啥叫产权房

什么是产权房？

产权房的概念

产权房，是指依据国家有关法律、法规和政策，由房地产开发企业依法取得建设用地使用权，并以该土地使用权及地上房屋建筑物的所有权作为不动产物权担保发行票据，该票据持有人即为该房屋所有权人，并依法享有所有权人应有的权利。

产权房的特征

与经济适用房不同，产权房主要有以下特征：

1. 产权的独立性：产权房，顾名思义，强调的是产权的独立性。购买产权房后，房产所有权完全属于购买者个人。

2. 使用权的永续性：产权房的使用权是永久的，也就是说，购买者可以一直居住在房产内，而不需要缴纳土地出让金。

3. 交易的自由性：产权房的交易是自由的，购买者可以自由地出售、出租或抵押自己的房产。

4. 增值潜力：产权房具有增值潜力，随着城市的发展，房产的价值会不断上升。

产权房的优点

产权房具有以下优点：

1. 产权独立：产权房的产权是独立的，业主对房产拥有完全的所有权，可以自由地处置房产。

2. 使用权永续：产权房的使用权是永续的，业主可以一直居住在房产内，而不需要缴纳土地出让金。

3. 交易自由：产权房的交易是自由的，业主可以自由地出售、出租或抵押自己的房产。

4. 增值潜力：产权房具有增值潜力，随着城市的发展，房产的价值会不断上升。

产权房的缺点

产权房也存在一些缺点：

1. 价格昂贵：产权房的价格一般比经济适用房要高。

2. 购买条件严格：购买产权房需要满足一定的条件，例如，需要一定的经济实力、符合一定的户籍条件等。

3. 贷款利率较高：购买产权房需要贷款的话，贷款利率一般比经济适用房的贷款利率要高。

4. 税费较多：购买产权房需要缴纳契税、印花税、营业税等税费。

产权房和经济适用房是两种不同的住房类型，各有各的优缺点。购房者在购买房产时，需要根据自己的实际情况，选择适合自己的住房类型。