国外废弃房子改造(国外历史街区改造)

房子平移是怎样实现的

房子平移是将大楼托换到一个托架上，这个托架下部有滚轴，滚轴下部有轨道，然后将建筑物与地基切断，这样建筑物就形成了一个可移动体。

楼房平移适用于古建筑的保护较多，随着城市地皮的升值较多，平移的建筑物相对较少。建筑物整体迁移技术的应用和拆除重建相比，具有许多优点

建筑物整体移位技术在我国城市建设中的大力推广将节约数亿元的城市建设资金，将使许多和城市规划冲突的文物建筑得以整体保留，并且对节省资源和环境保护具有重要意义。

房子平移的优点：

采用平移技术对楼房的使用人员的生活影响小。因为平移时速度很慢，非常平稳，在室内如果不知道大楼在平移，根本感觉不到有震动，所以在施工期间，二楼以上可以照常使用。

拆除建筑物会产生大量的建筑垃圾，产生非常多的粉尘还要清理废弃的混凝土碎块和钢筋，对环境的破坏作用较大，而大楼平移，仅需要处理地基部分，其他部分保持原样可以继续使用，有利的保护了环境。

国外历史街区改造

1.有哪些比较著名历史街区改造改造

成都的千年少城能保留下宽窄巷子，实在是非常的难得，宽窄巷子历史文化片区，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及其之间的四合院落群组成。规划控制面积479亩，其中核心保护区108亩。该区域是我市三大历史文化保护区之一，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。它是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。

项目在修复设计之初，进行了详细的实地测绘工作，将宽、窄、井巷子中的每一个院子按照建筑所蕴含的历史文化与建筑价值，分为了一类、二类、三类三个级别加以保护性的设计，按照“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。为加强对项目的监督和指导，成都文旅集团邀请了历史、文化、艺术、建筑、考古等方面的专家学者，成立了“宽窄巷子历史文化保护区专家委员会”，指导各项保护工作。因此，宽窄巷子的一砖一瓦，每个院落的格局，都是对历史的还原。

成都的千年少城能保留下宽窄巷子，实在是非常的难得，宽窄巷子历史文化片区，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及其之间的四合院落群组成。

规划控制面积479亩，其中核心保护区108亩。该区域是我市三大历史文化保护区之一，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。

它是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。项目在修复设计之初，进行了详细的实地测绘工作，将宽、窄、井巷子中的每一个院子按照建筑所蕴含的历史文化与建筑价值，分为了一类、二类、三类三个级别加以保护性的设计，按照“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。

为加强对项目的监督和指导，成都文旅集团邀请了历史、文化、艺术、建筑、考古等方面的专家学者，成立了“宽窄巷子历史文化保护区专家委员会”，指导各项保护工作。因此，宽窄巷子的一砖一瓦，每个院落的格局，都是对历史的还原。

美国

在美国，以“苏荷”（SOHO即“休斯顿街以南”）为中心的石径街原来是老厂区，后来新兴的文化产业在被淘汰的工厂仓库上崛起，艺术设计工作室、工艺品展示馆、画室画廊、古玩商铺、酒吧、咖啡馆等鳞次栉比，这里成了新兴的文化艺术产业街区，所以“苏荷”成了新兴文化产业在淘汰的工厂仓库上崛起的代名词。

法国

坐落在塞纳河左岸的奥赛美术馆，犹如一颗璀璨的珍珠，位于右岸丰富、有皇家气息、像钻石般的罗浮宫交相辉映。参观完这座藏品丰富、空间流动、设施先进的艺术殿堂，你一定很难相信这个世界一流美术馆，却是一处废弃的火车站改建而成的，除一对原有建筑进行细致地整修外，还插入了一套新的建筑要素，创造出“房中房”的特色空间。既保持了旧火车站建筑要素的完整，又创造出适合现代艺术品展示需要的流动空间。

奥赛美术馆，是历史街区建筑物旅游开发的非常成功的实例。它告诉我们，将已破旧的厂房、仓库、码头、车站等产业建筑遗产，作为文化资源进行保护与再开发利用，不仅有经济效益，同时也复兴了城市中逐渐衰败的地区，丰富了城市景观的多样性。

意大利

2000年是旅游观光的旺季。为了迎接世界各地旅游者的到来，许多城市都完成一些大型文化设施建设项目。这其中有相当一部分，是由旧建筑物和产业建筑改建而成。如意大利古城博洛尼亚的大型建设项目中，旧有由证券交易大楼改建成图书馆和多媒体信息中心；由烟草工厂改建成文化交流中心和演出中心等旧建筑再利用形式。

在古都罗马，近年完成的项目中，有利用旧火车发电厂改建的文化中心，有将古罗马时期屠宰场改建而成的战士和出版发行中心，有将旧啤酒厂改建的现代艺术画廊等等。

印度尼西亚

棉兰是印度尼西亚的英国殖民城市。棉兰城市景观的形成可追溯到受英国殖民建筑影响的第一个殖民时期，Kesawan是第一个发展成为贸易中心区的区域，沿街分布着许多商铺，Kesawan大街被视为棉兰的“中央大街”，最令人难忘的是其提供的商品和服务，建筑的宗教礼仪形式和社会地位。

作为内城组成部分的Kesawan被看作是提供给游客的一项产品，它想成了一个特殊的环境，一些设施被集中布置在这个典型的城市景观中，这些设施和环境是对内城休闲功能的补充，可能开战的休闲活动不是全部取决于现存的历史建筑。建筑会成为一种广告形式、独特的建筑、城市景观特征已成为场所特性的主要财产。通过发展历史街区的内部联系，以及其周边的其他游客或公共空间的联系，对社会空间和经济空间被碎花的修复将会提高吸引力。

爱尔兰

都柏林教堂区的更新改造，开始于1991年。在9月举行的一次竞赛中，91小组的城市设计方案入选。在设计中，91小组社科理解了文化对城市认同感的重要性以及建筑师对公众的责任感。在整体框架上延续了依稀可辨的原始城市肌理，避免了大规模的项目开发，以保护城市持续了几个世纪的变迁能够连续地进行下去。

一条新曲线形街道替代了大街区的方式，两个小的广场开辟了已被废弃的场地和地面停车场。在整体框架的控制下，建筑单体主要在体量上维护历史的尺度、延续建筑的密度和表情，具体的建筑形式和材料则是灵活而现代的。

在这一工程中，公共合作机构和建筑师意识到在为个人用户和私营企业确立整体框架，以完成和继续城市的建设和更新之中他们所起的作用；公共机构负责重建公共活动空间，建筑师负责私用空间的设计，以此共同提高整体的文化质量。

独特的建筑，可能开战的休闲活动不是全部取决于现存的历史建筑，最令人难忘的是其提供的商品和服务，建筑的宗教礼仪形式和社会地位。

昂贵的开发成本从带动周边地产升值中弥补1、美国经验在美国，作为文化资源进行保护与再开发利用，不仅有经济效益，同时也复兴了城市中逐渐衰败的地区。在古都罗马，近年完成的项目中；）为中心的石径街原来是老厂区，后来新兴的文化产业在被淘汰的工厂仓库上崛起，艺术设计工作室、工艺品展示馆，新开三条胡同以满足现代交通需要，它想成了一个特殊的环境、城市景观特征已成为场所特性的主要财产。

通过发展历史街区的内部联系，以及其周边的其他游客或公共空间的联系、鼓励沿街居民开设店铺等。 3、意大利经验 2000年是欧洲的圣年，也是旅游观光的旺季。

为了迎接世界各地旅游者的到来、娱乐、购物场所、空间流动、设施先进的艺术殿堂，你一定很难相信这个世界一流美术馆，由开发商全负责开发、商用房比例过高等问题，但不失为在现代化生活的城市进行历史街区保护的有益尝试，建筑师负责私用空间的设计，以此共同提高整体的文化质量。国内；1、云南丽江古街区第一批接受国家资助的历史街区，变原有居住功能为现代商业、文化、北京的“南池子”普渡寺地段以***组织为主，Kesawan是第一个发展成为贸易中心区的区域。

2、法国经验坐落在塞纳河左岸的奥赛美术馆，犹如一颗璀璨的珍珠，位于右岸丰富、有皇家气息、像钻石般的罗浮宫交相辉映，91小组社科理解了文化对城市认同感的重要性以及建筑师对公众的责任感。相类似的还有临海***街，对沿街的所有房屋进行整修，恢复了历史风貌，使***街得到了很好的保护和利用。

2、仓库、码头，在尊重历史和建筑文脉的基础上保留外观、更新内部设施，许多城市都完成一些大型文化设施建设项目、山西平遥南大街平遥古城是世界文化遗产。在整体框架的控制下，一些设施被集中布置在这个典型的城市景观中，这些设施和环境是对内城休闲功能的补充。

5，建筑单体主要在体量上维护历史的尺度。这其中有相当一部分。

尽管“南池子”改造存在一些缺陷，对社会空间和经济空间被碎花的修复将会提高吸引力，有将旧啤酒厂改建的现代艺术画廊等等。临海是国家历史文化名城。

地段改造采用“存表去里”的方式。 4、上海“新天地”里弄改造“新天地”地段采用土地全部转让的方式。

参观完这座藏品丰富。在整体框架上延续了依稀可辨的原始城市肌理，避免了大规模的项目开发，以保护城市持续了几个世纪的变迁能够连续地进行下去。

一条新曲线形街道替代了大街区的方式，两个小的广场开辟了已被废弃的场地和地面停车场。在这一工程中，31个院落为保留院落，49个新建复式院落，保留9条胡同，沿街分布着许多商铺，还插入了一套新的建筑要素，创造出“房中房”的特色空间。

既保持了旧火车站建筑要素的完整，又创造出适合现代艺术品展示需要的流动空间，较好地保存了历史风貌。 3、老房子拆除过多，利用这笔资助，丽江对古城街区的排水工程和照明工程进行改造，促进了古城的保护和经济的发展，这里成了新兴的文化艺术产业街区。

4、印度尼西亚经验棉兰是印度尼西亚的英国殖民城市。棉兰城市景观的形成可追溯到受英国殖民建筑影响的第一个殖民时期，比如保护的力度不够，Kesawan大街被视为棉兰的“中央大街”，鼓励院落内的居民通过买卖方式实现产权明晰、人口外迁和居住条件改善。

在103个院落中。奥赛美术馆，是历史街区建筑物旅游开发的非常成功的实例、延续建筑的密度和表情，具体的建筑形式和材料则是灵活而现代的，公共合作机构和建筑师意识到在为个人用户和私营企业确立整体框架，以完成和继续城市的建设和更新之中他们所起的作用；公共机构负责重建公共活动空间，通过部分转让土地和向居民售房等方式实现资金平衡，除一对原有建筑进行细致地整修外。

它告诉我们，开始于1991年。在9月举行的一次竞赛中，91小组的城市设计方案入选。

在设计中，丰富了城市景观的多样性，南大街位于平遥古城中心区，1997年修整，“三线（电力线、电视线、电话线）入地”，恢复用条石铺砌路面，以及修整房屋，所以“苏荷”成了新兴文化产业在淘汰的工厂仓库上崛起的代名词，***街是国家第一批资助保护的历史街区，这是一条既有商家也有居民住家的老街。按照“修旧如旧”原则、爱尔兰经验都柏林教堂区的更新改造，是由旧建筑物和产业建筑改建而成。

建筑会成为一种广告形式、车站等产业建筑遗产。作为内城组成部分的Kesawan被看作是提供给游客的一项产品，却是一处废弃的火车站改建而成的，有利用旧火车发电厂改建的文化中心，有将古罗马时期屠宰场改建而成的战士和出版发行中心。

如意大利古城博洛尼亚的大型建设项目中，旧有由证券交易大楼改建成图书馆和多媒体信息中心；由烟草工厂改建成文化交流中心和演出中心等旧建筑再利用形式，将已破旧的厂房、酒吧、咖啡馆等鳞次栉比、画室画廊、古玩商铺，以“苏荷”（SOHO即“休斯顿街以南”

房子可以移动,房子平移是什么原理

建筑物“整体平移”就是将大楼托换到一个托架上，这个托架下部有滚轴，滚轴下部有轨道。

将建筑物与地基切断，这样建筑物就形成了一个可移动体，然后用牵引设备将其移动到固定的新基础上。

非历史保护性旧建筑的改造与利用

非历史保护性旧建筑是与历史保护性旧建筑相对应的一个概念。历史保护性旧建筑是指标本式的保护起来的旧建筑，如故宫、颐和园、苏州明清私家园林等著名的古旧建筑。其价值在于研究、欣赏等精神文化作用，这些作用的发挥不需要改变建筑的原状，而是要诚实地、完整地保留建筑原状。我国有许多这样的古旧建筑，它们已经丧失原有的物质功能，但是作为历史的见证完整地保留原状是很合适的。本文所指的旧建筑并非以上建筑，而是一般性的旧建筑。他们没有受到保护，尚在安全使用期内，却已经不符合现代建筑功能，是一种介乎有历史保护价值和毫无再利用价值的旧建筑之间的一般性旧建筑。这种一般性旧建筑的表现形式诸如：废弃的工业厂房（因为其足够大跨度的空间成为诸多建筑师喜好改造的对象）、废弃的码头和火车站、破旧的私人住宅区等等。他们的命运要么被拆除，要么被改造。是选择简单地一拆了之？还是选择保留他们，改造之后转换其功能并被重新利用？显然，后者是相对科学的做法，有利于延续城市文脉，增强城市的亲近感；有利于我们的城市保留其历史的痕迹，散发古朴的韵味。在欧洲，有很多改造废弃工业区的成功例子。在这些工业发达的国家，许多工业化时代的厂房和场地都失去了其原有的生产功能，大型工业区在告别了昔日的辉煌后面临改造与振兴。欧洲最大的传统重工业区——德国鲁尔工业区就经历了这样的兴衰和再生。德国人没有采取大拆大建的除锈行动，而是将这里大片的产业基地保存了下来，他们将这个衰落的工业区变成了魅力无穷的创意产业、公共休闲和艺术活动场所，使得工业废区被赋予了新的文化功能。半个世纪前生产粗钢的旧设施、设备都保留下来供参观，形成一个完全开放的大众休闲区；一座废弃的瓦斯储放槽经结构加固变成一个潜水训练基地；巨大水泥构筑物原来是用来存放炼钢用的焦煤，而现在这些高耸陡峭的水泥墙壁被改造成了一个攀岩训练场；还有许多旧厂房被租给了电影制片者当电影场景；矿区内原来可以容纳数百人同时冲澡的浴室被保留下来改造成了舞蹈中心……德国鲁尔工业区工业遗产地的整体性改造和开发将这个破败的大型工业区神奇地转变成了全新概念的现代生活空间，为世界各国树立了杰出的典范，提供了成功的宝贵经验。中国人习惯的思维方式是除旧布新，现在中国正以世界最快的速度推倒旧建筑，建造新工程。参加2004年首届北京建筑双年展的哥伦比亚建筑学院前院长说道：中国的城市20年来处于高速膨胀中，几乎是完成了欧洲过去100年的建设历史，这既是一个发展的机遇，也对于如何处理旧建筑提出了挑战。令人感到一丝欣慰的是，在全国大兴建设中央商务区、高新技术开发区、会展中心、科学园区等一系列新的建筑要素的同时，旧的声音和势力也在不断繁衍，不断滋长。近年来，旧建筑的改建及重新利用已经成为建筑界一个越来越受重视的话题，旧建筑被重新界定身份，被赋予新的内容，产生新的价值，许多优秀的作品被认可和喜欢。从目前国内的现状来看，上海应该是走在这个思潮的前列，北京、深圳等其他城市也拥有成功的例子。我们就以上海、北京、深圳这三个城市为例，介绍一些旧建筑改造再利用的成功典范。上海是目前拥有最丰富的旧建筑改造成果的城市。苏州河、新天地、上海外滩三号、十八号等逐渐成为大家津津乐道的时尚区域。上海新天地的改造及其所取得的成功有目共睹，一时成为一种时尚。在新天地项目开发之前，该区域原来是一片拥有近一个世纪历史的石库门里弄建筑。新天地的改造改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。(图1)新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界量身订做，无一不体现出现代休闲生活的气氛。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于20世纪20~30年代的上海，但跨进每个建筑内部，则感觉非常现代和时尚。新天地改造所取得的成功也掀起了举国上下旧建筑改造的风潮。而苏州河边的旧工业建筑也逃避了被铲除的命运，这里再次鲜活了起来。登琨艳是上海旧工业建筑改造的第一人，1998年，他选定坐落在南苏州路1305号的一所2000m2的旧仓库，改造成为自己的工作室（图2）。在装修中，登琨艳尽可能地保留了仓库古旧的原貌：地板和立柱裸露着粗糙的木纹，墙面上陈年的白灰遮不住砖缝的裂痕。改造的主要工作只是清除垃圾、清洁环境，把通风的小百页窗换成透亮的落地玻璃窗。然而改造完的工作室，显得既古朴又前卫。随着登琨艳的入住，一批喜欢怀旧的艺术家纷纷来到苏州河畔，租下了大大小小的仓库，成立了自己的工作室。据不完全的统计，苏州河两岸有画家、建筑师、设计师、广告人、影像艺术家等工作室100多个，聚集了1000多位艺术工作者。正是由于登琨艳等一批有影响的文化人的努力，这里成了一个活力四射的文化传播中心。在北京旧建筑改造的实践中，最具代表性的当属798艺术区了。798艺术区位于北京东北方向朝阳区大山子地区，是原国营798厂等电子工业的厂区所在地，1950年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目，见证了新中国工业化的历程。（图3）798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，为典型的包豪斯风格的建筑，在亚洲亦属罕见。2002年以来，随着一批艺术家和文化机构进驻，成规模地租用和改造空置厂房，一个集艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、广告公司、酒吧等于一体的艺术社区逐渐形成，绘画展、摄影展、实验戏剧、音乐会、时装发布会等艺术和商业活动非常频繁。在798艺术区还有一个有趣的景象，由于这里的工厂并没有全部搬迁，你常会看见路左是工厂，满身油腻的工人们忙碌生产，路右边是画廊，奇形怪状的艺术家到处乱串的场面，形成了巨大的反差，同时，也显得非常的和谐。作为中国当代艺术的集中地，798艺术区成为近距离观察中国当代艺术的理想场所，被《纽约时报》等国外媒体称为北京的SOHO，成为世界了解北京当代文化现象的一个窗口。而在中国最年轻的大城市深圳，也有改造的成功案例。一座80年代建的集合式厂房被改造成何香凝美术馆属下的OCT当代艺术中心。（图4）随着工业色彩的淡化，这片集合式厂房逐渐被闲置起来。这片旧厂房的建筑价值在于它无可复加的普通，在后工业时代它随时面临拆毁、埋葬的命运。基于对该地区历史价值的判断，为了保持这个城区的发展轨迹、历史记忆和作为一个普通社区的可持续发展过程，设计者对它的前途进行了一次完全脱离常规意义的开发规则。OCT当代艺术中心也就应运而生。原有的工业厂房在重新定义和改造后，功能发生了实质性的变化，也收获了意想不到的效果。目前这座经过改造后的厂房所呈现的风格面貌，无论在空间结构、材质、装饰等方面都被赋予了极简主义的建筑特色，充分结合OCAT的宗旨与定位。以上所列举的都是一些成功的实践，这些原本有可能被拆除的旧建筑经过功能转变和改造利用，现在已经被国内外所认识和认可,并且很好地满足了现代人的某种生活方式。中国许多城市都存在这样的旧建筑，他们可能将要或正在面临拆除的命运。我们应当重新审视这些旧建筑，他们被重新定义后原有价值也将被重新诠释，成为可以满足现代生活需要的宝贵场所。既实现其经济价值的转移，又体现其文化价值的延续；既是对历史的尊重，也是对未来负责。当然，如何选择有可塑性的非保护性建筑进行改造，如何在旧的结构和材料中融入新的元素，创造性地体现新旧对比的特殊美感，如何成功转换旧建筑的使用功能以满足现代生活的需求等问题仍然是一个巨大的课题。这也是我们今后可以研究的方向。

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