国家规定公摊面积多大

国家规定公摊面积是多少？

一、公摊面积的概念

公摊面积是指在建筑物中为整个房产所共同使用的面积，并不属于某个业主单独所有，是用来满足所有人使用、管理和维护房产的公共设施、环境和服务所需的非营业面积。公摊面积包括：

电梯井、电梯机房、楼梯间、走廊、门厅、过道等公共交通面积；

楼梯、走道、露台、雨篷等公共辅助面积；

变电室、发电机房、锅炉房等公共设备用房；

管理用房和公共服务用房；

绿化、道路、广场等公共设施用地等。

二、国家规定公摊面积的比例

根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，住宅的公摊面积不得超过建筑面积的25%。这意味着，住宅的公摊面积最多只能占建筑面积的四分之一，超过四分之一的部分属于违规。

三、公摊面积的计算方式

公摊面积的计算方式有很多种，不同的计算方式会导致不同的公摊面积。最常见的方式是分摊法，即把公摊面积按比例分摊到各个业主头上。

四、公摊面积的争议

公摊面积长期以来一直备受争议。有人认为，公摊面积的存在不合理，认为业主不仅要为自己的住房面积付费，还要为公共区域付费，这是一种不公平的做法。

也有人认为，公摊面积的存在是必要的，认为公摊面积是公共区域的费用，业主理应分摊。而且，如果没有公摊面积，公共区域的维护成本将无法分摊，最终只能由业主自己承担。

五、公摊面积的改革

近年来，国家一直在对公摊面积进行改革。2018年，住建部发布了《关于加强住宅物业管理工作的通知》，提出要规范公摊面积的计算方式，并逐步降低公摊面积的比例。

2019年，住建部又发布了《关于进一步加强住宅物业管理工作的通知》，提出要进一步规范公摊面积的计算方式，并要求公摊面积不得超过建筑面积的20%。

六、公摊面积的未来

公摊面积的改革仍在进行中，最终公摊面积的比例将是多少，还有待观察。不过，可以肯定的是，公摊面积的比例将逐步降低，公摊面积将越来越合理。