总用地面积怎么计算

总用地面积计算方法

一、总用地面积的概念

总用地面积是指建筑物所占用地面的面积，包括建筑物的占地面积及其附属设施（如车道、停车场、道路、庭园绿地等）的面积。

二、总用地面积的计算方法

总用地面积的计算方法有两种：

1. 按建筑物的占地面积计算

总用地面积=建筑物的占地面积+附属设施的面积

2. 按建筑物的建筑面积计算

总用地面积=建筑物的建筑面积×容积率

其中，容积率是指建筑物的总建筑面积与占地面积之比。

三、总用地面积计算的常见问题

在总用地面积的计算中，经常遇到以下几个问题：

1. 建筑物的占地面积如何计算？

建筑物的占地面积是指建筑物的底座面积，包括建筑物的屋顶面积。

2. 附属设施的面积如何计算？

附属设施的面积是指建筑物的车道、停车场、道路、庭园绿地等设施的面积。

3. 容积率如何确定？

容积率是根据城市规划要求确定的。

4. 总用地面积是否包括地下室面积？

总用地面积不包括地下室面积。

四、总用地面积计算的意义

总用地面积的计算具有以下几个意义：

1. 确定建筑物的占地面积

总用地面积可以确定建筑物的占地面积，从而确定建筑物的容积率。

2. 确定建筑物的建筑面积

总用地面积可以确定建筑物的建筑面积，从而确定建筑物的容积率。

3. 确定建筑物的容积率

总用地面积可以确定建筑物的容积率，从而确定建筑物的体量。

4. 确定建筑物的造价

总用地面积可以确定建筑物的造价，从而确定建筑物的投资额。

5. 确定建筑物的使用面积

总用地面积可以确定建筑物的使用面积，从而确定建筑物的租赁额。

五、总用地面积计算的注意事项

在总用地面积的计算中，应注意以下几个事项：

1. 建筑物的占地面积应准确测量

2. 附属设施的面积应准确测量

3. 容积率应根据城市规划要求确定

4. 总用地面积应不包括地下室面积

5. 总用地面积应根据相关规定进行计算