家里的房子公摊面积太大这个问题如何解决呢

房子公摊面积太大问题

在购买房产时，很多人都会遇到公摊面积过大的问题。公摊面积是指房地产开发商建设的公共区域的面积，包括电梯井、楼梯间、公共走廊、管道井等。公摊面积通常占房屋总面积的20%-30%，有些甚至高达40%。这对于购房者来说是一笔不小的负担。

1. 什么是公摊面积？

《城市房地产管理法》第四十四条规定：业主共有建设用地使用权，建筑物的所有权和属于建筑物专有的设施、设备等。建筑物共有部分包括：基础、承重结构、外墙、屋外雨篷、一般管道设施、电梯、公共门厅、走廊、楼梯、楼顶、地下室、公共卫生。对于房屋建筑共有部分，业主均享有共有和共同管理的权力。

根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定：商品房销售必须明码标价，包括标明建筑面积及价格。建筑面积是指建筑物外墙皮至外墙皮（含外墙墙厚）水平投影面积，包括阳台和地下室建筑面积。公摊面积指建楼过程中产生的共用部分建筑面积，包括电梯井、公共过道和楼梯间、垃圾通道、变电室、公共门厅、公用管道井等。

2. 公摊面积过大的危害

（1）购房支出增加。公摊面积过大，意味着购房者需要支付更多的费用。

（2）房屋使用面积减少。公摊面积过大，意味着房屋的使用面积减少，购房者要付出更高的成本。

（3）居住舒适度降低。公摊面积过大，导致居住密度过大，居住舒适度降低。

（4）不利于物业管理。公摊面积过大，导致物业管理难度加大，物业费增加。

3. 如何解决公摊面积过大的问题

（1）购买期房时，仔细阅读购房合同。购房者在购买期房时，务必仔细阅读购房合同，了解清楚公摊面积的计算方法和面积大小。

（2）购买二手房时，了解清楚房屋的实际面积。购房者在购买二手房时，务必了解清楚房屋的实际面积，不要仅仅依靠房产证上的面积数字。

（3）选择小户型房产。如果购房者对公摊面积感到担忧，可以选择小户型房产。小户型房产的公摊面积通常较小。

（4）选择精装修房产。如果购房者对公摊面积感到担忧，可以选择精装修房产。精装修房产的公摊面积通常较小。

（5）向有关部门反映。如果购房者认为公摊面积过大，可以向有关部门反映，要求有关部门对公摊面积进行规范。

公摊面积过大的问题不仅损害了购房者的利益，也造成了资源浪费。因此，亟待采取措施解决。购房者在购买房产时，一定要注意公摊面积的大小，选择合理公摊面积的房产。有关部门也要加强对公摊面积的监管，保障购房者的合法权益。