墙面漏水是谁的责任

墙面漏水责任认定指南

一、漏水情况分析

1.内部漏水：

- 定义：室内管道、排水管、水箱等内部设备发生泄漏，导致墙面受潮渗水。

- 责任认定：一般由业主承担责任，但若是物业管理公司未及时维修导致漏水，则物业公司应承担责任。

2.外部漏水：

- 定义：雨水、融雪水、地下水等外部水源渗入墙体，导致墙面受潮渗水。

- 责任认定：一般由开发商或建设单位承担责任，但若是物业管理公司未及时维修导致漏水，则物业公司应承担责任。

二、责任认定依据

1.相关法律法规：

- 《民法典》第286条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、生活的原则，正确处理相邻关系。

- 《房屋建筑工程质量管理条例》第30条规定：承包单位应当对交付使用的房屋建筑工程质量负有保修责任。

- 《物业管理条例》第36条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

2.具体情形的认定：

- 若漏水属于内部漏水，且是业主自行装修或使用不当造成的，则由业主承担责任。

- 若漏水属于外部漏水，且是开发商或建设单位未建好房子或物业公司未及时维修造成的，则由开发商或建设单位或物业公司承担责任。

- 若漏水是由于不可抗力因素造成的，则由业主承担责任。

三、责任认定流程

1.业主发现漏水情况后，应及时向物业管理公司报修。

2.物业管理公司应当及时安排人员进行现场勘察，并出具勘察报告。

3.若勘察报告认定漏水属于内部漏水，则由业主自行维修或委托物业管理公司维修，费用由业主承担。

4.若勘察报告认定漏水属于外部漏水，则物业管理公司应当及时通知开发商或建设单位进行维修，费用由开发商或建设单位承担。

5.若开发商或建设单位未及时维修，业主可向相关部门投诉或提起诉讼，要求开发商或建设单位承担责任。

四、预防墙面漏水的措施

1.业主装修时，应选择质量过关的防水材料，并请专业人员进行施工。

2.业主在日常生活中，应注意管道、排水管、水箱等设备的使用，避免发生泄漏。

3.物业管理公司应当定期对房屋建筑的外墙、屋顶等部位进行检查，及时发现并维修损坏部位，防止漏水发生。

五、

墙面漏水问题是一个复杂的问题，责任认定往往需要根据具体情况进行分析。业主、开发商、建设单位和物业管理公司应共同努力，采取有效的措施，防止墙面漏水问题的发生，维护业主的合法权益。