什么是小产权房小产权房是什么意思

什么是小产权房？

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的土地使用证和房屋所有权证的房屋。

2、小产权房不属于商品房，也不属于普通住宅，而是属于一种特殊的房产类型。

3、小产权房的产权性质是集体所有，使用权归个人所有。

二、小产权房的特点

1、产权性质：小产权房的产权性质是集体所有，使用权归个人所有。

2、使用年限：小产权房的使用年限一般为40年或50年，到期后可以续期。

3、交易方式：小产权房的交易方式主要有两种，一种是私下交易，一种是通过中介公司交易。

4、价格：小产权房的价格一般比商品房的价格要低。

三、小产权房的优缺点

优点：

1、价格便宜：小产权房的价格一般比商品房的价格要低，因此对于经济条件有限的购房者来说，小产权房是一个不错的选择。

2、手续简单：小产权房的交易手续相对简单，不需要办理复杂的审批程序。

3、使用灵活：小产权房的使用比较灵活，可以用于居住、出租或经营等。

缺点：

1、产权不明晰：小产权房的产权性质是集体所有，使用权归个人所有，产权不明晰，容易引发纠纷。

2、使用年限有限：小产权房的使用年限一般为40年或50年，到期后需要续期，续期费用可能会比较高。

3、转让困难：小产权房的转让比较困难，因为小产权房不属于商品房，因此不能在房地产交易市场上流通。

4、拆迁补偿低：如果小产权房被拆迁，拆迁补偿可能会比较低。

四、购买小产权房的风险

1、产权不明晰：小产权房的产权性质是集体所有，使用权归个人所有，产权不明晰，容易引发纠纷。

2、使用年限有限：小产权房的使用年限一般为40年或50年，到期后需要续期，续期费用可能会比较高。

3、转让困难：小产权房的转让比较困难，因为小产权房不属于商品房，因此不能在房地产交易市场上流通。

4、拆迁补偿低：如果小产权房被拆迁，拆迁补偿可能会比较低。

5、无法办理贷款：小产权房不属于商品房，因此无法办理贷款。

6、存在强制拆除的风险：小产权房是违法建筑，存在被强制拆除的风险。

五、小结

小产权房是一种特殊的房产类型，它既有优点也有缺点。在购买小产权房之前，购房者需要充分了解小产权房的产权性质、使用年限、交易方式、价格等方面的情况，并权衡利弊，再做出决定。