商用房跟住宅房的区别

商用房与住宅房的差别

一、用途不同

1. 商用房：主要用于经营商业活动，如店铺、写字楼、商场、酒店等。

2. 住宅房：主要用于居住，如公寓、住宅楼、别墅等。

二、土地性质不同

1. 商用房：土地性质一般为商业用地或工业用地。

2. 住宅房：土地性质一般为住宅用地。

三、产权年限不同

1. 商用房：产权年限一般为40年或50年。

2. 住宅房：产权年限一般为70年。

四、容积率不同

1. 商用房：容积率一般较高，即建筑面积与占地面积之比较大。

2. 住宅房：容积率一般较低，即建筑面积与占地面积之比较小。

五、建筑结构不同

1. 商用房：建筑结构一般为框架结构或砖混结构，以满足商业经营的需要。

2. 住宅房：建筑结构一般为砖混结构或钢筋混凝土结构，以满足居住的需求。

六、得房率不同

1. 商用房：得房率一般较高，即建筑面积与套内面积之比较大。

2. 住宅房：得房率一般较低，即建筑面积与套内面积之比较小。

七、价格不同

1. 商用房：价格一般高于住宅房，因为商用房的用途更广泛，具有更高的投资价值。

2. 住宅房：价格一般低于商用房，因为住宅房的用途较为单一，投资价值相对较低。

八、税费不同

1. 商用房：税费一般高于住宅房，包括房产税、土地使用税、城市维护建设税等。

2. 住宅房：税费一般低于商用房，包括房产税、物业税等。

九、居住条件不同

1. 商用房：居住条件一般较差，因为商用房的建筑结构和设计不适合居住。

2. 住宅房：居住条件一般较好，因为住宅房的建筑结构和设计更适合居住。

十、购买人群不同

1. 商用房：购买人群一般为企业、个体工商户等。

2. 住宅房：购买人群一般为个人、家庭等。