农民改建自住房规定(城市户口在农村能建房屋吗)

城市户口可以在农村盖房子吗

一、非农户口能在农村建房吗？

一般情况下来说，非农户口是不能在农村建房的。因为在农村建房就必须依法经过审批，取得宅基地使用证及规划许可证才行，并且根据《土地管理法》的相关规定，类似宅基地的申请范围都只限于农业户口。而非农户口人员若想在农村建房的话，则必须满足以下三点要求：

1、家里有人是农村户口

比如父母都是农村户口，那么建房审批等手续自然就不会受到限制，因此可以用他们的名义来进行建房。而作为非农户口的子女，回家帮忙建房自然就是理所应当。

2、当地村民默许

非农户口因为申请不到宅基地所以建不了房，但在现实生活中，非农户口人员在原宅基地上建新房，也是没人管的，只要当地村民默许就行。

3、和当地农民合作改建自住房

现在国家是非常支持返乡创业的，为此《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》指出：允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。比如可以改建农家乐、民宿等来促进乡村振兴发展，因此这种情况下，非农户口是可以在农村建房的。

二、非农户口在农村建房有补贴吗？

一般情况下，农业户口村民在农村建房是可以享受到一定的建房补贴的，不过有一定的条件限制，目前，包括农村贫困户、农村危房户、迁地腾地户以及新农村建设户等四类人群才能享受到国家有关建房补贴，比如大家比较熟知的危房改造补贴，而具体的有关建房补贴标准及补贴金额，以当地政策为准即可。因此可以了解到的是，非农户口在农村建房是没有补贴的。虽然建房没有补贴，但在拆迁的时候，补偿是没有区别的，即便是非农户口，在农房拆迁的时候，同样能领取到拆迁补偿。

三、非农户口怎么转成农业户口？

综上可见，非农户口在农村建房还是比较麻烦的，而且也没有补贴。于是有很多人就想着把户口重新迁回去，毕竟现在农村也发展起来了，迁回去还是很划算的，而且自己老了之后也能落叶归根。不过，非农户口想转成农业户口并非易事，以下四种情况可以实现转农：

1、夫妻双方有一方为农村户口

夫妻中要有一方是农村户口，而城市户口的一方想要变更成农业户口的话，无论是外省的还是本地的，都可以向有关部门提交申请。

2、因上学将户口迁出

农村学生考上大学将户口迁出的，在毕业后可以申请将户口迁回农村。

3、在城市长期失业，且父母为农村户口

如果父母均为农村户口，且能证明自己在城市长期失业，没有收入来源时，则可以申请将户口重新迁回农村。

4、在农村拥有宅基地

根据“地随房走”的原则，非农户口子女可以通过继承房子的方式享有农村的宅基地，这种情况下也是可以申请将户口迁回农村的。

四、在农村建房有哪些规定？

1、不能在耕地建房

未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》的相关规定，属于违法占地，建的房子是要面临罚款、拆除等惩罚的。

2、需满足“一户一宅”的规定

农村建房“一户一宅”的原则是不能违背的，想要重新建房的话，都必须先要分户申请。当然，“一户多宅”也是有合法情况存在的，只要是合法的，村集体和村委会就不能以任何理由强行收回宅基地。

3、不要超占面积

农村建房的使用面积也是有严格要求的，但不同的地区对于面积的标准规定也不一样。比如湖北省要求使用农用地的每户不得超过140平方米；江西省要求占用宅基地和村内空闲地的，每户不得超过一百八十平方米；山东省要求城市及乡镇每户面积不超过166平方米等。

4、楼层楼高有限制

根据《农村住房建设技术政策(试行)》有关规定，要求农村住房层高以2.6-3米为宜，最高不能超过3.3米；楼层方面，要求垂直分户地控制在2-3层为宜，水平分户的控制在4-5层为宜。

5、不能未批先建

未经审批就私自建房的话属于违建行为，因此这种情况也是不被允许的。

总的来说，非农户口一定要满足相应的前提条件才能在农村建房，即便建不了也能通过继承等方式来获得农村住房，农房继承是没有户口限制的，或者更直接的将户口重新迁回也行。但变更户口一定要三思而后行，虽说农业户口能享受诸多的惠农政策，还有建房补贴等，但城市户口的优势也比较明显，尤其是在教育和医疗资源这一块。因此，无论能不能建房，迁不迁户口，最好事先详细了解当地的相关政策为宜。

城市户口在农村建房是违法的，城市户口在农村建房的话是办不了房产证的，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。

城市户口是不能够有着宅基地的，可以说将户口迁往城市的那一刻便是放弃了宅基地了。假如之前确实是办理出来了宅基地，可是都还没建房便是将户口迁往城市来到，那么你也不可以再去建房子，即使你自主盖了，那也是没法申请办理各种各样宅基地证及其没动所有权证的，最终弄不好或是违法建筑的。

针对宅基地，一般申请办理出来2年不建房得话，那便是全自动取回了，还想建房那么就得重新申请了。而这个时间你早已并不是乡村户口了，当然是没法再开展申请了，宅基地也早已归村全民所有了，你没法再享用到权利了。也提示着大家，要城内买房了想将户口迁到城内虽然好，可是还要想清楚不良影响了，那代表着土地资源的经营权跟宅基地的所有权那都没法再具有了的。

城市户口，在农村有宅基地，说明你以前是乡村户口。因为念书，参军，招聘工人，招国家公务员等，户口转城市户口，而宅基地却储存出来了。按说户口转城市了，宅基地要回收的。但因为宅基地上面有属于你个人的房子，再因为地随房走的现行政策，在你房子还存在的时间内，宅基地仍归你应用。但房子只准检修，不能拆建，等房子坍塌后，村集体会将宅基地拿走。因此可以说，城市户口，在农村有宅基地，不能再建房子了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百四十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

第三百五十条建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

第三百五十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

城市户口居民能够在农村盖房

按照目前的国家法律或者政策，城市户口不可以在农村购买集体土地上的房屋或者购买农民的宅基地建房。除非，你原来是某村村民户口，经过批准将户口迁回原籍（村民户口），作为村民，你可以合法拥有自己的集体土地上的房产（购买或者申请自建）。

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：

1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的。

超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。

6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

扩展资料：

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

参考资料：确定土地所有权和使用权的若干规定-百度百科

城市户口在农村能建房屋吗

首先明确答案，不可以。

主要是你在农村没有宅基地。

我国土地大体上分为两类，国有土地和集体土地，其中宅基地就属于集体土地，属于农村农民集体所有。

根据《土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。

农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：

(1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；

(2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；

(3)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

(4)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；

(5)县级以上人民政府规定的其他条件。

也就是说，农村的土地是本村居民具体所有的，包括农田和宅基地。

所以你想在农村建房子，首先你要是当地的居民（有户口），现在农村的户口基本冻结，很难再变成农村户口，所以基本上就没有机会了。并且农村宅基地目前也不可以自由买卖。

而且，农业农村部相关负责人强调过，要严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等，也不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”。

但是以后可能会出现新的政策，为了进一步盘活农村闲置房产，为了吸引各类人才返乡入乡创业，在《关于支持返乡下乡人员创业促进农村一二三产业融合发展的意见》中就有强调：在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房，这也意味着农村老房将迎来被翻新和改建的机会。

城里人如何合法在农村建房

根据我国法律规定，城里人想在农村买宅基地建房，那是不行的，是违法的。国土部、发改委等官方多次强调，城里人到农村买宅基地的口子不能开。但是城里人真的就没机会在农村盖房子了吗?其实，在满足一定条件下，城里人也是可以到农村盖房的。

一、城里人可与村民合作建房

近年来，国家对于返乡下乡人员创新创业是大力支持的，出台了一系列政策给予支持。据农业农村部最新统计，目前全国返乡入乡创业创新人员已达到850万，在乡创业创新人员达到3100万，成为助推乡村振兴的生力军，而下乡人员总得有一个居住场所。早在2016年，国务院办公厅印发的《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》(国办发〔2016〕84号)就提出，在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。

二、城里人可租赁农房居住或开展经营

近年来，随着城镇化快速推进，农业转移人口数量不断增加，农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。为了盘活农村宅基地和住宅，国家也出台了一系列政策来支持农村宅基地和住宅的盘活工作。

2019年9月30，农业农村部印发的《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》规定，鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

2019年9月11日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部联合印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

三、家庭成员中有一人是农村户口

这种情况现在也很普遍了，比如有很多兄弟姊妹的家庭，部分成员早已经把户口迁出农村，但随着老家经济的发展和环境的改善，现在也想回家建房，与兄弟姊妹一起，在老宅基地上建多层房屋。不过对于这种情况有两个注意事项：

一是宅基地面积、高度不能超标，每个地方都有当地的宅基地面积标准，要严格执行;

二是非农户口的家庭成员虽然可以一起建房，但由于没有农村户口，只能出资出力，对于宅基地是没有什么权益的，后期一旦发生纠纷就比较麻烦，最好是能签订一份书面合同，把每个家庭成员的份额都写清楚，有备无患。

四、重新把户口迁回

目前虽然取消了农业户口，户籍不再有农业与非农业之分，但是城里的户口和农村的户口还是不一样的。农村的户口有宅基地、承包地等，城里户口没有。所以很多户口迁到城市的朋友又想把户口迁回农村。

特别说明：如果虽已把户口迁到城里了，但家里的宅基地、承包地还没交回给集体的，那按国家最新政策规定，集体不能强制收回的，可继续使用。