什么是点式楼,什么是板式

什么是点式楼和什么是板式楼

一、点式楼

1. 点式楼的概念：

点式楼是指由多个独立的塔楼组成，点式住宅是将住宅单元分层布置在以梁、柱为主体的框架上，通过板材围护，将每个单元独立起来。

2. 点式楼的特点：

（1）楼层高，密度小，有较好的通风采光条件，但存在公共空间小，居住私密性好，能够享受较好的视野和景观。

（2）受楼层高低影响，导致电梯数量较多，容易造成较高的物业管理费和公摊面积。

（3）两边每户都有采光，中间是消防楼梯或者电梯，私密性较好。

3. 点式楼的优点：

（1）采光通风好，各个方向都有窗户，无遮挡。

（2）视野开阔，隔音效果好，住户私密性强。

（3）楼间距大，绿化面积大，环境舒适。

4. 点式楼的缺点：

（1）公摊面积大，得房率低。

（2）电梯数量较多，如果电梯发生故障，会给住户的生活带来不便。

（3）物业管理费高，因为点式楼的公共空间较大，需要更多的维护和管理。

二、板式楼

1. 板式楼的概念：

板式楼是指由多个相连的塔楼组成，板式住宅是将住宅单元横向排列，上下层叠加，形成板状，通过墙体围护，将每个单元独立起来。

2. 板式楼的特点：

（1）楼层低，密度大，板式楼的建筑高度一般在6层至12层之间，较为常见的是6层和8层。

（2）结构简单，成本低，板式楼的结构比点式楼简单，因此建设成本也更低一些。

（3）公摊面积小，得房率高，由于板式楼的结构简单，因此公摊面积也较小，得房率较高。

（4）公共空间大，板式楼一般都有较大的公共空间，如花园、广场等，居住环境较好。

3. 板式楼的优点：

（1）公摊面积小，得房率高。

（2）公共空间大，居住环境好。

（3）建筑成本低，板式楼的结构简单，因此建筑成本也较低。

4. 板式楼的缺点：

（1）采光通风差，由于板式楼的楼层较低，因此采光通风条件不如点式楼。

（2）隔音效果差，板式楼的墙体较薄，因此隔音效果较差。

（3）私密性差，板式楼的楼层较低，因此私密性不如点式楼。

三、哪种楼房更好？

点式楼和板式楼各有优缺点，没有绝对的好坏之分。选择哪种楼房，需要根据个人的需求和偏好来决定。

1. 如果更注重采光通风和私密性，可以选择点式楼。

2. 如果更注重价格和得房率，可以选择板式楼。