北京二手房过户注意事项

北京二手房过户注意事项

一、准备

1、产权证明

- 一般产权证或证明文件；

- 房屋所有权证；

- 契约副本；

- 住房公积金缴交证明（如适用）。

2、买卖合同

买卖双方签订需要经过交易中心登记备案的合同。合同应包含：

- 标的物（详细的地址和房产证号码）；

- 价格（总价和单价）；

- 付款方式和时间表；

- 交付日期和交房条件；

- 特别条款（如有）。

3、过户费

过户费包括：

- 交易手续费：约1%的成交价

- 登记费：80元

- 印花税：0.05%的成交价

- 土地增值税：差额的50%（如果适用）

- 个税：差额的20%（如果适用）

二、过户流程

1、提交申请

买卖双方到交易中心提交过户申请。申请应包括：

- 卖方提供的产权证明和身份证；

- 买方提供的身份证和户口本；

- 买卖合同；

- 过户费。

2、审核】

交易中心对申请进行审核，主要审查买卖双方是否具有资格，买卖合同是否合法有效。

3、缴税】

买卖双方根据交易中心出具的税单缴纳过户费。

4、登记】

交易中心将买卖双方的信息和买卖合同登记到不动产登记系统。

5、发证】

交易中心向买方颁发新的不动产权证。

三、注意事项

1、及时过户

买卖双方应在签订买卖合同后尽快办理过户手续，以免出现纠纷。

2、检查文件】

买卖双方应对产权证明、买卖合同和过户费等文件进行仔细检查，确保其真实有效。

3、缴纳税款】

买卖双方应按照交易中心的规定缴纳过户费，以免影响过户进程。

4、保管凭证

买卖双方应妥善保管不动产权证、身份证和户口本等凭证，以免丢失或损坏。