商品房是什么产权性质

商品房是什么产权性质？

一、商品房的概念

1. 商品房是指以出售为目的而建造的住宅用房屋。

2. 商品房包括新建商品房和二手商品房。

3. 商品房的产权性质是指商品房所有权的归属情况。

二、商品房的产权性质有以下几种：

1. 个人产权：是指商品房的所有权归个人所有。

2. 共有产权：是指商品房的所有权归两个或两个以上的人共同所有。

3. 法人产权：是指商品房的所有权归法人组织所有。

4. 国家产权：是指商品房的所有权归国家所有。

三、商品房产权性质的区别

1. 个人产权：个人产权的商品房可以自由买卖、出租、抵押、赠与和继承。

2. 共有产权：共有产权的商品房，共有人对房屋享有共同的权利和义务。任何共有人处分共有房屋份额的，应当征得其他共有的同意。

3. 法人产权：法人产权的商品房，法人组织对房屋享有所有权。法人组织可以将房屋用于经营活动，也可以出售、出租、抵押和赠与房屋。

4. 国家产权：国家产权的商品房，国家对房屋享有所有权。国家可以将房屋用于公共事业，也可以出售、出租、抵押和赠与房屋。

四、商品房产权性质的变更

1. 商品房产权性质的变更，应当向房地产管理部门办理变更登记手续。

2. 商品房产权性质变更的主要方式有：

1. 买卖：买卖是商品房产权性质变更最常见的方式。商品房买卖合同签订后，买受人取得商品房的所有权。

2. 赠与：赠与是商品房产权性质变更的一种方式。赠与人将商品房赠与他人，受赠人取得商品房的所有权。

3. 继承：继承是商品房产权性质变更的一种方式。继承人继承被继承人的商品房，取得商品房的所有权。

4. 法定变更：法定变更是指商品房产权性质因法律规定而发生变更。例如，房屋因拆迁而被征收，房屋所有权人取得拆迁补偿款，房屋产权性质由个人产权变更为国家产权。

五、商品房产权性质的法律保护

1. 《中华人民共和国物权法》规定，业主对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 《中华人民共和国合同法》规定，商品房买卖合同是买卖双方就商品房买卖而达成的协议。商品房买卖合同成立后，对买卖双方具有法律约束力。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房的产权应当依法登记。商品房产权登记后，受到法律的保护。