房子的总价怎么算的

房屋总价怎么算？

一、房屋的计算公式

房屋的总价= (房屋单价 房屋面积 ) + (公共部分分摊面积 公共部分单价 ) + ( 其他费用 )

1. 房屋单价

房屋单价是每平方米房屋的销售价格，通常由开发商或者中介公司确定。房屋单价与房屋的地理位置、建筑质量、户型、装修程度等因素有关。

2. 房屋面积

房屋面积是指房屋建筑面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是指房屋内部的实际使用面积，公摊面积是指房屋公共部分的面积，如楼梯间、电梯间、走廊等。

3. 公共部分分摊面积

公共部分分摊面积是指每户房屋分摊的公共部分面积，通常按房屋建筑面积的比例计算。公共部分分摊面积的计算公式为：

公共部分分摊面积 = (房屋建筑面积 / 总建筑面积) 公共部分面积

4. 公共部分单价

公共部分单价是指每平方米公共部分的销售价格，通常由开发商或者中介公司确定。公共部分单价通常低于房屋单价。

5. 其他费用

其他费用包括契税、印花税、登记费、中介费等。契税是对房屋买卖合同中约定的金额征收的税，税率为 3%；印花税是对房屋买卖合同中约定的金额征收的税，税率为 0.05%；登记费是对办理房屋所有权转移登记而征收的费用，费用根据房屋的价值而定；中介费是对中介公司提供房屋买卖服务而支付的费用，费用通常按房屋总价的一定比例计算。

二、房屋总价的计算案例

假设一套房屋的单价为 元/平方米，面积为 100 平方米，公共部分分摊面积为 20 平方米，公共部分单价为 5000 元/平方米，其他费用为 元。则该房屋的总价为：

房屋总价 = ( 元/平方米 100 平方米) + (20 平方米 5000 元/平方米) + ( 元)

房屋总价 = 元 + 元 + 元

房屋总价 = 元

三、房屋总价的注意事项

在计算房屋总价时，需要考虑以下几点：

1. 实际面积与建筑面积

房屋的实际面积通常小于建筑面积，因此在计算房屋总价时，需要使用实际面积。实际面积可以通过测量房屋的内墙尺寸来确定。

2. 公摊面积的计算

房屋的公摊面积通常由开发商或者中介公司确定，但购房者也可以通过查阅房屋的建筑平面图来确定公摊面积。

3. 其他费用

房屋的总价还包括契税、印花税、登记费、中介费等其他费用。在计算房屋总价时，需要将这些费用考虑在内。

4. 优惠政策

一些开发商或者中介公司会提供房屋优惠政策，如首付优惠、折扣优惠等。在计算房屋总价时，需要考虑这些优惠政策。