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广州设计师改造旧房子(广州市为改造老旧小区开办“大师作·大众创”活动)

  • 作者: 向木娇
  • 发布时间:2023-12-17


为什么广州的房子上面有个平台啊

1/主要是受具有岭南建筑物风格-骑楼的影响;历史以来因为经商和天气的原因,商业骑楼建筑很多,骑楼的屋顶是平台,在最旺的商业中心都是这种建筑物;

2/广州附近开平碉楼是很有特色的,屋顶也是平的,当时主要用于放匪,防涝及居住;

3/现在广州人多地少,为绿化需要,引进了屋顶花园,屋顶绿化的生态概念,屋顶花园是一种特殊的园林形式,它是以建筑物顶部平台为依托,进行蓄水、覆土并营造园林景观的一种空间绿化美化形式,是一个系统工程;

4/现在防涝,放匪都谈不上,高层建筑而言,延续了传统设计风格的同时,平台设计也较为方便,实用,便于施工及日常维护;

5/风水设计,广州人称财为水,水为财,招财进宝,平台设计也许讲究这个,平台招水,不漏财;

6/建筑设计与环境,人文,历史都有密切的联系

广州市为改造老旧小区开办“大师作·大众创”活动

广州市为改造老旧小区开办“大师作·大众创”活动

广州市为改造老旧小区开班办“大师作·大众创”活动,大师团队在充分调研居民需求和意见后,对老旧小区进行针灸式设计。广州市为改造老旧小区开办“大师作·大众创”活动。

广州市为改造老旧小区开办“大师作·大众创”活动1

2022年1月7日,2021年广州市老旧小区改造“大师作·大众创”工作总结会暨“大众创”活动颁奖仪式顺利举行。现场揭晓了“大众创”各项目的最终评比结果,通过居民、公众、专家评审相结合的方式,活动从公开征集的55份设计方案中,最终确定海珠区滨江街中片区、海珠区省轻工机械集团片区、白云区儒苑小区、荔湾区广船鹤园小区、从化区城郊街关围新村等5个小区公共节点改造项目的获奖作品。

据了解,为切实做好广州市老旧小区改造工作,扩大公众参与范围,更好地发挥设计大师的领衔作用,影响并带动社会各方参与老旧小区改造,提升社区空间品质,共同缔造美好家园。2021年9月22日,在广东省住房和城乡建设厅的指导下,广州市启动了老旧小区改造“大师作·大众创”活动,获得社会各界的广泛关注,并吸引了一大批优秀的新锐设计师参与。

“大师作”活动邀请到了汤朝晖、王世福、郭谦、杨晓川等大师团队,以“大师领衔,公众参与”的方式,对宝源路历史文化街区改造项目、广园路周边老旧小区改造项目、彩虹街周门片区公共空间改造项目,从片区策划、全要素提升、公共空间改造等三个不同类别进行策划和设计。在充分调研居民需求和意见后,大师团队为社区空间诊疗把脉、挖掘痛点,对老旧小区进行针灸式设计。

而“大众创”活动则选取了海珠区滨江街中片区、海珠区省轻工机械集团片区、白云区儒苑小区、荔湾区广船鹤园小区、从化区城郊街关围新村等5个小区公共节点,公开遴选设计方案。作品评选采取居民、公众、专家评审相结合的方式,累计有4511户小区街坊参与现场投票,141万人次参与网络投票,最终确定本次5个项目的获奖作品。

荔湾区广船鹤园小区设计效果图。

“人们将会看到保留着传统格局风貌和街巷肌理的老街老巷,不仅房子外墙翻新补漏,道路平整又宽敞,而且还有了美丽的街心公园;遮雨棚、资源回收站、阅读吧等新型社区便民设施的出现,更是从街坊实际需求出发,让小区各种生活配套得到完善,将高品质生活真正落到实处。”上述负责人表示。

南都记者从广州市住房和城乡建设局了解到,截至2021年底,广州已完成老旧小区改造787个,改造老旧建筑面积4506万平方米,增设无障碍设施通道96.2千米,新增口袋公园和社区公共空间618个,“三线”整治2052千米,完善消防设施5.7万个,惠及61.6万户家庭、197万居民。

广州市为改造老旧小区开办“大师作·大众创”活动2

让人居环境提升,让老街焕发新彩。一直以来,广州市始终将老旧小区改造作为一项重要民生工程。社区改造不断扩大公众参与范围,以人民的意愿为根本遵循,带动全社会力量共同缔造美好家园。

为使老旧小区改造更贴合民意,同时更富有专业性和品质感,去年,广州市住房和城乡建设局启动老旧小区改造“大师作·大众创”活动。自活动开展以来,各项目均受到了社会广泛关注,也吸引了一大批优秀的新锐设计师参与。

2022年1月7日,市住建局在广州大厦举行了2021年广州市老旧小区改造“大师作·大众创”工作总结会暨“大众创”活动颁奖仪式,揭晓了“大众创”各项目的最终评比结果。

本次“大师作”活动邀请到了华南理工大学建筑学院汤朝晖、王世福、郭谦、杨晓川等大师团队,以“大师领衔,公众参与”的方式,对宝源路历史文化街区改造项目、广园路周边老旧小区改造项目、彩虹街周门片区公共空间改造项目。

大师团队在充分调研居民需求和意见后,为社区空间诊疗把脉、挖掘痛点,对老旧小区进行针灸式设计。从片区策划、全要素提升、公共空间改造等三个不同类别进行策划和设计。活动更好地发挥设计大师的领衔作用,影响并带动社会各方参与老旧小区改造。在颁奖后,设计大师杨晓川老师开展了“保护·更新·进行时”的主题讲座,分享了他参与老旧小区改造和城市更新工作中的心得和经验。

“大众创”活动则选取了滨江街中片区、轻工机械集团片区、儒苑小区、广船鹤园小区、关围新村等5个小区公共节点,公开遴选设计方案,吸引了众多设计单位、团体、高校、专业人士踊跃报名参赛,最终共收到设计作品55份。

作品评选采取居民、公众、专家评审相结合的方式选出,共有4511户小区街坊参与现场投票,网络投票更是达到141万人次参与,最终确定了本次5个项目的获奖作品。

“大师作·大众创”活动引起了社会各界对老旧小区改造工作的关注,拓宽了政府与市民群众、专家、学者、设计师交流的渠道和方式,形成了城市更新的良性互动。

通过邀请大师参与,结合居民意见,改造项目在“精”和“细”上下足功夫,从设计源头提升项目品质,有力推动社区的人居活力、文化活力、经济活力的提升,提高了老旧小区居民改造的积极性和居民“主人翁”意识。在改造中,设计师们充分发掘和保留社区地方特色,大众参与也改善了社区邻里关系,成就了不少广州老旧小区改造亮点示范项目。

值得一提的是,“改造高质量,设计精品化”是此次老旧小区改造“大师作·大众创”活动呈现出的`最鲜明的特点,也与当前广州老旧小区改造中所要求的精品意识和高质量发展要求相吻合。设计作品既保留了传统格局风貌和街巷肌理,又在尊重自然规律的基础上进行合理微改造,做到人居和谐。每个构件、每道设计,都历经反复推敲和论证,为居民创造更高品质的生活环境。

人们将会看到保留着传统格局风貌的老街巷,但房子外墙已翻新补漏,道路平整又宽敞,周边更添了美丽的街心公园;遮雨棚、资源回收站、阅读吧等新型社区便民设施的出现,更是从街坊实际需求出发,让小区各种生活配套得到完善,将高品质生活落到实处。

广州市住房和城乡建设局在推动老旧小区改造工作中,始终坚持问计于民、问政于民,问需于民,在“改不改、改什么、怎么改”的抉择中,充分尊重居民意愿,以高标准、高品质为原则实施改造。

截至2021年底,全市已完成老旧小区改造787个,改造老旧建筑面积4506万平方米,增设无障碍设施通道96.2千米,新增口袋公园和社区公共空间618个,“三线”整治2052千米,完善消防设施5.7万个,惠及61.6万户家庭、197万居民。

市住建局相关负责人表示,接下来,广州市老旧小区改造将更加注重实践创新,进一步用“绣花”功夫做好“一老一新”文章,通过织补式、渐进式的有机更新,既保护好老城区,又转换新动能,打造15分钟生活圈。

在注重引入社会力量参与的基础上,广州将整合盘活各类存量资源,鼓励引导社会力量参与全链条改造,包括后续管养、养老、托育等服务,不断引入新业态,激发新活力,让人民群众早日居住在“三感社区”中(获得感、幸福感、安全感)。

广州市为改造老旧小区开办“大师作·大众创”活动3

旧小区改造,大师设计,大众创作。1月 7日下午, 2021年广州市老旧小区改造"大师作·大众创"工作总结会暨"大众创"活动颁奖仪式在广州大厦举行,现场揭晓了"大众创"各项目的最终评比结果。

为切实做好广州市老旧小区改造工作,扩大公众参与范围,更好地发挥设计大师的领衔作用,影响并带动社会各方参与老旧小区改造,提升社区空间品质,共同缔造美好家园,2021年 9月 22日,在省住房和城乡建设厅的指导下,广州市启动了老旧小区改造"大师作·大众创"活动。

"大师作"活动邀请到了汤朝晖、王世福、郭谦、杨晓川等大师团队,以"大师领衔,公众参与"的方式,对宝源路历史文化街区改造项目、广园路周边老旧小区改造项目、彩虹街周门片区公共空间改造项目,从片区策划、全要素提升、公共空间改造等三个不同类别进行策划和设计。大师团队在充分调研居民需求和意见后,为社区空间诊疗把脉、挖掘痛点,对老旧小区进行针灸式设计。

"大众创"活动选取了滨江街中片区、轻工机械集团片区、儒苑小区、广船鹤园小区、关围新村等 5个小区公共节点,公开遴选设计方案,吸引了众多设计单位、团体、高校、专业人士踊跃报名参赛,最终共收到设计作品 55份。作品评选采取居民、公众、专家评审相结合的方式选出,共有 4511户小区街坊参与现场投票,网络投票更是达到 141万人次参与,最终确定了本次 5个项目的获奖作品。

设计大师杨晓川老师参与了本次活动中彩虹街周门片区公共空间改造项目。他介绍,团队在设计过程中多次与居民沟通,根据大家意见增加了快递柜、图书馆、象棋室等设备。此外,为了体现绿色环保的理念,多选取经久耐用、易寻找、免维护、低能耗的建筑材料。"设计一定要考虑此地、此时、此人。为居民而设计,而不是为设计而设计。"

旧房翻新哪家装修公司好

正规的装饰公司,价格可能相对较高,但公司管理正规,服务也比较好,施工质量也比较有保障。所以,业主在装修的时候,一定要找正规装饰公司,这样才更加放心。

有责任感的公司最难得

金杯银杯不如老百姓的口碑,确定一家装饰公司前,业主可以到装饰公司的施工业主家里看看,和主人聊聊这家装饰公司的情况,这样得到的评价一定是比较中肯的;最后,业主要看看设计师和接待人员的服务水平和责任感,这个业主在前期接触的时候就可以有一定的判断。经过这三道程序,业主应该可以找到一家有责任感的公司。

工地细节很关键

施工现场的一些细节完全能够反映一个公司的正规程度和管理水平。比如,工人着装是否统一、规范;原料能否有序堆放;工地现场是否废料乱丢、脏乱不堪等。这些细节看似和施工水平没有直接关系,却是一个公司员工作作风和素质的体现。当然,施工工艺更是考察重点。考察施工现场要比参观所谓的装修样板间有用得多,因为样板间是已经完工的,而很多装修质量问题只有半年或一年后才能反映出来。

什么叫旧房改造

旧房改造,另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长,或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。

对于农村来说,旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造,否则就属于违法改建房子,相关部门会对房子进行强制拆迁的。

旧房改造改造的部份一般为以下几种:

1、房屋因居住太久,感觉太旧。这种情况下的改造我们通常称为翻新。

2、不喜欢当前的房屋风格而时行的房屋装修风格的改造装修。

3、房屋功能不适应当前的生活需求而进行房屋功能性改造,这种是真正意义上的改造。

旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造,否则就属于违法改建房子,相关部门会对房子进行强制拆迁的,那么旧房改造需那些手续呢

三种情况

1、如果业主土地证、房产证齐全,要将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证,且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根),需土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。

两种结果

1、报建后,经现场勘查,用地性质符合城市总体规划的,可进入办理程序,并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

2、报建后,经现场勘查,用地性质与城市总体规划不相符合的,不允许翻建、改建、扩建

注意事项

结构

在进行墙体改造的时候,需要改动承重抗震的构件,如果要扩大室内空间将承重墙拆除的话,那么将会使墙体的承重和抗震能力减低,会产生安全问题。

墙体

承重墙是不能乱拆的,非承重墙是次要的承重构件,但是也是承重墙及其重要的支撑。

水电

水电是关乎整个家居的安全,在水电方面一定要非常谨慎,在改造过程中,还要注意避免破坏建筑物原来的防水设计,否则就要重新做防水。

门窗

长时间的使用造成门窗老化,若是木门窗起皮或变形,业主需要进行改造重做。

家具

旧房改造并不代表屋内的所有家具都要换新,对于一些稍微陈旧,外观质量还是完好的家具,可以进行油漆翻新(不建议使用油漆进行翻新,旧房对于业主入住的时间要求级短,不建议使用对室内环境污染过大的材料),在吊顶方面,可以选择小型吊顶相对合适。