西安未满5年二手房交易费用(西安二手房未满两年税费怎么算出)

西安二手房未满两年税费怎么算出

法律主观：

二手房交易税费的缴纳也是要看二手房的年限的，一般以五年和两年为线；高于或低于法定年限的，所要缴纳的税费会有所不同。一、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。三、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。四、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。二手房没满两年的房屋年限对于二手房交易主要影响营业税和契税；其他的跟正常的二手房交易时所要缴纳的税费一样。

《个人所得税法》第二条第一款

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

不满5年二手房交易税费是多少

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购买二手房无论是税费还是手续都要比新房更多一些，但不同年限的二手房在交易税上是有所区别的，在交易过程还会受到房屋年限的限制。那么，如果是不满5年二手房交易税费是多少呢?二手房在交易过程中需要注意哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。

不满5年二手房交易税费

不满5年二手房交易的税费如下：1、增值税：卖方需缴纳5.55%的税率，如果转让出售的住宅购买时间不满2年，则需按照全额来收取增值税。2、个人所得税：不满5年的二手房需收取税率交易总额的1%，或是收取两次交易中相差的20%。3、印花税：税率的1%，买方与卖方各出一半。4、契税：基准税率的3%。

二手房交易流程注意事项

1、二手房在交易过程中需要注意的就是它的报价，价位越高的房子所要缴纳的税费就越多，而价位过低的房子就会出现税费重新评估的现象，非常浪费时间。因此，在交易过程中做好是先把二手房同类型的房产报价做个了解，只要价位不低于审核的标准，一般都是可以通过的。

2、在选择二手房中介时，应该选择正规且规模较大的中介公司，在费用方面有统一的标准价，不会额外产生费用。另外，通常大型的中介公司的工作人员都是比较有经营的，在办理房产交易方面也比较专业。

3、在进行房产交易是，一定要把产权给明确清楚，避免出现产权不清的情况。

文章总结：以上就是关于不满5年二手房交易税费以及二手房交易流程注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。提醒大家二手房在实际交易时，需根据房屋所在地的城市变化而定。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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想买个西安二手房,满五年了,需要交哪些费用

购买的二手房如果满五年，则需要缴纳如下费用：

（1）营业税：转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；

（2）印花税：至今国家暂免征收。

（3）契税：由买方缴纳，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

（4）登记费：工本费80元；

（5）个人所得税：主要看该套住房还满足是卖方名下唯一住房的条件

如果满足唯一住房的条件，则免征个人所得税。

如果不是唯一住房，则缴纳税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

（6）二手房交易手续费：3元/平米*实际测绘面积；

（7）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

西安二手房交易费用明细表

二手房交易费用明细表

1.买房人的支付

契税，这一个是要由购买房子的人支付的一个，一般住宅的契税都是房屋的1%～3%之间。但是，很多地方会根据购买房子的时间、面积、单价以及购买房子的政策来进行收取契税，最低也要1%。

营业税，这一项也是要购买房子的人负责支付的。现在国家出的最新政策是，要是你购买的二手房房产已经满了五年了，那就不需要缴纳营业税了。要是未满五年的话，营业税和一些另外的附加税之类的，一般都在5%-6%左右。

土地增值税，二手房要是不是住宅类的房产，那就要支付土地的增值税。要是是商铺、酒店以及写字楼的税率要10%。

2.卖房的人支付

个人所得税，这个是有卖房子的人支付的，一般普通的住宅的税率是1%，但是非住宅的税率是要1.5%。要是出售的房子是家里唯一的一个住宅，还有就是房产满两年的话，这个税也是不需要缴纳的。

3.双方需要的支付

印花税，有合同性质的凭证是需要交印花税的，够买二手房是收取二手房的买卖合同的印花税，这个税费一般是两方各付0.05%。

房地产交易手续费，房地产会根据交易的房屋面积大小来计算。要是使用面积越大，那费用一定就会更高。一般收费的标准是，每一平方米为6元，然后买卖方一人付一半。

二手房过户的流程

1、一定要事先了解这个房子的情况，买方要了解房子的目前的状况以及产权的情况，必须要求卖方要提供合法的证件，要真实有效的。

2、签合同，卖方的房子合法、可以转卖的话。买方也能够交上买房的定金·，就可以开始商量房子的事宜，要是对房子的产权、价格以及房子的期限没意见的话，就可以开始签订合同，对于合同最少是一式三份。

3、要求过户，买方和卖方必须向房地产提出，要验证有关的证件，还要对产权进行盘问，是否存在无产权的等等。要是房子没问题，就要给予过户。

4、交税费，有很多税费要交，这些都是根据房子的性质来决定。要是，经济适用房、商品房税费就会不一样。

5、处理产权搬运过户手续，买房的人拿到了房子的拥有权的通知单拿到手的话，就可以去有关部门领取新的产权证。

6、买房的人拿到了产权证、付清了放款。还要和卖方的人结清物业费用等等，这个二手房的销售合同就可以结束了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。