二手门面房的过户费怎么算

二手门面房过户费怎么算？

1. 过户费的组成

二手门面房过户费主要包括以下几个部分：

- 契税：契税是房屋买卖过程中，买方向国家缴纳的税费，税率为3%。

- 印花税：印花税是房屋买卖过程中，买卖双方缴纳的税费，税率为万分之五。

- 交易手续费：交易手续费是房屋买卖过程中，买卖双方缴纳给房地产交易中心的费用，一般为房屋成交价的0.5%。

- 登记费：登记费是房屋买卖过程中，买方向房地产交易中心缴纳的费用，一般为房屋成交价的0.1%。

- 他项权利证明费：他项权利证明费是指在登记抵押时，对设定抵押权的房地产或财产权予以证明时，向房地产管理部门缴纳的费用。

2. 过户费的计算方法

例1：一二手门面房售价为100万元，买方向国家缴纳的税费如下：

契税=(100万元×3%) = 3万元

印花税=(100万元×万分之五) = 500元

交易手续费=(100万元×0.5%) = 5000元

登记费=(100万元×0.1%) = 1000元

他项权利证明费 =(100万元×0.05%) = 500元

过户费总计 = 3万元 + 500元 + 5000元 + 1000元 + 500元 = 元

3. 过户费缴纳时间

过户费的缴纳时间一般是在房屋买卖合同签订后10个工作日内。买方应在规定的时间内到房地产交易中心缴纳过户费。

4. 过户费缴纳方式

过户费的缴纳方式一般有两种：

- 现金缴纳：买方可以携带现金到房地产交易中心缴纳过户费。

- 转账缴纳：买方也可以通过银行转账的方式缴纳过户费。

5. 二手门面房过户费注意事项

在缴纳二手门面房过户费时，有以下注意事项：

- 买卖双方应在房屋买卖合同中约定好过户费的缴纳方式和缴纳时间。

- 过户费应在规定的时间内缴纳，否则可能产生滞纳金。

- 缴纳过户费时，应携带好房屋买卖合同、房产证、土地证、身份证等相关证件。

- 过户费缴纳后，房地产交易中心会发给买方过户凭证，买方应妥善保管该凭证。