广州 旧房改造(广州旧房改造方法)

广州市旧城改造补偿标准

法律主观：

旧城改造房屋拆迁补偿标准是不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，同时被拆迁人可以选择异地再建的房屋和被拆除的旧房进行调换，或者选择原地再建的房屋和被拆除的旧房调换进行产权置换。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

广州旧房改造方法

广州是一个历史悠久的城市，有着许多老旧的建筑物。随着城市的发展和人们的居住需求的变化，这些老旧建筑需要进行改造。下面介绍一些广州旧房改造方法。

1.外立面改造：外立面是建筑的外部形象，改造可以考虑重新涂刷、更新墙面材料、增加装饰等。

2.屋顶改造：屋顶的改造可以考虑更新材料、增加通风设施、施工防水等。

3.拆除重建：老旧建筑往往存在病害、安全隐患等问题，可以考虑拆除重建。在拆除重建时，可以保留原有的建筑格局、立面特征等，以达到较好的修复效果。

4.功能改造：在满足安全要求的前提下，可以考虑将建筑改造为商业、文化、艺术空间等，延伸老旧建筑的使用寿命。

5.内部装修：内部装修可以考虑更新地面、天花板、墙面材料等，提高室内环境质量。此外，选择合适的采光、通风等设施也是重要的改造内容。

6.绿化改造：对老旧建筑的周边区域进行绿化改造，增加绿色空间、种植植物，提高城市生态环境质量。

最后需要注意的是，广州旧房改造需要结合实际情况，充分考虑旧建筑的历史价值、文化底蕴、功能需求等因素，以达到保留旧建筑魅力和风貌的同时，充分满足现代居住需求。

旧房改造哪家装修公司比较好

旧房改造要求用工更加细致，对施工、设计和工艺要求也很高。以下是一些比较专业的旧房改造公司，供您参考：

1.居然之家：作为家居、装修和家具领域的大品牌，居然之家提供从设计、装修、家具到软饰搭配的全方位家居装修服务。公司拥有一支经验丰富的专业施工团队，提供从旧房改造到一站式家居装修服务，深受消费者的认可。

2.观园轩设计：观园轩设计是一家专业的室内外装修设计公司，其特色设计和独特的装修风格得到了许多业主的赞誉。公司拥有多名设计人员和有丰富经验的施工团队，提供完善的售后服务。

3.建迈装饰：建迈装饰是一家提供室内外装修设计和施工的装饰公司，主推中式装修风格。该公司为客户提供完善的设计、施工、售后等服务，对旧房改造也有较为丰富的经验。

4.家之名装饰：家之名装饰是一家集室内设计、软装配饰、和施工为一体的全案式家居装修公司，注重现代简约风格。他们在旧房改造上有着深厚的技术基础和成功案例。

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需要注意的是，每个家装公司的设计风格、施工方式、服务水平都有所不同，选择时需综合考虑自己的需求、预算等多种因素来进行筛选，综合评估最适合自己的家装公司。同时，也需要注意签订合同的条款及细节，以免产生不必要的纠纷。

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广州旧房改造政策

近一段时间广州市大力推进旧房改造政策，这项政策惠及全省的大部分农村贫困家庭，随着工作的不断深入，当地加大了旧房改造的财政投入，下面来了解一下广州旧房改造政策具体有哪些内容。

广州市国土部门发布了旧房改造的补偿安置管理办法，通过在货币补偿项目中增加“改造奖励”，来明显提高拆迁补偿的标准。对于实施该管理办法之前已经有改造决定或房屋拆迁公告的项目不适用，同时明确实行搬迁时限奖励制度，对于提前搬迁和按时搬迁，将给予不同的搬迁时限奖励费，奖励费标准控制在被拆迁房屋市场评估价的15%以内。而对于拒绝拆迁的，如果签订补偿安置协议的被拆迁人户数达到或超过总户数的2/3的，对逾期未达成拆迁补偿协议的被拆迁人，拆迁人可向国土房管部门申请启动拆迁裁决程序。

按照新的规定，实施旧房改造的被拆迁人可以选择货币补偿方式，其补偿金额可按照房地产市场评估价格确定。为了鼓励广大群众支持旧城改造工程，可由项目实施单位实行统一改造项目，并统一标准的改造奖励。而在住房货币补偿金额上再加上改造奖励费，在原则上不高于被拆迁房所处地区的新建商品住宅价格，通过这种新的补偿方法，提高了补偿标准。

为了引导拆迁群体向新区搬迁，从而疏导中心城区的人口密度，按照新建住宅的市场价格结合拆迁地和搬迁地之间的土地差价，来确定异地安置房的补偿面积。搬迁的越远补偿安置面积越大，对于结算补差的问题，采取按异地永迁安置住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格来补差。这样减少了签订拆迁补偿协议时的不确定性，避免了纠纷。

对于住宅房屋被拆迁人选择就近安置方式的，要严格按照被拆迁房屋的货币补偿金额加改造奖励与安置住房的市场价格来结算差价。原则上安置住房的建筑面积不得低于被拆迁房屋合法产权的建筑面积。

广州市通过旧房改造工程的展开，通过加大补偿力度来鼓励群众搬离城区，有利于解决城市中心人口过于密集的问题，同时也改善了群众的住房问题，对于加强城市总体建设是十分有利的。