品房需要缴纳印花税，其税率通常为0.5%-1%。

5. 其他费用：经济适用房转为商品房还可能需要缴纳其他费用，如房屋权属变更费、登记费等。

三、购买经济适用房转为商品房时需要注意什么？

1. 审查房屋产权：在购买经济适用房转为商品房时，需要仔细审查房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。

2. 确认房屋能否转为商品房：在购买经济适用房转为商品房时，需要确认房屋是否符合转为商品房的条件。有些经济适用房可能存在一些限制，如购买年限不满一定期限不能转让等。

3. 了解房屋装修情况：在购买经济适用房转为商品房时，需要了解房屋装修的情况，看是否符合自己的要求。

4. 协商好房屋价格：在购买经济适用房转为商品房时，需要与卖家协商好房屋价格，以避免产生纠纷。

5. 办理好房屋过户手续：在购买经济适用房转为商品房时，需要办理好房屋过户手续，如房屋权属变更登记、缴纳相关税费等。

四、购买经济适用房转为商品房的建议

1. 选择正规的房产中介公司：在购买经济适用房转为商品房时，建议选择正规的房产中介公司，这样可以避免遇到一些不法中介的欺骗。

2. 签订正规的购房合同：在购买经济适用房转为商品房时，一定要签订正规的购房合同，并仔细阅读合同中的条款，以保障自己的合法权益。

3. 向当地房产管理部门咨询：在购买经济适用房转为商品房时，可以向当地房产管理部门咨询相关政策和手续，以避免出现问题。

4. 办理好房屋过户手续：在购买经济适用房转为商品房后，一定要及时办理好房屋过户手续，以保障自己的房产权益。